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据澳洲金融网报道，巴克莱银行（Barclays）说，房市已登顶，明年房价将长时间停滞不前。 该银行的经济学家戴维斯（Keiran Davies）称：“我们认为明年房市活动将减弱，估值过高的房价将会被慢慢侵蚀，房价在长时间内将停滞不前。宏观谨慎政策正在控制国内投资者需求和房价。” 以下是巴克莱银行认为房市登顶的6大信号： 房价仍然太贵 巴克莱银行预测，与家庭收入、房贷利率、老龄化问题和适龄人口相比，房价被高估了22%。 戴维斯说：“房价增长正在放缓，房价在几年内将停滞不前。” 房价增长正在放缓 虽然房价的年增长率为两位数，在7月季度的年增长率更高达15%，但在十月时已下降至6%。 戴维斯说：“我们预测，随着宏观政策的实施及可支付性问题，明年房价增长将会继续放缓。” 可支付性问题 该银行预测，可支付性问题将使明年的房市活动减弱。 四大银行纷纷上调房贷利率将使今年的房贷支付占收入的29%。 现在，首次置业者购房也越来越难了。巴克莱银行预计，首购者要花7年才能存够20%的首付（在2011年时，该数据为5年）。 清盘率下降 清盘率能提供更加准确的描述，在4月时，各首府的清盘率高达77%，但九十月的清盘率降至了69%。 戴维斯称，根据每周的数据，预计清盘率将下降。 宏观审慎政策正在生效 澳洲审慎监管局对各大银行提出了10%的投资借贷上限，巴克莱银行发现，投资借贷大幅减少，在9月时的增长率为6%。 新投资借贷数量预计将比4月时下跌12%。 但戴维斯称，这个数据也有水分，银行可能把投资借贷放在了另一类。 房市指标登顶 私人部门的建筑许可在第一季达到最大，在第三季下跌了3%。 此外，同去年年底相比，自住业主借贷在第三季下跌了6%。 房产销售在2013-2014年达到顶峰，在本年前半年下降了。 | 
发表于 5-11-2015 21:12:26
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楼主
发表于 5-11-2015 21:43:44
