[更新] 悉尼郊区首次置房流程+注意事项

浮云云艾米莉

过程基本上比较简单明了。从去年4月开始想买的，等房子跌，跌到最近觉得差不多了，就出手了。

流程总结如下：
1. 要知道自己的大致要求。喜欢市区还是郊区，House还是Unit，喜欢华人区否。
- 我觉得目标明确可以节约很多时间。我想买有大花园的砖房，要两层楼的，地区要离火车近但不吵，还要有学校但不用太好，稍微好点就可以了。于是马上就把范围缩小了。。。

2. 选区。 Wikipedia一下了解区域的背景，我个人喜欢有历史背景的地方。然后有机会的话周末亲自去走走，感受一下，也顺便看看住在那里的人怎么样

3. 去银行做个Pre-approval，知道自己的上限

4. 找房子。如果买house记得打电话问land size. 在地图上检查周围有没有污水处理厂，变电站等。然后可以实地去看，或者没空的话可以Google street view先走一圈
- 我自己看过的房子，一套里substation太近，一套离火车站太近有噪音，一套太远走的太累了。。。

5. Inspection. 一般房子周六都有Open house. 如果网站上没列可以给Agent打电话约1v1的看。注意看房子的结构，有没有漏水，有没有Mould，房间大小，采光好不好，等等。然后问问房主为什么卖，目前有几个offer，底线怎么样

6. 如果好的话别犹豫，小订0.25%并交换合同。记得把合同好好看一下

7. 找律师，做Building and pest inspection, 做正式的贷款
- 律师找了个中介推荐的local，聊聊觉得人不错也很负责。律师order了building and pest inspection，正好赶上暴雨那几天，做下来一切顺利。申请了cooling-off的extension
- 银行Valuation和贷款一共process了5个工作日，只问我要了最近三个月的工资单和小订的签字页
- 律师把合同和inspection report跟我解释了一下
- 交了10%的订金

8. Final Inspection

9. Settlement


补充几个自己碰到的注意事项
1. 在买家市场的时候看到好的房子要当机立断，当然前提是要看过很多房子才能一眼分辨好坏

2. Weatherboard的房子冬冷夏热，没砖房舒服

3. 记得准备充足现金付款小定。付0.25%后卖家就不能反悔了，买家可以，但是买家反悔小定就没了

4. 千万要找个好律师，别省这个钱。跟好律师过合同的时候律师会很仔细的解释还会帮你追查问题。这个钱没必要省

5. Council的plan要仔细看。有问题问council和卖家律师

6. First time home buyer grant记得问银行要。银行居然差点忘记了

7. 保险是必须保的，一般Home and content insurance一起买，找个最便宜的就好了，查了一下发现条约都差不多。不是flood zone个人觉得没必要买flood保险，因为赔不到的，flood的条款很苛刻的

8. 选区要自己去看。别人说好的自己不一定喜欢，别人说不好的不一定差。亲自体会是很重要的。当然投资房另当别论。

9. 最近一直在看家具和地板，发现网上核算的实木家具还是很价廉物美的。等买好了用过了贴网址

[ 本帖最后由 EmilyS 于 12-5-2012 19:36 编辑 ]

单砍五万

感谢分享

其乐荣荣

真是简单明瞭，一帆风顺呀

DDqin

谢谢LZ，收藏了

coolhelix

步骤简洁明了！谢谢LZ分享！
另，能否透露一下价格（大致范围即可），以及上点片片看一下？

freshfish

恭喜楼主

浮云云艾米莉

原帖由 coolhelix 于 23-4-2012 14:23 发表

                               
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步骤简洁明了！谢谢LZ分享！
另，能否透露一下价格（大致范围即可），以及上点片片看一下？

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mangococo

周六出的offer今天居然被拒了，原因是卖方不同意做pest and building inspection,真觉得不理解，买东西还不让看看。

robbyls

郊区哪里？我以为没有1M买不到带地的房子呢！

SAland

原帖由 mangococo 于 23-4-2012 22:53 发表

                               
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周六出的offer今天居然被拒了，原因是卖方不同意做pest and building inspection,真觉得不理解，买东西还不让看看。

说明对方心里有鬼.

sually

谢谢分享
如果多家出offer，是否还有等房东挑选，他完全主观臆断，还是会要加价

浮云云艾米莉

原帖由 mangococo 于 23-4-2012 22:53 发表

                               
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周六出的offer今天居然被拒了，原因是卖方不同意做pest and building inspection,真觉得不理解，买东西还不让看看。

二手的House怎么能不做pest&building inspection. 这绝对不是理由。inspection是一定要做的不然有白蚁就死了。 不过卖家拒Offer是不用给理由的。

ro_ro_ro123

简洁又实在，谢谢分享！

geyanlei

:victory多谢分享

yeats_only

虽然不在雪梨~但通用的东西应该都差不多~~~谢谢LZ~~~

newmimi

真是强人

澳人建筑

强帖占位个位置。

浮云云艾米莉

居然看到去年的老帖浮出水面了

当年写太简洁了

sterlinglx

没把房子贴出来大家看看啊。

rosey

哪家Home and content insurance 便宜呀

桃桃

楼主，家具买了用了感觉怎么样啊？网址nie？

浮云云艾米莉

桃桃 发表于 6-3-2014 19:22

                               
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楼主，家具买了用了感觉怎么样啊？网址nie？

家具很好。furnish.com.au买的，实木的床啊桌子啊什么的。

买完后来才发现，seven hills有warehouse促销，皮沙发超便宜，于是买了。

再买完才发现，gumtree上有不少欧式古典家具，很好的。于是又买。。。

浮云云艾米莉

rosey 发表于 24-8-2013 21:24

                               
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哪家Home and content insurance 便宜呀

我用allianz的。通过NAB买打折，是目前碰到最便宜的。

桃桃

EmilyS 发表于 7-3-2014 21:21

                               
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家具很好。furnish.com.au买的，实木的床啊桌子啊什么的。

买完后来才发现，seven hills有warehouse促 ...

好啊，谢谢啦，我也收藏了去学习一下，家里人前两周刚在墨村买了一套家具，三居室的house整套吧，包括沙发什么的，7500澳币，他们觉得挺便宜的，现在已经考虑回头不海运家具过去了，太折腾啊，嘿嘿

muqinglan

谢谢分享：）

muqinglan

谢谢分享：）

囡囡的爸爸

请问，你这是买的新房还是二手房？

浮云云艾米莉

囡囡的爸爸 发表于 30-12-2014 16:50
请问，你这是买的新房还是二手房？

二手。

新房增值空间小，个人不喜欢。

xiaoping410

还记得几年前艾米莉同学就很热心的帮大家改作文 ：） 每次写的经验贴，学英文的，找工作的，面试经验的，都超级有启发的！

我最近刚开始看二手房，正好来这里学习一下：） 我想请教一下：
1. solicitor是从什么阶段开始介入？-看房的中介跟我说，第一步是付1000put offer；第二步对方同意后，双方交换合同，solicitor开始参与。如果对方不同意，1000的deposit可以退。他说的对吗？我在put offer前需要有solicitor看过吗？
2. 我看的一个二手的apartment, Land Title Search 显示这个apartment complex的land lease 是从2011 -2059，也就是说48年。我以为所有的apartment在新的时候land lease应该是99年的，中介解释说这个没有关系，反正到期了都会renew的。是这样吗？
非常感谢！

kingburg

xiaoping410 发表于 29-1-2016 19:53
还记得几年前艾米莉同学就很热心的帮大家改作文 ：） 每次写的经验贴，学英文的，找工作的，面试经验的，都 ...

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