珀斯 今日: 0|主题: 6339|排名: 8 

最后发表： zhxy1030
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准备去短登下，看来应该会喜欢这个小城市。
大家知道去哪里查西澳的失业率吗？一般是去哪里找工作，我学机械做结构设计（画图）的好找吗

最后发表： ploughman
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这帖子我没看懂，遗憾，惭愧！

最后发表： yinianwuyu
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本帖最后由 yinianwuyu 于 21-4-2023 10:54 编辑

请问珀斯有教八极拳或意拳，或其它传统武术的前辈吗？
想付费学习，强身健体。
谢谢啊！
（珀斯）

最后发表： hongqipiao
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大哥，你是搞笑么？河南、

最后发表： gnosis
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现在看这些有房的都已经赚了吧？

最后发表： gnosis
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论坛当年牛人真不少啊。

最后发表： dabaodedouzi
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超级用心的帖子 90后顶

最后发表： 闫老师
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偶尔查查当年的记录，还
真有客户捧场。这里谢过。

最后发表： davidmouse
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这里人气差，没有太多参考意见，给你个链接看看当地的住户怎么说。
https://www.homely.com.au/dianel ... r-western-australia

最后发表： cxj001
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澳洲矿山老司机的YOUTUBE视频详细介绍了澳洲矿山高薪工作-移动设备操作员工作的各个方面，告诉大家如何快速得到15万年薪的工作。请在YouTube上搜索澳洲矿山高薪工作，找到澳洲大卫的频道，或者点击链接
https://www.youtube.com/watch?v=VuTjv5jiOws&t
https://www.youtube.com/watch?v=eXdahqH1r0E&t

澳洲高薪工作系列之一： 第一期 矿山移动设备操作员概述
澳洲高薪工作系列之二： 第二期 矿山移动设备操作员招聘要求 2021获得矿山高薪工作需要具备的条件 - YouTube
澳洲高薪工作系列之三： 第三期 如何具备矿山移动设备操作员招聘条件 西澳洲矿山卡车司机的要求 - YouTube
澳洲高薪工作系列之四： 第四期 矿山工作和生活的情况介绍，西澳矿山工作的通勤食宿情况介绍 - YouTube
澳洲高薪工作系列之五： 第五期 矿山矿车司机工资大公开 - YouTube.
本视频详细介绍了矿山移动设备操作员工作的实际情况。给大家一个直观的影响，这种工作是一个短平快的获得高薪的很好的机会，对于很多华人新移民来说是获得第一桶金的不二选择！ 加入澳洲大卫 Aussie David的矿山高薪工作咨询微信群， 就有可能获得15-35万澳元年薪的工作！在澳洲的华人朋友，如果你致力于获得一份高薪工作，又无从下手，与其到处碰壁，不如沿着过来人的足迹，省时省力，事半功倍。从我这里得到的信息的价值远远超过支付的咨询费！加入澳洲大卫David的矿山移动设备操作员咨询微信群的流程： 1. 加David的微信，微信号 david103347 验证申请务必写明“加入矿山移动设备操作员咨询群”这几个字样。没有入群计划的请不要加我微信。 2. 加为好友后微信转账2千人民币，或者银行转账400澳币，这是两年的费用，在两年里你可以咨询各种关于矿山高薪工作的问题，经过我的辅导，99%的人可以获得15万澳元年薪的矿山工作。不要觉得贵，物有所值！这点钱只是相当于你将来在矿山工作1天的收入。我当年为了上矿山工作，花费超过1万澳元。 3. 确认收款后，David将你加入咨询群，你可以开始咨询。4. 请大家尽量在群里提问，我会定期截图把一些重点的或者比较受关注的问题及时再现。David的澳洲矿山高薪工作咨询群有什么样的价值。 我们不去推广任何相关的产品和服务，只是专注于解答网友提出的问题，还会针对每一位朋友所咨询的问题再结合你个人的实际情况，给出最客观的最实际的解决方案，你得到这些信息之后呢，即使你是零基础的，按照我说的一步一步走，你就有机会获得15万澳元以上的矿山高薪工

