悉尼 今日: 0|主题: 1738|排名: 8 

最后发表： 澳洲-王刚律师
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在生意买卖中，在新租约生效之前，买方， 即新租客要交押金 (Bond) 或 银行担保 (Bank Guarantee) 给房东作为抵押。如果买方在做生意的过程中，不能按时付租约，房东会兑现押金或银行担保作为赔偿。

买方和房东都需要了解押金和银行担保的区别。

银行担保通常是无条件的， 是银行向受益人的承诺 （受益人在这里是指房东），当一特定事件发生时，如租客没有按时付房租，房东可要求银行无条件地兑现承诺，银行在不需要通知租客的情况下，会把银行担保上所承诺的金额兑现给房东。

而押金，实质上是信任金，是有条件的。以新州为例，押金通常是放在第三方的信用帐户上，如新州公平交易委员会的信用帐户，如果租客没有按照租约付房租，房东可向该公平交易委员会要求兑现押金，但公平交易委员必须通知该租客并征求授权。如果租客否认违约责任，该公平交易委员会不得兑现给房东。在这样的情况下，房东如想兑现该押金，则需要第三方的判决。

信任金的另一个重要特征是，如果租客在运行中破产而不能按期付房租，房东不一定能拿到该押金。该押金需要上交给租客的清算公司，清算公司会按照债权人的优先权来分配该房客的所剩资产，而不会把该押金直接给房东。而银行担保则不然，房东并不会因为租客的破产而受到影响，银行必须无条件地兑现承诺给受益人，因此银行担保能够保证房东的利益。

综上所述，银行担保和押金相比，对于房东来说银行担保更加安全。押金和银行担保的区别同样适用于其他商业交易活动中。


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最后发表： kevin妈妈
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沙子不是用来吃的
你咋就知道吃呢

最后发表： 周星星1832
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（本报讯）悉尼东郊无疑是澳大利亚最好的地方。世界级的海滩、富丽堂皇的住宅、绿树成荫的街道，以及美丽得令人嫉妒的居民。
这就是凯特搬出Leichhardt前往Bellevue Hill居住的原因。
凯特是一名法律援助律师，她以不到200万元的低价卖掉了她在Leichhardt的四居室房子。


这样的钱在Bellevue Hill几乎连车库都买不起，所以她别无选择，只能以血汗钱抵押贷款买了一套同样面积的房子，但价格却贵了一倍。

如果你想跟随凯特的脚步，去东郊安居乐业的话，那么你需要改变八件事来适应东郊的生活氛围。

• 你的车
  

在西郊，2016年后的马自达CX5就已经很酷炫了。但在东郊，人们谈论的是宾利、保时捷911、法拉利、兰博基尼、迈凯轮、阿斯顿•马丁，或者最好是你有一个大车库，停放着这些车。不可否认，东郊的人们喜欢他们的汽车；就连Rose Bay的警察也开着宝马i8插电式混合动力巡逻车。

• 你的外表
  

生活在东郊的人喜欢看起来年轻漂亮，即使他们已经82岁了。在Double Bay或Bondi漫步，你会以为自己经过了模特拍大片的现场。即使是当地的垃圾工人也很火，因为他们有自己的日历，并且在开始工作前都会做美黑。

• 你的衣柜
  

东区的人真的很会穿衣服。一个女人穿着经典的香奈儿粉色套装去Chargrill Charlie’s并不罕见。如果你来自西区，尤其是Newtown，你可能已经习惯了套上一件橄榄色的外套加一件低裆大麻运动服。如果你去Vaucluse，这种穿衣打扮就不入流了。我们最好的建议是把你所有的衣服都拿去Vinnies。

• 你的学校
  

东区人问的第一个问题是，你上的是什么学校？第二个问题是，你的孩子上什么学校？这在西区没什么大不了的，因为那里的高中都教编织篮子和绿色政治，但在东部，你会想要给人留下深刻印象。所以要选择一所至少有奥运会规模游泳池和马球场地的学校。

• 你的工作
  

如果你来自西区，你可能在那里做咖啡烘焙师、社工，或者从事一些无聊的中层管理工作，那么当你向东走的时候，你将不得不开创一份新的职业。大家都知道，在东郊，只有六份工作是可以接受的:社会美发师、手工花匠、公关公主、企业律师、房地产经纪人，以及一家市值超过1亿元的公司的首席执行官。

