雪梨房市始现入冬疲态 上周末清盘率回落至74%

周星星1832

                                   

　　（本报讯）上周末，雪梨房屋拍卖市场向后倒退，即便还有迹象显示，市场环境总的来说利于卖家。房屋拍卖市场终于有正常冬日买卖活动较低迷的迹象了。

　　据Domain网站报导，上周末，雪梨录得74.1%的清盘率，远低于上上周末的78.3%，同样低于去年同期的82%。

　　上周末，雪梨共有631套房推出待拍，少于上上周末的649套和去年同期的670套，但也给市场带来一些考验。

　　不同地区之间的拍卖结果也延续了今年以来一直存在的趋势，即房价较高的内城区清盘率表现相对比较强劲，不过也下降了，可能是私立学校假期开始的缘故。不过，Canterbury Bankstown又一次录得繁荣时期的清盘率，对卖家来说是特别强劲的市场。

　　上周六，清盘率最高的是Canterbury Bankstown，达到85.2%，然后是南区的82.5%、西北区的81.8%、北滩的81.6%、下北岸的80.4%，以及内西区的78.1%。清盘率拖后腿的包括市区和东区的75.7%、西南区的63%、上北岸的62.9%、中央海岸的53.3%，以及西区的42.1%。

　　上周六，售价最高的是位于Vaucluse Chapel Road 15号的四卧室住宅，通过Phillips Pantzer Donnelley以555万元的价格售出；最便宜的是位于Budgewoi Lake Street 8/2-4号的两卧室公寓，通过Sorensen Real Estate以40.4万元的价格售出。

　　上周六，雪梨的拍卖价中位值为113.35万元，高于上上周末的111.75万元，比去年同期的105.75万元多7.2%。上周末，雪梨共有价值3.521亿元的房产被拍卖。

　　虽然和最近接近繁荣时期的清盘率相比，雪梨上周末的结果低一些，但拍卖市场依然以良好的状态进入通常比较沉静的冬季。

　　上周末清盘率较低可能是受待拍房屋数量较多和学校假期开始的影响，不太可能是受英国退欧引起市场震荡的影响。

　　本周末，联邦大选将成为万众瞩目的焦点，不过雪梨还有约200套房准备拍卖。

　　雪梨住房潜在需求依然强劲，统计局最新数据显示，2015年，新州凈移民为59,619人，虽然比2014年少4.6%，但也是2008年以来凈移民人口第二多的一年。

                               
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　　图说：Strathfield Highgate Street 45号上周末以307万元的价格成交