最后发表： down11
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想找一家能做steam clean的公司清洁客厅，大家有什么好的公司或是个人推荐吗？谢谢

最后发表： 天虹着火
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感谢分享
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最后发表： 宠儿
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找到花椒种子或者苗了没？

最后发表： 婉婉是我
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于千万人之中，遇见要遇见的人。本人80年女，性格开朗乐观，希望能和积极向上的人处朋友。联系方式WhatsApp：+1（3312346068）

最后发表： wxyz123
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最后发表： 方扁鹊
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本来以为全世界范围的灾难能让人更团结，结果大家互相甩了一年多的锅。这么看来团结全人类只可能要靠外星人了

最后发表： shm0603
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墨尔本一直都是房产投资炙手可热的城市，也是移民、留学火热的城市，墨尔本作为世界最宜居头部城市未来房产价值显而易见！如果你已经在澳洲多年，也拥有一定的经济实力了，那么你是否考虑过在墨尔本拥有一些固定资产呢？
近期，澳洲政府推出了一系列刺激房产市场的利好政策，购房者的热情高涨。作为一个高性价比的房产投资项目买地盖房，墨尔本掀起了买地盖房的热潮。政府也推出相关的优惠政策，我也经常接到很多客户的咨询，买地购房的流程是怎么样的?周期又是如何？会不会很复杂？今天，我就买地盖房，做个简单的介绍。
所谓买地盖房，顾名思义，先要买地块。地块大小不等，有510平房米，448平方米，300多平米，200多平米等。客户根据自己的需求和预算选择地块大小。挑选地块时，不仅注意地块的面积，还要注意地块的形状，是否regular还是irregular。Regular通常是长方形的。当然也需要看下地块的方位，面朝什么方向。至少等盖好房子，你也知道你房子的朝向，你家院子方向。所以挑选地块注意这3个要素。大小，形状和朝向。
  挑完心仪的地块后，我们就准备开始建房。建房前，我们选定建筑商后，开始和建筑商一起讨论房子的设计。根据地块大小，户型大小的设计也会不同。你可以私人定制户型，把自己的想法告诉建筑设计师，设计师会按照你的想法和地块，专门为你设计户型。你可以参与设计的讨论。另外，你也可以直接要求建筑商，根据你的地块，推荐几个户型，一起参与讨论设计。设计好户型图，还需要选择外立面，和色系。另外院子的设计你可以叫建筑商一起完成，如果你对院子设计有一定要求，我建议等房子建完后，专门请做landscaping的公司来做。
   前期户型的设计选择全部完成后，接下来的工作全部交给建筑公司去执行了。接下来有些什么环节呢？我罗列了以下几个环节，周期会根据天气情况，节假日等各种因素会有些上下调整。建筑公司会向相关部门申请建筑批文，通常4周内就会拿到批文。批文就意味着，建筑商可以开始建房了。建房有以下5个阶段：
第1阶段：Slab地基.  预估2 周——4周完成
第2阶段  Frame框架：预估1个月——2个月完成，
第3阶段  Lock up封顶  预估2个月——3个月完成，
第4阶段  Fixing装修   预估2——3个月完成，
第5阶段  Final最后完成及验房收房： 预估2-4个月完成
整个建筑周期8-12个月完成。
我们为客户提供优质的贷款建房出租出售等一条龙服务。如果你想了解更多细节，欢迎电话咨询。
Stella Jiang：0413350395  Wechat：chunyejiang

最后发表： dilys
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300多真不贵。听说墨尔本郊区山上有一家要1500左右一晚

最后发表： gus80
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还有人能回答一下吗

最后发表： davidmouse
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必须在空中才能同时看到，地面上就不行了

最后发表： zhengyikkk
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如何找到水汞?

