雪墨住房承受力危机看不到头 抵押贷款债务已达危险水平

周星星1832

　　（本报讯）这是我们大家都不想听到的新闻。根据一份内容具有爆炸性而且稍稍有些令人郁闷的报告，澳洲万亿元抵押贷款危机“没有结束的迹象”。

　　周一公布的这份报告记录了澳洲住房承受力危机的严重性，警告称澳洲的抵押贷款债务水平已经达到1.45万亿，每年增长1000亿，进入了“危险地带”。

　　雪梨和墨尔本的购房者是全澳处境最糟糕的，创纪录的高房价在州府城市掀起了一场“社会灾难”。

　　该报告由澳洲人口研究所（Australian Population Research Institute）公布，抨击联邦政府的负扣税、资本利得税和移民政策，以及州政府在规划问题上的短视。

　　报告作者谴责谭博总理对下一代雪梨和墨尔本购房者在高房价压迫下的痛苦“永远麻木不仁”。

　　“澳洲家庭的平均负债水平（大多是抵押债务）相当于每一户家庭年收入的160%。这高于几乎所有其他发达国家。”他们写道，“这不太可能持续下去。经济衰退或利率上升，将削弱抵押权人的还款能力，会产生深远而广泛的经济影响。”

                               
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　　报告称，雪梨和墨尔本两市的高层公寓楼开发案剧增，主要是因为投资者青睐小户型公寓，促使州府城市的“家庭友好型”住宅短缺。

　　“这两座城市的高层公寓越来越多。但这些对寻找家庭友好型住宅的人完全不合适。”报告称。

　　“承担风险的是投资者。他们喜欢小户型公寓是因为大部分投资者都不愿购买50万以上的房子。而80平方米的家庭友好型住宅至少要70万到80万。因此，几乎没有人建造。”

　　在提供了一些全球性的背景下，该报告引用了国际人口国际住房承受力调查报告，称雪梨和墨尔本已经成为全球住房承受力最差的城市。

　　“在2015年三季度…雪梨一套房子的中价相当于家庭收入中值的12.2倍。这让雪梨成为受访的86个主要市场中住房承受力倒数第二的城市。”

　　“租房世代”已成为雪梨的现状，并且正在向墨尔本蔓延。在2011年，雪梨高达42%的30-34岁夫妇，和31%的35-39岁夫妇租房生活。2001年的数据仅为34%和24%。

　　报告作者认为应该取消负扣税并降低移民水平。

　　“联盟党只是把头埋在沙子里装傻。”报告说，“就目前的情况来看，住房承受力危机将会恶化。人们固执地相信我们可以鱼和熊掌兼得：既能够承受雪梨和墨尔本的人口大量增长，也能够负担房价。”

                                                                              

周星星1832

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