投资创业 今日: 0|主题: 1458|排名: 61 

最后发表： angel8791
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谢谢老乡分享，很有共鸣!

最后发表： 多伦多生活
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本帖最后由 多伦多生活 于 10-8-2019 07:21 编辑

快开学了！新人也快上班了！

我们来谈谈多伦多大学生喜欢的公寓前10名。

1. College Park
​
说起多伦多大学生、年轻人们最喜欢的住处，都会提到COLLEGE PARK（学院公园）这个小区！

其位于Bay/ College交接，红框内所示。


COLLEGE PARK是地铁站名，也是当地一个主要的公园，小区由3栋高楼和一排连体别墅环绕公园组成，其中761bay和附属联排别墅,763 bay,都是2006年交付，388YONGE 于2014年建成交付，至今还是加拿大最高的住宅楼。
这3栋楼由于生活极为方便，楼下直通地铁，购物中心，步行可到大学校园，管理优秀，维护优秀，深受大学生以及家长们喜爱。


下一期我们还会谈其他Top10的大学生喜欢的公寓，欢迎关注！

最新更新请点击下方链接查看：
https://ny.yibada.com/forum.php?mod=viewthread&tid=263592&page=1&extra=#pid798678

（未完待续）

最后发表： 多伦多生活
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很多朋友可能都是第一次准备在加拿大买房，对加拿大买房流程等总是充满了很多疑问，在这里嘉德小编帮大家解答一些常见的关于买房流程问题。

加拿大的住宅类物业可简单分为楼花和现房。

楼花，也就是期房，可分为公寓楼花（Condo）和低层住宅楼花。买楼花对大多数物业投资者来说是一个不错的投资选择，因为是用现在的价钱去买未来的房价增值。而且买家也不需要一次付清购房款，只需支付较小比例的首付款作为投资杠杆。一般都是在1-2年内分4次付清首付款。如果是加拿大居民一般需支付总房价的20%作为楼花首付款，如果是非加拿大居民则可能需要支付房价的35%作为楼花首付款。

与买楼花相比，现房更加直观。可以随时通过经纪安排看房，买家可以非常直观的了解房屋现状和周围环境。选好房后也可以直接跟卖家确定入住日期。相比起购买楼花少了很多的不确定因素。对大多数华人买家来说，一般买家会支付35%作为首付，剩余是从银行申请的贷款。

加拿大居民和非加拿大居民在买房时有什么不同吗？

首先，外国人或非加拿大居民也可以自由买卖加拿大房地产。

根据加拿大联邦政府《公民法》：非加拿大居民也可以购置、拥有和出售加拿大房产，其要遵守的规定和条件与加拿大居民或公民相同。

根据安省2017年4月推出的新政，非加拿大居民在金马蹄地区购买房产需缴纳15%的海外买家税（NRST）。GGH金马蹄区域包括：Brant，Dufferin，Durham，Haldimand，Halton，Hamilton，Kawartha Lakes，Niagara，Northumberland，Peel，Peterborough，Simcoe，Toronto，Waterloo，Wellington andYork。请参阅下方地图。

打算去多伦多买房？必备知识点在这里！


部分海外买家在满足一些条件后会获得豁免或退税。

豁免，满足以下任何一条的海外买家可免交15%的海外买家税。

1、已经拿到安省OINP省提名移民的买家；

2、安省接受的难民；

3、配偶为加拿大公民或永久居民。

退税，一部分海外买家可以获得Rebate退税，就是先交税，之后连本带息返还。只要所购买的房产作为主要住所，并满足以下任意一条，即可申请退税。

1、海外买家在安省购房后的4年内成为了加拿大公民或永久居民；

2、海外买家在安省买房后在安省以全职学生身份进行大学以上学习2年以上；

3、海外买家在安省买房后在安省全职工作1年以上。

在加拿大住宅类型有比较明确的分类，主要类型有：

Detached-House 独立屋

独立屋是加拿大最常见的住宅类型。一般主要分为Two-Storey Detached-House（二层独立屋）和Bungalow（平房），也包含三层独立屋和一些其他形式的独立屋。

Semi-Detached 半独立屋

半独立屋是相邻的两个住宅建造在同一块地上，并共享一堵墙。相比于独立屋，同一区的半独立屋价格要比独立屋低很多。

Link 连屋

连屋大多是两层，在外形上与独立屋没有什么不同，只是两户外墙之间的间隔较小，一般仅能容一人侧身通过。房屋的基础有一部分或者全部与另外一户相连，有的连屋也有两户的车库连在一起的。