最后发表： 游兵
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同学们，WWS提前结束OOSHIE活动了，有同学们愿意互换的吗？如果有，请大伙踊跃发言！

最后发表： 西澳电工
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年代太久了 好像是这么回事 你要不想我复制 可以别发贴

最后发表： mingmingzhang
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请懂澳洲家庭法律的朋友帮忙看一下遗嘱，谢谢。
如能帮忙请留言，万分感谢！

最后发表： 李庚锴
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最后发表： ddbbb_
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作为一名投资者，看着自己所购买的期房即将从最初的蓝图变为一栋漂亮的建筑，无疑是一件激动人心的事情。不过，如果你的房产交割可能发生在疫情尚未完全结束的特殊时期，你需要额外注意哪些事项呢？

在这篇文章中，ironfish亚太集团将从贷款、估价、验房和租赁四个方面入手，告诉你在特殊时期，应该怎样为即将到来的交房做好充分的准备。

期房交割，到底是怎么一回事？

如果你对交房这件事还有点云里雾里，那么最好先从宏观角度了解一下期房交割这件事。当你购买期房时，你会在签合同时先支付一笔首付款，然后在房产完工、开始交房时支付尾款。开发商会在预计交房时间之前的6个月开始与你联系，通知你准备贷款等事项，以确保买家能够在“截止日期”之前按时交房。

这一“截止日期”是在你购房合同中写明了的，一般来说是开发商从当地政府那里收到地契之日的14天之后。在这6个月中，买家需要收集贷款材料、联系专业人士申请贷款，以便准时交房。当开发商确认买家完成交房时，买家律师即可安排过户事宜。

在亚太集团，我们有一支专属团队来保障投资者在整个交房过程中顺利进行，并尽量为他们免去繁琐事务。我们的团队会在交房前6个月左右开始与投资者频繁沟通，提供指导和帮助，直至成功交房。

疫情期间交房的注意事项:

贷款：

银行仍然在发放贷款，但在目前的情况下可能会更保守谨慎地评估借贷人的还款能力；有些非银行信贷机构目前则把政府发放的各种疫情相关的福利金也视为收入，并将其纳入还款能力（serviceability）评估的范围。

对于借贷人来说，如果在接下来的6个月期间有房屋交割，应该及早开始降低不必要的开支、扩大储蓄比例，以便在申请贷款时能向银行展示出良好稳定的储蓄模式。

如果借贷人有其他房产或股票投资，也需要及早保存好租金或证券收入等的证明文件。

受疫情影响，全球范围内的银行机构批准贷款的时间都出现了放缓，从递交申请到批准贷款可能需要4-6周的时间。因此，建议投资者至少提前2个月的时间开始进行贷款申请的文件准备工作。

此外，对于海外投资者来说，贷款的申请条件目前没有变化，但如果需要将申请文件邮寄至澳洲境内办理贷款，则应考虑到疫情造成的全球物流速度严重降低，至少额外留出一个月的文件邮寄时间。



估价：

由于疫情所带来的不确定性，银行在估价方面也趋于保守。尤其是在全新开发的城区，由于缺乏大量二手房交易的数据作为对比，可能会对估值产生影响。

投资者应该保留一些现金上的缓冲空间，以备交房时可能出现的估价不足；同时也应该谨记，估价只是估价师的个人意见，并不能百分之百反映房产的真实价值。当疫情结束、市场活动恢复正常后，投资者可以对房产进行重新估值，如果有需要，也可进行转贷（refinance）。



验房：

在房产交割之前，买家可以进入已经竣工的建筑内对自己所购房产进行验收，这被称为交房前验房（pre-settlement inspection）。

疫情期间，为了保护客户自身和工地工人的人身安全，各开发商都在严格执行社交疏离政策，因此，根据各州卫生健康法规规定的不同，验房的流程和限制人数都产生了一定的变化。例如：目前昆士兰州已允许最多6个人同时验房，而维州还严格限制在两人以内。

投资者应该密切关注开发商所发出的通讯信息，以便了解最新规定，同时，由于社交疏离政策，开发商员工现在每次只能接待一组人看房，投资者应该确保自己提前预约好验房时间。



租赁：

不论外部世界如何变化，人们永远需要遮风避雨的屋檐，因此，租赁市场的需求仍然大量存在。不过，在疫情期间，从交房到找到第一个租客之间可能需要比平常更久一点的时间。

目前各州的租赁看房都仍然可以进行，但都局限在较少的人数范围。相信随着疫情有效得到控制，社交疏离政策的不断解禁，政府会逐步放松看房的限制，从而为租赁市场注入更多活力。

