首置业者藉父母金援重返房市 1/6借款人抵押父母房产

周星星1832

            
                                            
                                   

　　（本报讯）尽管房地产价格在全澳范围内持续上涨，但首置业者正在用自己的方式重返楼市。

　　不过，许多入门级买家并非单打独斗——澳洲抵押贷款与金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia）公布的新数据显示，他们通过“父母”贷款获得了援助。

　　父母担保贷款——借款人使用父母所有的住房作为房贷的抵押品——已经占到许多经纪人办理贷款的大约六分之一。

　　澳洲抵押贷款与金融协会董事吉尔尼可（Melissa Gielnik）说，入门机买家的住房承受力“没有改善”，他们只能依靠父母帮助他们踏上通往房市的阶梯。

　　“父母抵押贷款占一些经纪商办理贷款的15%以上。”她说。

                               
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　　“很多办理此类贷款的人自己本身也有存款，但他们的父母正在帮助他们打进市场，避免购买按揭保险。”

　　当借款人的首付不足2成，就必须购买贷款人抵押贷款保险，而这需要花上数千元——然而，这项保险保护的是贷款人而非借款人。

　　最新的CoreLogic数据显示，雪梨的平均房价中值为78.2万元（年比提高了13.1%），墨尔本为59万（上涨13.9%），布里斯本为47.5万（上涨7.1%），阿德雷德为41.5万（上涨3.9%），柏斯50.6万（下跌4.2%），霍巴特为33.5万（上涨6.1%），以及堪培拉55万（上涨10%）。

　　HomeLoanExperts.com.au总经理达甘（Otto Dargan）说，“对绝大多数首置业者来说”，要攒下一大笔首付往往“是无法达到的”。

　　“如果有担保人贷款，你就可以借到全额房价，印花税，有些情况下还能再多借一点以巩固小额债务。”他说。

　　“你必须知道哪些借款人风险较低（有担保人贷款的），以及那些人没法很好地理财，也不适合立刻买房。”

　　Mortgage Choice的最新数据显示，在绝大多数州，首置业者贷款占比年比均有所提升——新州为3.63%（上升0.29%），维州13.53%（上升3.68%），昆州26.63%（上升12.18%），以及南澳4.38%（上升1.42%）。

　　发言人达布罗（Jessica Darnbrough）说，她预计未来几个月父母担保贷款的数量将会增加。

　　“随着房地产价格增长继续超过工资增长，我预计会看到越来越多家长通过父母担保贷款帮助子女进入房市。”