Condo-Townhouse 镇屋

镇屋的房主拥有自己居住单位的产权，但是要与其他单位的住户共同拥有住宅区内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理，业主需要每月支付相应的管理费。

Attached/Row/Townhouse排屋

排屋和镇屋在外形上没有什么区别，主要在房屋的所有权形式上有所区别，产权形式上比较自由。排屋的业主拥有自己居住单位的所有权，不与其他单元的业主共同拥有小区内的公共设施，不需要支付管理费，也称为Free Hold Townhouse（无管理费镇屋），一般在价格上也要比Condo-Townhouse要贵一些。

Condo 公寓

公寓这种住宅形式在人口密集的市中心区域最为常见。房主拥有自己居住单位的产权，但是要与其他单位的住户共同拥有大楼内的公共设施。公共设施由物业公司负责管理，业主需要每月支付相应的管理费。公寓的公共设施一般会比Condo-Townhouse（镇屋）更齐全，例如健身房，游泳馆，公共图书室，等等。


确定了在加拿大的买房意向后，买家就需要专业地产经纪的帮忙了。

在加拿大买房与在中国买房不同，在中国买房，不一定要找地产中介，很大一部分情况都是直接跟卖家或开发商谈。谈好交钱就是。

但是在加拿大，买房是个复杂又专业的过程，没有经纪的帮助买家很难查询房源和物业的具体信息。而且加拿大大部分为低层物业（国内也叫别墅…），房屋结构跟国内区别很大，各类房屋、社区的价格差别也很大。如果没有充分了解市场，没有专业人士协助，只是通过私买私卖购房，买方吃亏的情况非常多见。

地产经纪都帮买家做哪些事儿？

加拿大地产经纪有义务核实房产相关情况，向客户披露有重大影响的因素，以充分保护客户在房产交易中的利益。作为买家的经纪，主要会帮助买家：

1、详细了解买方要求 ：预算、物业类型、社区、学区、结构、买家喜好，目标物业的卧室、车位数量等。

2、在经纪专用系统中寻找符合条件的房源，挑选出合适的物业供买家比对和选择。

3、预约并带领买家实地看房，讲解并回答买家相应的问题，并帮助买家分析总结；

4、比较周边物业的成交情况，查询目标物业的历史成交记录，确认物业具体使用面积（不是所有卖家都会公布准确的物业面积，也有些卖家还会写错物业面积，买家和买家经纪最好在下Offer前花5块钱在系统里面购买以下物业的具体面积，做到心中有数）、参考物业内部装修的折旧和升级等信息，帮助买家制定谈判策略。

5、代表买家下Offer (买房合约意向文件) 以及准备其他相关法律文件，并与卖方谈判争取以合理并对买家更有利的价格帮助买家促成成交；

6、帮助客人联系或推荐银行贷款人士，协助客户顺利贷款；

7、帮助客人安排房屋检查Inspection，如果房屋出现较大质量问题，帮助客人提出解决措施，例如要求卖家尽快维修，或降低成交价格等。

8、帮助客人推荐律师办理房屋转让手续、帮助客人联系保险公司办理房屋保险（在加拿大购买物业一定要买房屋保险Home Insurance才能过户，除非是购买Condo类的共管物业才可以在不购买房屋保险的情况下过户）。

9、协助客人联系相应公司开通水、电、气等相关服务，确保交接过程顺利和成交后的跟进。

在加拿大买房，一般买卖双方都各有一个地产经纪，所以一般不涉及地产经纪偏向一方的情况。如果地产经纪为了自己的利益而隐瞒或虚构信息，从而推动双方交易，委托人有权随时起诉经纪人，并索取经济补偿。

并不是物业交接后，地产经纪就不需要再负责任了。如果发现自己的代理地产经纪在自己的物业交易中存在违规行为，即使交易结束多年后，委托人依然有权向相关部门投诉或起诉曾经的代理经纪，并索取相应补偿。

双方地产经纪的佣金由卖方全部承担，买方无需承担经纪佣金费用。

在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议（Agreement of Purchaseand Sale），通常由买方准备。买方的经纪人根据买方的要求起草，由买方签字后再交由卖方过目。卖方可以Counter Offer（还盘），买方也可以再还回去，几个回合之后，双方达成一致，在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。