眼下，投资者应该为可能略长的空置期准备一定的现金缓冲空间，同时也应该确保自己把投资房产托付给一名训练有素的物业管理经理，因为优秀的物业管理经理有能力辨别并筛选出那些更有长期稳定支付租金能力的租客。

疫情期间的交房时间线：

交房前12个月:
开始建立良好的储蓄习惯，为自己积攒财务缓冲空间

交房前6个月:
确保自己将最新的联系信息提供给开发商
开始初步收集贷款所需的文件材料

交房前4个月：
海外投资者需开始联系澳洲本地贷款经纪人


交房前3个月：
本地投资者需开始联系贷款经纪人，
联系过户律师，确保自己所需稳健均已就位
选定物业管理经理


交房前2个月：
收集齐所有贷款所需的文件材料、确保所有材料都是最新的，并提交贷款申请


交房前30天：
确保为你办理贷款的银行或借贷机构已经从开发商处获悉了估价验房的日期等细节信息


交房前14天：
开发商会联系你并指定验房时间。如果你无法到场验房，可以请你的物业经理或第三方建筑验收机构代表你验房
确保自己有足够的资金完成交割

受到疫情影响，交房过程中的很多环节都出现了一定的变化，但从长线投资的角度来看，澳洲不断增长的人口只会带来对住房需求的不断上升，眼下的种种变化无疑是暂时性的，一处投资房产的交割，仍然是未来通向财富道路上的一块值得庆贺的里程碑。

另一方面，对于大多数人来说，房屋交割都可能是一段充满挑战的繁忙时期，正因如此，在亚太集团，我们始终为投资者提供全程支持服务，与投资者携手并进。亚太集团的专职客户服务团队和物业管理团队从投资者的切身利益出发，为投资者在房屋交割和租赁方面省去大量繁琐环节，只为让投资者能够有更多的时间去关注个人发展、享受美好生活。


亚太集团客户服务经理Fiona Lau评论道：“我们对所提供的服务无比自豪——这也是我们真正与众不同之处。”

“在过去的14年间，我们帮助成千上万名投资者成功交割了房产。我们理解疫情会为投资者带来短期的挑战，但这是暂时性的困难。我们将始终为投资者提供长期的、全程的支持服务。”

最后发表： markmiao
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公司在PERTH canning vale  需要招一名全职会计 女性，英文沟通流利

待遇好，完全正规打税 SUPER  年病假。7月底8月初上班

有意者烦请 短信 0451780628 我收到了会回复的 谢谢大家

最后发表： henrylee
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本帖最后由 henrylee 于 8-4-2020 21:12 编辑

没有了

最后发表： ddbbb_
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相信对于我们中的许多人来说，房子都是一项“越多越好”的物件。但现实情况是，对于许多人来说，攒出一套自住房的首付似乎就已经拼尽全力了，即使有心想再买一套房子，也实在难以一次性拿出一笔可观的首付款来。

如果有人告诉你，“利用你现有房产的equity，就有可能在不支付现金的情况下付掉一套投资房的首付”，这听起来会不会像天方夜谭？

但实际上，对于那些资深的房产投资者来说，equity确实是一件极为强劲有力的“兵器”，让他们可以“兵不血刃”——在完全不动用自己的现金储蓄的情况下就买下另一套投资房产，以至于打造出自己的房产投资组合。

那么，equity到底是什么？

房产术语中的equity在中文里叫做房屋净值，指的是房主对于房屋的权益价值，用更直接的语言解释的话，就是：

房屋净值（home equity）等于房屋价值减去房屋债务。

举个例子，如果你的房子目前市值$60万澳元，你还有$40万的贷款没有还，那么你在这套房子中的房屋净值（equity）就是$20万；而这$20万，就是属于你的资产。

