雪梨清盘率小幅下降至71.6% 买家活动还未因降息而回升

周星星1832

　　（本报讯）上周六，雪梨房屋拍卖市场录得较低的清盘率，还没有出现澳储行下调官方利率促使买家活动反弹的迹象。

　　据Domain网站报导，雪梨清盘率为71.6%，低于上上周的73.7%，也远低于去年同期的水平。

　　上周末，雪梨待拍房屋数量为523套，比上上周末的673套和去年同期的736套少。

　　上周末，北滩再次领先于其他地区，录得86.7%的清盘率，然后是内西区的84.7%、下北岸的81.8%、市区和东区的78.9%、上北岸的78.4%、南区的65.1%、Canterbury Bankstown的62.1%、西区的56%、中央海岸和西北区均为54.5%，以及西南区低至29.2%。蓝山只有一场拍卖会，未能成功交易。

　　成交价格最高的是位于Henley Sherwin St 6号的四卧室住宅，通过Ray White Hunters Hill以455万元的价格售出；最便宜的是位于North Sydney High St 503/54号的一卧室公寓，通过First National North Sydney以45.3万元的价格售出。

　　上周六，雪梨的拍卖价中位值为126.05万元，高于上上周末的115.2万元，也比去年同期的101.5万元多24.2%。上周末，雪梨一共有价值2.991亿元的房屋通过拍卖会售出。

　　澳储行在上周二将官方利率下调至1.75%的史上最低水平，但上周六的清盘率还是走低了。低利率对住房买家和背负按揭贷款的人来说都是个好消息，因为这有助于缓解他们买房和还房贷的压力，理论上的收入水平也提高了。

　　由于澳储行担心形成螺旋式上升的通货紧缩，近期内还可能再下调一次利率。贷款利率降低将推涨房价，但不同的市场波动将会不一样。不过，雪梨和墨尔本房市难以重现近期的繁荣景象，降息可能带来的影响很可能是适度的。

                               
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　　图说：Potts Point Bayswater Rd 614/13-15号上周末的拍卖现场