一份标准的购房Offer通常包括以下内容：

1、基本细节：买家和卖家的姓名，物业地址。

2、购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。

3、私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。

4、买卖双方承担的基本责任和义务。

5、交房时间和要求对方答复Offer的期限。

大家口中常说的购房条件是什么？

一般来说，Offer分两种，一种是无条件的，Firm Offer；一种是有条件的，ConditionalOffer。Firm Offer一经签署，买卖双方必须无条件遵守。有条件Offer通常附加一个贷款条款和一个验屋条款，主要是为了保护买家的利益，保证买家在不能贷到款或所购房屋不满足买方质量要求时，能拿回定金，并无需承担法律责任。

贷款条件：虽然价格、产权交割日双方接受了，但买方如果未能在规定时间(以五个工作日为最常见)内申请到“满意”的银行贷款，买方有权单方面解除合同，足额收回定金；

验房条件：在规定时间内，买方付费请验房师对房屋的主体结构、屋顶外墙、冷暖系统、电路安全等等进行验房。如果买方对验房结果不“满意”，买方有权单方面解除合同，足额收回定金。

管理文件（Status Certificate）

购买CondoApartment 和 Condo Townhouse 时，买方要求想阅读管理公司出具的管理文件。

其它特殊条款

买卖双方都可以根据自身的情况及可能遇到的问题尽可能地明确写到Offer中，以免以后发生不必要的纠纷。 有经验的地产经纪人在起草Offer时也会充分考虑到常见的问题，并列举到Offer中保护买方的利益。

Offer 生效后买家需要先交纳购房定金，通常定金（Deposit）是购买价的5%，一般合同约定在双方在Offer上签字同意后，24个小时之内，支付到卖方经纪公司的信托账户。这个账户受房地产服务法例的制约，经纪公司不可以随意动用，如果一切顺利的话，定金在Completion Date（交接日）才会支付给卖方。

交房前通常卖方会允许买方再看1-2次房。通常是测量尺寸，好去购买家具，了解下房屋内一些设备的使用，检查房屋内状况是否良好，之前卖方答应的事是否做了，谈好的家具是否都在，等等。

交房前1-2天，律师会通知买方将购房首付款交给律师楼。还有其他费用包括律师费，土地转让费，地税，等等。

房屋交接日，通常到下午3点以后买家可以到律师楼取到钥匙。一般按照合同，卖主可以在房子里待到下午6点钟才离开。安排在交房日就搬家具的买家要注意，很可能卖家还在屋里，或是还没搬完家。如果一定要交房日就搬家的话最好提前跟卖家协调。

加拿大二手房交易的过程大概就是这样，对本地买家和海外买家几乎没有区别。但合同成立之后，在贷款方面各家银行的政策和审核不同，海外买家最好提前多找几家银行的贷款顾问咨询。