在大部分情况下，equity都是一笔只存在于“理论上”的资产，它静静地埋藏在你的房产之下，看不见也摸不着——除非你主动去利用它。

怎么利用你的equity？

从大方向上来讲，将理论上的equity变为实际上的资产，有两种办法：出售房产或进行二次贷款。

如何通过出售房产来提取equity是非常显而易见的：当你把房子放到市场上卖掉时，除了还没偿还掉的银行贷款之外，剩下的部分都是你的。

而更多有经验的房产投资者，则会选择通过二次贷款的形式来提取自己的equity，并进一步拓展自己的投资。

一般来说，通过贷款来提取equity的常见形式有以下两种：

申请信用额度（line of credit）
Line of credit本质上是一种基于你的equity的个人贷款。

当你进行这一申请时，银行会基于你的equity为你批准一定数额的信用额度，你可以用这些信用额度来进行房产相关的翻修、升级，也可以用于买车、度假、进行其他消费。

提取equity作为投资房的首付
这是资深房产投资者常用的equity“玩法”——将已有房产中的equity作为另一笔投资房贷款的首付，从而做到不掏现金就购下另一套投资房产。

怎样提取equity作为首付买投资房？

如果你计划用equity来购买投资房，那么首先要做的就是为你的房屋进行估价，这样你才能了解到你可用的equity到底有多少。

继续使用前文的例子——假设你的房子按目前的市值估价$60万澳元，你还有$40万的贷款没有还，这意味着你在这套房子中的房屋净值（equity）就是$20万。

但是要注意的一点是，这 $20万不是你最终能从银行贷出的额度。当银行用equity进行贷款评估时，通常的最大借贷额是估价的80%减去你的未偿还债务，具体到这个例子中就是：

$600,000 * 80% – $400,000 = $80,000

不难看出，你实际上能提取利用的equity，是低于理论值的——但这仍然是一笔非常可观的首付款。

对于你利用equity的借贷能力大致了解之后，就可以按照你的实际情况去选择你所看好的投资房产、并联系专业的贷款经纪人为你提交贷款申请了。

当然，和其他普通的贷款申请一样，银行也同样会将你的收支、资债、所购房产等其他因素综合进行考量评估；以及，如果你愿意支付贷款保险（lenders mortgage insurance），也有能够借贷高于估价80%的可能。

有哪些事情需要注意？

当你决定利用equity来进行房产投资的时候，一定要确保自己留有适当的财务缓冲空间。如果你的手头没有额外的现金时，最好不要将所有的equity全部用于房产投资。

另外，在采取行动之前，不妨先咨询专业人士，详细了解整个贷款和投资的流程，并将理论与你的实际财务情况相结合，宏观地考量可行性。

最后，确保你的身边有一支专业的投资团队——为你出谋划策的投资策略师、优秀的贷款经纪人，认真负责的房产过户律师，让他们为你快速高效地解决投资道路上所遇到的问题，而你也可以有更多的时间和精力来拓展收入、更快地积累更多的equity。

如果你想了解更多关于equity的知识，或者计划通过equity来进行房产投资，亚太集团经验丰富的投资策略师可以帮助您！点击下面的按钮，预定一次免费投资策略分析吧！

最后发表： kevin妈妈
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哈，云浮我小学的时候住过几年，我外公外婆，还有我妈妈的弟妹都在云浮。云浮有个硫铁矿最出名，找到这个矿的是我家邻居黄伯伯。
肇庆我从5年级开始，一直住到出国前。现在每次回国都是回肇庆。七星岩还是很漂亮，还有鼎湖山。

