银行:明年澳房价仍稍涨 跌幅有限

周星星1832

据Domain报道，澳洲房市降温，房主却并不太担忧明年房市。但澳新银行（ANZ）说，发生显著下滑的风险很小。

澳新银行的最新房屋报告称，房价2016年有可能会下降，但跌幅将少于10%。

澳新银行高级经济学家David Cannington和Daniel Gradwell称，大跌的风险小，“如果经济没有变差，受较高的需求影响，房价跌幅将不会超过10%。”

据悉，全澳清盘率都在下滑，悉尼更是从4月时的90%跌破60%。

澳新银行表示，澳洲市场没有被高估，因为工资仍处在上涨，而利率却很低。“但首次置业者仍不轻松，因为首付依然困难。”

虽然澳新银行非常乐观，认为房市还会增长，但也上涨有限。据预测，新州房市预计将上涨3%，维州房市将上涨3.2%，昆州房市将上涨2%，整个澳洲则为上涨2.8%。

受矿业衰退和人口减少的影响，西澳的房市虽然在2015年下降了，但在明年将恢复2%。

而SQM的增长预测则更大——明年，悉尼房价涨4-9%，墨尔本涨8-13%。

澳新银行还说，澳洲审慎监管局限制对投资者放贷是澳洲房市疲弱的原因。“为了达到资本筹集的要求，即使是在自住业主这一块，房贷利率也上调了。”

“房产不足依然严重，但随着房产供应大幅增加和人口增长减缓，增长将有限。”

虽然建筑热潮在冷却，但澳新银行预测，租金收益将继续下降，空置率将上升，这会使墨尔本和布里斯班的公寓供应过多将更严重。

但外国买家对澳洲住房的兴趣仍不会减，尤其是悉尼和墨尔本。

澳元贬值及房产充足将继续吸引着外国买家。

其他分析师的观点则没有那么乐观了。

香港的APT Capital Management依然坚信澳洲房市泡沫会在2016年破裂。

该公司认为，澳洲房价的增速大大超出了经济基本层面，房价与收入的比例过高，这也是泡沫形成的原因。

周星星1832

11月房价跌1.5% 澳联储降息底气更足
2015-12-01| 12:51| 来源：澳洲新快网| 编辑：徐小燕

据澳联社报道，澳洲首府城市房价在11月下跌1.5%，悉尼和墨尔本的房市都双双倒退。

最新的CoreLogic RP Data房价指数显示，全澳八大首府城市中，有五个都出现房价下跌，阿德莱德、布里斯班和柏斯是唯一录得增长的首府。

其中墨尔本的降幅最大，达到3.5%，其次是悉尼1.4%。

悉尼房价依然全国最贵，中值在81万，候巴特最便宜，只需33.5万。悉尼房价在截至11月30日的一年内增长了12.8%，但年增幅不及7月时的峰值18.4%。

CoreLogic RP Data研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，大银行最近上调按揭利率、收紧借贷标准且悉尼和墨尔本都有住房承受力限制，这些因素都在帮助房市降温。他说这将是澳联储希望看到的结果。

“房市降温可能会为澳联储调节利率提供更大的空间，避免过度刺激房市。”

但劳利斯警告，房市在建筑繁荣之时减速可能会给那些从开发商处购买了新楼花的人带来苦日子。

各首府房价变化：

* 悉尼：11月 -1.4pct，年度 +12.8pct

* 墨尔本：11月 -3.5pct，年度 +11.8pct

* 布里斯班：11月 +0.6pct，年度 +4pct

* 阿德莱德：11月 +0.7pct，年度 +3.3pct

* 柏斯：11月 +0.3pct，年度 -4.1pct

* 候巴特：11月 -2.4pct，年度 +1.1pct

* 达尔文：11月 -1.3pct，年度 -4.2pct

* 堪培拉：11月 -0.5pct，年度 +4.5pct

* 首府城市平均：11月 -1.5pct，年度 +8.7pct

(来源：CoreLogic RP Data房价指数)

周星星1832

澳洲买房最佳时机在本月 专家盘点适合投资好城区
              发布时间:               2015-12-01 11:39:48                                            来源:                 华声地产                                           责任编辑：lisa                            [url=]小[/url] . [url=]中[/url] . [url=]大[/url]

                                                                                                                                                       
                                   

　　（本报讯）打算买房但又觉得已经来不及的买家可以再考虑一下，因为专家说，12月是以优惠的价格买房的最佳月份。

　　据《每日邮报》引述Domain报导，由于业主们赶着在放假前卖掉房子，以免再付一年地税，圣诞节前一段时间是买房的好时机。此外，拍卖会清盘率下挫、供应增多，今年的12月是买房的绝佳时机。

　　雪梨地产专家们表示，房市会在12月中旬到1月中旬之间休息，受此刺激，业主们急于卖房；而且从情感上来说，大家确实想在年底之前安顿下来，因此，在12月进入房市是一个明智的选择。

                               
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　　Hand McPhee买家经纪人麦克菲（Gerry McPhee）表示，圣诞前的买家数量会少一些，有的业主会紧张，担心没人买房子，因此在市场关闭前降价卖房。

                               
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　　雪梨地产专家认为12月是最佳买房月的理由包括：

　　市场从12月中旬休息到1月中旬，业主们急着卖房；

　　房子上市好一段时间，甚至一整年后，卖家对自家房子值多少钱这个问题变得越来越现实了；

　　买家很想买到房，他们可能花了一年却一无所获，希望在2016年前搬到新家，或者说至少不用再找房了；

　　从情感上来说，大家通常希望在年底之前安顿下来；

　　中介经纪人急着在休市之前卖房。

　　虽然雪梨西区和西北区的清盘率跌得很厉害，但下北岸、内西区、东区和北滩等倍受欢迎的地区上市房屋数量也增多了。规划兴建新基础设施的地区是投资的好去处，房子未来应该会增值。