最后发表： 闫老师
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2019年6月4日，妻子预约了医生做身体检查，为了表示关心我也向公司请了假陪妻子看病，全家终于有机会在一起出去走走。儿子建议在体检结束后去参观一下他们的校园---新南威尔士大学。虽然在儿子报考前去过，不过确实没怎么好好看，于是就欣然同意。
做完体检，我们驱车来到新南威尔士大学。我们夫妻俩 如同旅游的客人，下车就要儿子先找个地方吃饭。儿子自然当起了向导，一路引我们到了校园的一家汉堡店，里面客人寥寥，我们捡了角落坐下，儿子就去点餐了。知道我爱吃米饭，儿子特意点了带米饭的餐给我，真的太贴心了。相当年刚来悉尼的时候，我英语最好，买东西都是我去，他们母子两个躲在后面，儿子腼腆的不行，说不敢去买东西，因为这个我们在悉尼第一个跨年焰火当时儿子饿了又不敢去排队买汉堡，我是真生气了，差点不看焰火回家。幸亏妻子圆场，我才带着他们去买了吃的。后来想起这件事，我还很自责。其实生气不就是自己胆小，却不想让儿子也胆小吗。现在看来你所担心的都不是问题，当年何必那么难为儿子呢。
愉快用餐后，儿子起身付的帐。上了大学感觉儿子确实成熟不少。
校园一路走来，参观了他们经常去的图书馆，儿子学院的教学楼，好朋友就读的法律专业的教学楼，还有做实验的实验楼，科技楼。。。我看着儿子自信的走在前面，我们真是由衷的欣慰啊。
由于儿子下午有课，接下来的时间就是我和妻子随便转转了。走在校园里，迎接你的是一张张青春洋溢的脸，自信的，高傲的，矜持的，这就是大学校园，如同我们当年在校园，没有什么烦恼，满怀的抱负。走在年轻人中间，突然意识到此生最大的成就也许就是成功移民吧，儿子不必像国内孩子那么辛苦的学习，却能跻身名校，而且有更值得期盼的未来。正如国内来朋友说的，这里的竞争多小啊。想想也是，当年能考上哈工大实属不易。论排名新南威尔士大学排名世界前50名，我这个潜意识里还爱比较的哈尔滨人怎能不骄傲啊。
所谓的成功移民，其实是对我来说的，毕竟在国内的时候真的做梦也没想到能在国外生活，那时候见到俄罗斯人都少，大学里只有个加拿大的外籍教师，会打冰球，听说在他们国家是做厨师的，上课的时候还展示了他的厨技—切胡萝卜。记得妻子提起她的表姐都移民去了加拿大，我还一脸的不屑。后来为了证明自己英语四级不是吹的，听从妻子的建议申请澳洲技术移民。雅思四次到签证批准，经过了大约三年时间。国内那时候单位改革生生，似乎我还有“升升”的可能，决定移民大家似乎也都不看好。朋友聚会，一个混社会的朋友说的语重心长，“中国变化最大，每天都在变，这里才有机会。”他说的没错，但现在回头看看单位的同事还在为竞聘忙碌的时候，天天还收到组宣部的活动通知，我想那些机会真的不适合我。我的叔叔说我，你真有胆量，人生地不熟就敢去。那么我移民展示给朋友和亲属的就是：一，儿子上了名牌大学，理想的专业。二，我找到了“本职工作”，为什么加引号，是因为和国内相反，国内说的多做的少，这边做的多说的少。但可以在工人两字前面加个“技术”。通过图纸能找出施工中的错误，并在与工长辩论中成功引起学徒的尊敬。三，妻子也找到了理想稳定的工作。这是我们一家人的移民成果吧。
当年在单位组织的新马港澳泰旅游时，我说走马观花体会不到异国的正真不同，需要住一段时间。不想一语中的，现在住在悉尼很久了，体会到了异国他乡的真正不同。这也是移民的真正的成就所在，有机会改变一下人生的轨迹。所以说此生移民澳洲恐怕就是我最大的成就了吧？

最后发表： zz029326
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买个牧场养牛比这要轻松，至少不会赔钱。

最后发表： 妮南
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可惜在国内上不了youtube，否则粉丝还要多。

最后发表： kevin妈妈
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闫老师终于见到你啦

我是论坛公众号《闲居澳洲》的编辑，你的两篇文章我已经刊登在公众号里，关注公众号后，在“包罗万象”里的“人在海外”页面里便可以看到。



公众号详情请看这个帖子：https://freeoz.org/ibbs/thread-1297890-7-1.html

谢谢你的文章，真诚的人写的实在的故事

最后发表： erni
回复内容：
顶

最后发表： kevin妈妈
回复内容：

没有包包，只有钱包。做得很小，和人家大的规模差太远了。

最后发表： 沙燕
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幸福妈妈，好想再看你写的帖子，今天我拿到永久回头签了，不过是新西兰的

最后发表： w55
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必须点赞！

最后发表： wushengws1001
回复内容：
@幸福妈妈，想请教您一下，您后来是否有和公立学校合作过呢？如果有的话，合作下来觉得和私立学校合作相比，对学生收获来说，有哪些差异呢？我理解公立学校相比私立联系起来更费事，但是我看很多公立学校其实挺有特色的，而且对于了解州公立教育体系其实也是一个好的突破口。
我只是最近才开始研究游学这个领域，我自己的习惯是往不同方面多想想，麻烦您了。

最后发表： tianchao
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最后发表： kevin妈妈
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哈哈，也不一定就上当，或许楼主明天就回你话了呢

最后发表： vincenthe
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最后发表： tpdja001
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真实，

最后发表： tpdja001
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谢谢分享

最后发表： 妮南
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现在不少华人在微信上做“私厨”，卖自己制作的食物。上次去东区的亲戚家，表嫂还专门去一家私厨订购了香喷喷的生煎包子。也听说，有的做私厨的被餐馆老板举报的。

最后发表： 指纹
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那是当然啦 话说您现在哪个区啊？

newcastle的大伙儿还好吗？

最后发表： ambledream
回复内容：
幸福妈妈 我也在黄金海岸 在找生意做 可以认识你加个wechat吗

最后发表： Jameswong
回复内容：
想開投資托兒中心 . If any one is interested in this ideas pls reply me .