• 你的运动
  

那么，你之前在西区都是踢足球吗？那太糟糕了。你现在在东区，所以你要么坐船出海，要么去打橄榄球。

• 你的狗狗
  

是时候摆脱灰狗，拥抱纯种贵宾犬和吉娃娃了。东郊的人喜欢用装扮狗，给他们理发美容什么的。

• 你的冲浪技巧
  

如果你来自西区的内陆，你可能没有不知道在澳大利亚的边缘有大海。在这些海洋撞击东区的地方，形成了新州一些最好的海滩。你真的需要学会冲浪。如果幸运的话，你甚至可能会被Bondi的一名健壮的救生员救起。

最后发表： betsy520
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最后发表： chubbycat
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最后发表： sandra84
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The loan term doesn't matter as long as it is not fixed. You can have 30-year term loan but still pay back within 20 years. It is crucial to save as much as you can to smash it down during first few years.

最后发表： classtom
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这不是立仇恨嘛？

最后发表： classtom
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欢迎欢迎，这里就是你要的组织，里面周星星啊这些个朋友，都是热情好客的

最后发表： classtom
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我自己去卖我自己吧

最后发表： classtom
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最后发表： kevin妈妈
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本来你只发一个帖子也没啥，不会让人反感。但是你在一堆别人的旧贴发那么多这样的广告，这就让人讨厌了。广告请发到广告版。

最后发表： WikiFX
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2019年3月1日，在悉尼有个外汇金融峰会，有兴趣的小伙伴欢迎来参加噢
2019WikiFX悉尼峰会
时间：2019年3月1日
地点：索菲特悉尼温特沃什酒店

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最后发表： 澳洲-王刚律师
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涉嫌犯罪下的无罪辩护

无罪辩护的含义
做无罪辩护并不是律师认为他无罪，而是认为他不一定有罪，需要警方来证明他的罪名。如果警方无法证明他有罪，则无罪辩护成功，法庭需要当场释放犯罪嫌疑人。

已知涉嫌犯罪，仍可做无罪辩护
既使一犯罪嫌疑人告知他的律师他有罪，他的律师，如果看到警方没有足够的证据，仍可以为他做无罪辩护。因为，犯罪嫌疑人的坦白，可能已构成事实上的罪名，但还不构成法律上的罪名。

事实罪名不同与法律罪名
第一 他有可能为另一个人说谎，试图承担责任。
第二 即使是他做的，或许只是另一罪名有罪而不是当前罪名有罪；
第三 即使是他做的，或许仅仅是一定程度的有罪，而非全部责任；
第四 即使是他做的，或许警察无法证明。

明知涉嫌有罪，在警方缺乏证据的情况下，还可以，甚至需要做无罪辩护，是律师的工作职责，是保证司法公正的一部分。

结束

王刚律师行Herald Legal为在澳华人提供法律咨询vx： heraldlegal3
以误导为由买家取消合同

如果以下5个要素全部符合，买家可以单方面以误导为由取消合同并要求卖家赔偿。

1.
卖家在销售产品时有一个对所售卖产品的宣称；该宣称是一个对事实的宣称，而不是一个个人意见；比如卖家宣称他的房产质量已达到一个特定隔音标准的事实，而不是他个人认为他的房产质量已达到一个特定隔音标准。
2.
3.
该宣称是不真实的；比如该房产在设计上根本达不到所宣称的隔音标准。
4.
5.
该宣称由卖家直接或间接地提出；比如，该宣称由开发商或售房中介直接或间接告诉买家，而不是由一个和卖家无关的人告诉买家。
6.
7.
该宣称是为了吸引买家进入合同；比如，该房产靠近喧闹的地方，如果该房产有很好的隔音效果则可能打消买家的顾虑。
8.
9.
买家确实因为考虑了该宣称才进入该合同；比如，买家考虑到噪音问题已经得到解决而进入该房产销售合同。
10.

如果该宣称是合同的一部分，但卖家没有做到，买家则可以根据合同条款，

1.
取消合同，或
2.
3.
不取消合同，但要求卖家赔偿。
4.