　　Domain列出未来几个月雪梨最受欢迎的部分城区包括下北岸的Mosman，以及内西区的Balmain East、Strathfield、Marrickville、Leichhardt和Annandale。

　　包括Glebe、Darlinghurst和Woolloomooloo在内的内城区也适合买房；而大家期待已久的城铁线沿线的Waterloo或雪梨大学等地的房子价值也会随着时间的推移而增至，很适合投资。

　　此外，墨尔本的Mount Waverly是特别热门的购房地，而Bentleigh和Essendon的受欢迎程度也会与日俱增。在布里斯本，Newmarket获得了不少赞誉，Corinda也有望成为买家钟爱的购房地。

                               
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　　图说：雪梨Glebe、Darlinghurst和Woolloomooloo在内的内城区也适合买房

jc2602

刚买了。。。其实不是涨跌的问题，房东知道市场没有以前好了心理价位降低了而已，赚钱的永远是卖家只是赚多赚少的问题。。。

sssddw

周星星1832

jc2602 发表于 1-12-2015 15:37
刚买了。。。其实不是涨跌的问题，房东知道市场没有以前好了心理价位降低了而已，赚钱的永远是卖家只是赚多 ...

详细阐述。。没懂。。。

jc2602

周星星1832 发表于 2-12-2015 05:49
详细阐述。。没懂。。。

如果卖家10年20年前买的房子也就10万20万吧，同样的房子如果9月份能卖100万那现在的市场可能只能卖90万可能，所以对卖家来说只是少赚了，要说拾漏也只是在原来的基础上少花了钱而已并不是买到了物超所值的物业，要是房东去年100万买的房子今年会打算90万卖掉吗？加上1年的利息和印花税，除非经济上出了能破产的问题否则有什么理由会贱卖？我买的这个按照房东9月份的心理价位和现在的卖价差了10万左右。。。

周星星1832

jc2602 发表于 2-12-2015 12:00
如果卖家10年20年前买的房子也就10万20万吧，同样的房子如果9月份能卖100万那现在的市场可能只能卖90万可 ...

懂了。。。长远看。。。肯定是涨的趋势。。只是短期少赚而已

jc2602

周星星1832 发表于 2-12-2015 12:14
懂了。。。长远看。。。肯定是涨的趋势。。只是短期少赚而已

11月份开始本来就是清空率较低的时候，节前鬼佬基本都不会来参加拍卖什么的了主要是要酬钱出去度假了，最近买房的也都是华人，按目前移民政策来看地产供应量远低于需求量，房产会爆跌的可能性几乎无。。。

周星星1832

jc2602 发表于 2-12-2015 12:20
11月份开始本来就是清空率较低的时候，节前鬼佬基本都不会来参加拍卖什么的了主要是要酬钱出去度假了，最 ...

坚决不能暴跌

jc2602

周星星1832 发表于 2-12-2015 12:21
坚决不能暴跌

现在有钱买房自住投资的倒是出手的时候。。。

周星星1832

jc2602 发表于 2-12-2015 12:24
现在有钱买房自住投资的倒是出手的时候。。。

http://www.freeoz.org/ibbs/forum ... 326&pid=5813104

jc2602

周星星1832 发表于 2-12-2015 12:26
http://www.freeoz.org/ibbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1238326&pid=5813104

所以我下手了。。。你也快下手吧。。。

周星星1832

jc2602 发表于 2-12-2015 12:36
所以我下手了。。。你也快下手吧。。。

我不急。。。。遗产还没到手

jc2602

周星星1832 发表于 2-12-2015 12:41
我不急。。。。遗产还没到手

介点遗产你打算等房价涨到千万拿出来买鸟啊？

周星星1832

jc2602 发表于 2-12-2015 13:00
介点遗产你打算等房价涨到千万拿出来买鸟啊？

这点。。。。。

涨到千万得需要个几十年吧。。

jc2602

周星星1832 发表于 2-12-2015 13:04
这点。。。。。

涨到千万得需要个几十年吧。。

几十年一晃而过，要是这时候遗产还在路上如何是好？

周星星1832

jc2602 发表于 2-12-2015 13:11
几十年一晃而过，要是这时候遗产还在路上如何是好？

谋杀。。。。。。。。。。。。。。。

jc2602

周星星1832 发表于 2-12-2015 13:11
谋杀。。。。。。。。。。。。。。。

报案。。。。。。

周星星1832

jc2602 发表于 2-12-2015 13:15
报案。。。。。。

林家血案都判不下来。。。。。

jc2602

周星星1832 发表于 2-12-2015 13:17
林家血案都判不下来。。。。。

你打算杀几个？

周星星1832

jc2602 发表于 2-12-2015 13:18
你打算杀几个？

看到时候房子有多贵。。再说

jc2602

周星星1832 发表于 2-12-2015 13:22
看到时候房子有多贵。。再说

保费需要涨一涨了。。。

周星星1832

jc2602 发表于 3-12-2015 10:55
保费需要涨一涨了。。。

什么保费

jc2602

周星星1832 发表于 3-12-2015 10:59
什么保费

废话人身伤害保险费啊。。。

周星星1832

jc2602 发表于 3-12-2015 11:02
废话人身伤害保险费啊。。。

受益人是》？

jc2602

周星星1832 发表于 3-12-2015 11:06
受益人是》？

你打算给谁？

周星星1832

jc2602 发表于 3-12-2015 11:27
你打算给谁？

给我自己