最后发表： pretty6
回复内容：
富人区，距离CITY10公里，上FREEWAY方便，15分钟到达CITY, 有火车站，有私校。
店铺在本区购物街上，较宽敞，介意大店的勿扰。有两个厅，可以拓展别的生意，比如服装或者礼品之类的。、小厅有洗手池，最早的西人店主在小厅做熟食。也有隔壁的咖啡店店面太小曾考虑租这个小厅。
有个西人店员，自上个店主开始就在这里做，比较有经验。我们的店生意还不错，但是因为有了二宝的原因实在太累，只好转卖。

我们是2013年11月接的店，今年是第五年了。是163转过892的生意，感兴趣的请联系 0468 708810 STEVEN

最后发表： 江南的小镇
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自己顶一下

最后发表： zbnloveyou
回复内容：
目前市场上走私烟太多，私下卖的看到15AUD一包。正常进口的香烟，每一包（20支）的关税加GST都要15AUD以上，没办法拼过走私的。

最后发表： 风中旗
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还是吃腻了哈哈

最后发表： loverfood
回复内容：
Dingding

最后发表： chuchenwuwei
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呵呵，多谢回答！

最后发表： alexfaye
回复内容：

你好，请问你还在阿德吗？

我现在也在阿德，想搬到布里斯班，对MR生意很感兴趣。不知能不能请教一二。

最后发表： ecutgrU3r
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最后发表： hellen1
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最后发表： 496534517
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请教你，现在知道怎么进了吗？我也有在国内进点东西卖的想法，不知道要不要报关 交税，还是能直接快递？

最后发表： ohxsy
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太强了！王姐好久没看你上论坛，最近可好！

最后发表： xB7yLbkTlj
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最后发表： arkilis
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我2017年才看到帖子，不知道楼主现在做的怎么样了，创业了没有

最后发表： fjdyj
回复内容：
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1．黄金位置：位于商场中心地带，紧邻两个大超市，商场客流必经之地，回头客众多。
2.  营业额稳定， 每周平均$10000。
3．新租约到2022年5月，租金非常合理，前三年租金无涨幅。
4.  新装修店面干净整齐，前台和厨房设备齐全，设备保养良好。座位众多，可以同时容纳九十多人。
5.  无需专业厨师，操作简单，店主负责免费培训，提供全部进货渠道。
6.  该生意适合家庭经营，投资移民，学生自主创业，同时可做雇主担保。
7．主营：咖啡，冷饮，甜点，糕点，简餐。
8.  转让价格$129,000

有意者请联系： 0426 660 577(如未能接听，请发短信) 或微信：australian1177

最后发表： 澳洲海运双清
回复内容：
加油、努力

最后发表： eCt0bbCiNq
回复内容：
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   http://cnutg.com/plus/feedback.php?aid=6
  
   http://kanuge.com/forum.php?mod=viewthread&tid=122&pid=504326&page=67&extra=page=1#pid504326
  
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   http://www.youqianz.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1462&pid=83476&page=31&extra=page=1#pid83476
  
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   http://47.90.56.111/forum.php?mod=viewthread&tid=66878&pid=97421&page=1&extra=page=1#pid97421
  
   http://480usa.com/forum.php?mod=viewthread&tid=122&pid=28600&page=48&extra=page=1#pid28600
  
   http://ahyezhu.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1259288&pid=1523485&page=11&extra=page=1#pid1523485
  
   http://bbs.fen-nu.com/forum.php?mod=viewthread&tid=7948&pid=45659&page=1&extra=page=1#pid45659
  
   http://no1wolf.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=1474&fromuid=552

最后发表： sdcmc
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好漂亮的房子, 問題是, 打理很辛苦啊.......

最后发表： jqzhang
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你好！我是做PCB的，今天在悉尼，明天回中国，如果方便，今天安排见个面，我的电话是0404828293，张先生，谢谢！

最后发表： sssddw
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