如果该宣称不是合同的一部分，但卖家没有做到，买家则可以通过案例法或成文法规，

.
取消合同，或
.
.
不取消合同，但要求卖家赔偿。
.

结束

王刚律师行Herald Legal为在澳华人提供法律咨询vx： heraldlegal3

最后发表： 语之玫瑰
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全程接近一万公里了，是很远...走万里路嘛

最后发表： ORCHIDXU
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至于以谁的感受为准，当然是“受者”的感受，这难道不是通识吗？

最后发表： kevin妈妈
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墨尔本经常下雨，我去过三次，觉得天气太捉摸不透了。

最后发表： kevin妈妈
回复内容：

我们那次阳台也是一层红灰。
回国呆一段时间，就不会郁闷那次的灰了

最后发表： 小飞机
回复内容：
哈哈哈，最后一句是重点

最后发表： 清净心
回复内容：
各位爱心人士：阿弥陀佛！
《大智度论》中云：“诸余罪中，杀业最重，诸功德中，放生第一。”
   2018年11月18日，在悉尼Olympic park附近有放生活动，望善心人士积极参加并互相转告！
【集合时间】6: 00pm
【放生时间】6: 15pm
【放生物命】鱼
【咨询问路】0450589520

【注意事项】
①  为了不耽误解救物命请大家准时抵达放生地点。
②  请各位现场参加放生的师兄听从统一的安排和指挥。
③  师兄们不要往河里扔鱼，我们会排队井然有序的轻轻的把鱼放下河里。
④  带孩子的师兄请看管好孩子的安全，感恩！


放生功德殊胜行，无边胜福皆回向，
普愿沉溺诸众生，速往无量光佛刹！

智悲爱心放生
                 2018年11月13日

最后发表： 海生L
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标题真好，对于我一个从南方漂泊到北方，又打算漂泊到南半球的，一直问自己到底要去哪，一直没有答案。

最后发表： badminton_magic
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2018年10月份活动地点和时间

星期二 (10月16、23、30日) 8:00 - 11:00 pm:  Hurstville Boys High, Kenwyn St, Hurstville.
星期五 (10月19、26日) 8:00 - 10:15 pm:  Hurstville Boys High
星期日 (10月21、28日) 3:30 - 6:30 pm:  135 Taren Point Rd, Taren Point.

每次出席人數有限制，需預先報名，請電 0421 131 626。以上活動时间如有更改，另行通知已報名者。

最后发表： guangyang
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你这张比我拍得好

最后发表： guangyang
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五毛儿们在什么地方祈祷？

最后发表： Rosso
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LIN YIM BUDDHIST INSTITUTE SYDNEY INC （12 CLEMENTSON DR. ROSSMORE）于2018年4月14日星期六早9点举行升座大法会，届时将有中国佛教协会会长学诚大和尚带领中国佛教协会和国家宗教局及来自10个国家180位高僧大德亲临法会送座，及来自悉尼各界大德居士广聚圣会。祈愿佛法昌盛，世界大同，同占法喜，圣缘难遇。法会期间需要大量义工参与接待，现场导引，后勤支持等大量工作。义工要求有佛学基础知识恭敬三宝. 报名:infocommunicate@yahoo.com或wechat:wxid_3i070kwnzi6622电话:+61 0296068899

最后发表： yipenny
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ISouth Badminton Club（ISBC）羽毛球俱乐部悠闲活动

时间：每周日晚7~8点
地点：Hornsby PCYC，2 Waitara Ave, Waitara，Waitara Oval靠近火车轨一侧的红色楼里
费用：平摊租场费用（$20/小时）和用球的费用，根据参加的人数，每次的费用约$7~$10

联系：BensonYi（微信，添加时注明：“羽毛球悠闲活动”）

提示：澳洲所有的PCYC都要求所有在PCYC活动的人都必须是Member，费用是从加入当天起算，每年$20（成人），$10（小孩）。

最后发表： pfTkOWs43v
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   ?aid=354

最后发表： leozhou1385
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你好，
我们准备搬去newcatsle,正在找房子，家有一女，year 1。
有何建议？
Leo

最后发表： 这个秋天有点冷
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