墨上周六清盘率升至74.3％ 首次置业者数量增多

周星星1832

　　（本报讯）在近期的走跌趋势后，墨尔本的拍卖清盘率在上周末出现回稳，但抵押贷款利率削减仍然未给市场活动带来显著影响。

　　上周六，墨尔本的清盘率为74.3％，高于前一周的73.1%，但低于去年同期的78.6%。

　　今年，墨尔本住宅拍卖市场持续为卖家带来了持续性的稳固结果。自复活节假期以来，墨尔本的平均清盘率为74.6％，略低于复活节前的平均值（75.6％）。

　　上周末，墨尔本有759套房拍卖，低于前一周的909套，也低于去年同期的837套。

　　墨尔本的平价郊区的表现好过价格较高的近郊城区。上周末，墨北区的清盘率最高，为80.8％。紧随其后的是西区，为76.8％；当地共拍出了76套房，交易量最多。外东区的清盘率则为75.6%，内城区为74.4％，东南区为73.3%，东北区为72.7％，内东区为70.7%，内南区为67.1％。

　　拍卖会上最贵的物业为Albert Park区St Vincent Place North 24号五卧室住宅，通过Marshall White以780.5万出售；最便宜的交易为Craigieburn区Windrock Avenue 34号两卧室住宅，通过Ray White Craigieburn以242万出售。

                               
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　　图说：Albert Park区St Vincent Place North 24号五卧室住宅以780.5万出售

　　值得我们关注的交易还包括：

　　Malvern区Glenferrie Road 312号四卧室住宅，通过Marshall White以470万出售；

　　Fitzroy North区Delbridge Street 79号四卧室住宅，通过Nelson Alexander以340万出售；

　　Richmond区Portland Street 3号三卧室住宅，通过Jellis Craig以302万出售；

　　Templestowe区Serpells Road 64-66号六卧室住宅，通过Jellis Craig以283.5万出售；

　　Brighton区Dendy Street 97号五卧室住宅，通过Gary Peer and Associates以273万出售。

　　上周六，墨尔本的拍卖中位价为75.5万，低于前一周的80万，也比去年同期的80.1万低了5.7%。上周末拍卖会上的交易总额共有3.131亿。

　　墨尔本的周末拍卖市场将会继续维持稳定的局面，虽然最近的迹象表明，外郊区平价及中等价位市场的买家活动有所增多，但价格更高的内郊的活动则稍显平淡。近期的降息尚未给市场带来显著全面的刺激市场，虽然其有助于平价市场。

　　最新的ABS数据揭示，今年3月，维州的住宅贷款总体数量较为平稳。然而，首次置业者的活动出现了逐渐恢复，其数量在3月上涨了3.8％。在截至3月的一年间，首次置业者的住宅贷款数量比前一年同期增长了3.9%。维州首次置业买家贷款的平均值已经出现连续第4个月的下降。3月的平均贷款为33.55万元，是自去年5月以来的最低。