墨本周末近750房待拍 降息及税策未致明显反弹

周星星1832

　　（本报讯）尽管迎来抵押贷款利率下调以及税收减免政策，墨尔本住宅拍卖市场在上一周出现了小幅走软。

　　上周末，仅有912套房拍卖，低于前一周记录的1270套，但与去年同期的919套相近。

　　本周末，墨尔本住宅市场将迎来近750套房源，低于去年同期的837套。

　　西区将再次成为拍卖场次最多的地区，共有119场定于周六拍卖；其次是外东区107场，东北区102场，内城区95场，内东区93场，内南区92场，北区58场和东南区51场。

　　从城区来看，Richmond将会是最热门的拍卖郊区。本周末，该城区将有14套房待拍。紧随其后的是Mount Waverley、Glen Iris和Glen Waverley，各有13套房；Northcote则有10套房待拍；包括Craigieburn、East Brighton、Rosanna和South Yarra在内的多个郊区则各有9套房。

                               
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　　图说：Richmond区Buckingham Street 86号定于本周末拍卖

　　上周六，墨尔本的清盘率为73.1％，低于前一周的75％，也低于去年同期的79.7%。这一结果为今年的最低记录，但仅略低于截至目前的秋季周末平均值（74.6％）。今年秋季的拍卖结果持续在小幅范围内浮动，高至76.3％，低至73.1%，说明了买卖双方的确定性和一致性。

　　最近宣布的抵押贷款利率削减和税收减免并未给墨尔本周末拍卖市场带来明显反弹。然而，任何可测量的积极影响有可能被即将到来的季节性效应（步入较为平静的冬季卖房市场）和潜在的价格增长的周期性影响所抵消。

　　联邦选举和漫长的竞选活动也可能会给买卖双方的决定带来影响，特别是考虑到投资者物业税管理的显著变革。