最后发表： 妮南
回复内容：

我们单位已经给员工、居民家属和来访群众发出通知。

员工若是不舒服就请病假，不要来上班，复工需提供GP康复证明。

居民家属或其他访客若是有感冒症状禁止来访问。

无症状不要带口罩，我们的口罩存量有限，供应商也称没有很多的库存。口罩将用于急需的时候。

最后发表： kevin妈妈
回复内容：

没证据，那就只是猜测而已

最后发表： 妮南
回复内容：
已经有10％中国留学生退学。

最后发表： kevin妈妈
回复内容：

如果是蓝天做背景一定很好看。
我都没见过这种表演。

最后发表： 妮南
回复内容：
一位名人说了：中国打个喷嚏全球就震动。

这次中国感冒发烧，全球经济就停滞。

最后发表： 妮南
回复内容：
维洲去年好像是$480。

最后发表： kevin妈妈
回复内容：
悉尼每年都在Bondi海滩，之前去看过两三次，最近两年都没有去了。

最后发表： xushen
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perth开始缓慢复苏了

最后发表： summerchou
回复内容：
为了更好地完善产业法规、保护买家权益，从2019年12月1日起，新州开始执行“史上最严”期房合同新规。

这项新规主要覆盖了期房合同中的六大方面，旨在进一步限制开发商，并从法律层面上给予购房者更好的支持与保障。


以下是本次新规中的6项重点：
1.合同中需要披露的细节更多


在新规下，期房的合同所附带的披露声明（disclosure statement）中，开发商必须要在其中向买家披露日落日期细节（sunset date）、新房街号、面积、装修标准草案、平面图草案、社区规划草案等等大量的具体细节信息。

2.买家有权就“重要事项”的变更索赔


在项目开发过程中，变化是难以避免的。新州这项新规要求，如果在开发过程中，有“重要事项（material particulars）”发生变更时，卖方必须及时通知买家。这些“重要事项”包括但不限于：项目及社区的设计规划案、户型图、装修标准、物业管理文件、合同细则等。

在一些情况下，如果发生改变的是那些当初能够直接决定买家购买与否的重大项目，则买家有权在卖家发出通知的14天之内要求取消合同；或者买家也可以选择继续履行合同，但追索最高相当于购买价2%的赔偿。

如果双方无法就合同取消或赔款问题达成一致，则可以提交仲裁。

3.冷静期延长至10个工作日

在之前的法规下，期房购买的冷静期（cooling-off period）为5个工作日，在新规之下，这一冷静期被延长至了10个工作日。

也就是说，从现在开始，针对新州所有的期房买卖，从合同交换之日开始的10个工作日之内，买家都可以退出购买并解除合同。

4.买家支付的所有购房款都需交至信托账户

为了避免开发商破产时买家无法追回定金及首付的情况，新规明文指出，买家所交付的任何定金、首付和其它分期付款的款项，在合同执行期间，必须由信托账户或受监管的账户保管，在房屋交付前，开发商不得提取。

5.交付前21天，开发商必须向买家提供注册图纸


在房屋交付前至少21天，开发商必须将房屋最终的注册图纸及其它相关文件提供给买家。

如果该注册图纸及文件中反映出了开发商没有通知到的“重要事项”更改，则买家在14天内仍可申请取消合同或索赔。

6.日落条款对买家更友好

日落条款（sunset clause）是一种合同中的常见条款，多见于当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的情况。具体到期房交易中，一般买卖双方会在合同中约定一个日落日期，即最晚交房日期，在双方均无过错、无违约的情况下，一旦过了日落日期还未交房，则双方均可以解约而无需承担违约后果。

日落条款的本意是保护买家不被无限期地“困”在一个延迟的合同中，但在过去数年间的房价暴涨中，有个别无良开发商利用日落条款与原买家解约，再将房产重新放回市场上加价出售。因此，在2015年，澳洲政府出台法律，严禁开发商在既没有买家同意、也没有最高法院许可的情况下，使用日落条款终止期房购买合同。

而本次新州的新规，则更进一步规定，无法按时出具居住许可证（occupation certificate）等情况，也会触发日落条款；以及，即使开发商援引日落条款终止合同，法院仍可以对买方所受到的损害进行相应的赔偿判决。

这一变化同样适用于该新规颁布前的所有期房合同。那么业内人士对此新规是什么看法呢？反对还是欢迎？让我们一起看看澳洲投资房产公司——亚太集团的看法。

“在Ironfish亚太集团，我们在向投资者推荐期房项目之前，会先对该项目进行极为严苛的尽职调查。对于本次新规为期房买家所提供的更好的保护，我们表示极为欢迎。

如今，越来越多的首次置业者正在积极入市，他们中的许多人都希望能通过购买期房来获得政府补贴。置业者在做出购买决定时能获得更强的信心，这是我们所喜闻乐见的。”

—— 亚太集团创始人兼总裁 周华