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(本报讯)新分析显示,Geelong取代了‘衰退的’墨尔本作为州的领先房地产市场,自夸条件更有利于房价进一步增长。 Hotspotting的最新价格预测指数发现,录得销售活动增加的墨尔本城区——这倾向于成为价格收益的预兆——在第一季度,该数目从105大幅下跌至28。 这个数字已经连续三个季度逐渐降低,但今年以来,它已经“一落千丈”。该报告写道:“价格预测指数不曾记录过比我们所见到的2016年的墨尔本市场更加惊人的下跌记录。” 这个指数说明,尽管每年第一季度的销售数字上通常看到一个暂停,此时此刻,这个暂停是‘销售额下降水平长期模式的一部分’。 但是房地产专家和中介也指出,今年进入墨尔本市场的房屋数量比往年要低很多。 Doncaster,Richmond 和Glen Waverley在指数中被列举出来,因为一些郊区的房屋销售已经急剧下降,意味着它们肯定会出现价格停滞或者下降。 前景乐观的郊区有Bayswater North、 Beaumaris、Carrum、Croydon North、Kensington、Mill Park、Narre Warren、 Parkdale、 Sunshine 和Yarraville。 但是该报告指出,大多数墨尔本郊区可以看到住宅成交量从最高水平和“高原”逐渐减少。 与此形成鲜明对比的是,大Geelong被列举为全澳的“增长明星市场”,拥有12个“稳步上升郊区”。 这里比维州任何其他当地政府区域要多得多,也是全澳第四多的,平价郊区Norlane, Corio, Belmont 和 Clifton Springs是热点之一,这里的房价预计会暴涨。 该报告的作者特里·莱德(Terry Ryder)说,Geelong的吸引力在于,它对于墨尔本来说是“一种负担得起的生活方式的替代品”。“ Geelong现在是维州房地产市场的超级巨星,”他的报告写道。 根据该指数,墨尔本附近的Mornington Peninsula的Bayside郊区和沿海城镇也有强大的价格前景。 它写道,销售活动在平价郊区稳步上升,如Peninsula 的Rosebud West和 blue-ribbon Sorrento ,以及Torquay、Bass Coast 小镇Inverloch、Wonthaggi 和Cowes。 维州的房地产研究所(Real Estate Institute)首席执行官杰夫·怀特(Geoff White)说,该指数反映了在过去6个月,墨尔本的“调节市场”对各方来说不是坏消息。 “对于因为利率在历史低位,对想在今年下半年进入这个市场的人来说,这是一个积极的信号。” 怀特说,这段时间,Geelong的房产市场已经越来越受欢迎,因为它给买家提供了一个负担得起的选项。
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