限贷或可遏制房产投机控房价

周星星1832

        据新闻有限公司网站报道，若收紧银行放贷标准能遏制房价飙升，飞涨的澳洲房价也许会进入下行轨道。
澳联储（Reserve Bank of Australia）已经向国内房产业主发出严厉警告，称需要出台措施控制不断蓬勃发展的房地产市场。
悉尼和墨尔本房产价格在过去12个月大幅飙涨，增幅分别为16.2%和11.7%，远高于全国平均水平。

在本周公布的《金融稳定评估报告》（Financial Stability Review）中，澳联储指出“住房和房贷市场逐渐失去平衡”。专家表示，他们正在重新评估宏观审慎政策，限制高风险借贷。

RP Data高级调查分析师库什（Cameron Kusher）表示，投资者的兴奋热情是难以控制的，他们继续把能力最大化，紧抓着利息跌至历史新低的机会，负债投资房地产。

“投资者对房产需求强劲和投资者需求强烈增长是悉尼和墨尔本的中心问题。除了这两个城市外，这些因素对其他地方房市的影响程度没有那么深。”库什说。

“澳联储没有明确表示下一步采取的措施，但强调了对投资者活动水平的忧虑，并且有可能创造让房价下滑的环境。投资者依然热捧在CBD 10公里范围内的内城区公寓市场，因此，稍微改动放贷标准就可对这些市场施加影响力。这也许意味着投资者需求减弱，部分较新的开发项目也许停滞不前。”库什补充道。

其他州份的房价增幅远远不及新州和维州。在过去12个月里，阿德莱德房价增长5.9%、布里斯班和达尔文均为5.4%、柏斯为3.5%、侯巴特为2.8%，而堪培拉为1.4%。

库什表示，资本增长不会永远持续。如果放贷标准出现变化，全国房地产市场都会受到影响。“澳联储致力于稳定全国各地金融状态。因此，我认为他们不可能对悉尼和墨尔本采取一套措施，然后对其他州府城市采取另一套措施。”

“自金融危机后，悉尼和墨尔本以外城市的资本增长速度相当缓慢。因此，推行收紧放贷措施会对其他表现不佳的房地产市场构成风险。”