经济学家料明后年雪梨房价最多跌10%

周星星1832

　　（本报讯）接下来两年雪梨房价下滑的速度可能加快，经济学家预计2017年和2018年房价将下跌5%到10%。

　　AMP Capital经济学家Shane Oliver参与到关于雪梨楼市前景的讨论，称高房价和上升的家庭债务水平导致市场脆弱，容易出现价格下跌。

　　他把澳洲家庭的平均负债水平比作“阿喀琉斯之踵”（Achilles heel），若利率攀升或者经济陷入衰退，这将引发大规模危机，尽管这两件事发生的概率很低。

　　Oliver称，“澳洲房产存在的两个基本问题是，价格太贵，家庭负债水平高。不过，在缺乏触发器的情况下，（我们）很难看到房市崩塌。”

　　经济学家认为，APRA实施的措施引发了房市状况放缓，但今年全国的价格增长将保持积极，在澳储行（RBA）开始升息之前，房价不可能负增长。在2017年以前，央行不太可能升息。

　　他说道，“在缺乏经济衰退或利率迅速上升的情况下，房价的跌幅更有可能是5%-10%，与2009年和2011年的下行周期一样，但不会更糟。”

　　新屋供应过剩会导致价格下跌，但这需要当前建造水平持续几年才会出现。

　　没有迹象显示全国范围内存在抵押借贷压力，坏账和欠款也没有大幅增长，低利率意味着相对于收入来说债务利息较低。

　　其他支撑国内市场的因素包括供应有限。供应问题成为房价膨胀背后的根本原因，Oliver指出，雪梨的空置率虽然在上升，但依然很低，仍低于全国其他地区的周期性高位水平。

                               
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　　图说：房价风暴云正笼罩在雪梨上空

                                                                              

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