墨市房租增长最快城区 Williamstown North跃涨29%

周星星1832

　　（本报讯）上季度房租保持稳定让全墨尔本的很多住户都如释重负地舒了一口气，然而，在一些地区的租户，过去一年里面临两位数的上涨速度。

　　Williamstown North租房者看到独立屋房租在截至今年6月的一年里跃升了29%——是全市涨幅最大的，Domain Group数据显示。

　　Ashburton和Lower Plenty的独立屋房租中位价也录得了20%以上的增长。

　　Domain Group首席经济学家韦尔森表示，Williamstown North独立屋房租中值的跃升反映出内城西区很受租户和购房者的欢迎。

　　被挤出Williamstown的租客或许会搬到边上的城区——因此这些地区的独立屋房租也快要赶上Williamstown了。

　　此外，Williamstown North的房租样本较小，也可能影响它的中价。

　　“内西区在墨尔本是如此强劲，它正在高档化，就像整个墨尔本方式一样，需求依然超过供应。”韦尔森说。

                               
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　　RT Edgar Williamstown的董事罗伊斯顿（Joanne Royston）表示，与Williamstown的其他地方相比，承受能力相对较高，是租客到北区寻找房子的关键因素。

　　罗伊斯顿说，虽然Williamstown的老房子不多，但有更多砖面独立屋，地皮面积大，而且往往有一些现代的装修。

　　她补充说，许多年轻家庭都在Williamstown North小学校网寻找房子，哪怕是租房也原因。

　　好几个内城南区——包括Caulfield South，Elsternwick和Carnegie——也都是去年房租增长最快的城区。

　　Gary Peer Real Estate的考黑（Jenny Caughey）说，Carnegie的独立屋房租正在攀升，城市边缘被推至更远处。

　　她说，与过去相比，人们认为Carnegie现在更加靠近市区，而Caulfield和Caulfield North现在被视为内城区，而非中环城区。

　　“人们又往外围移动了一点，而这确实是因为住房承受力。”她说。

　　在过去12个月里，内城南区的单元房租金要价也强劲增长。

　　虽然看起来，Caulfield East的单元房表现超过墨尔本其他地区——增长了近27%至399元/周——但大量的学生宿舍可能会影响它的地位。

　　韦尔森表示，Beaumaris，Sandringham和Moorabin的单元房租金增长显著，表现出内城和中环南区的实力。

　　“这无疑是今年一个很强的区域，清盘率始终如一地高企。”他说，“考虑到东区的房价增长幅度强劲，或许人们感觉南区的性价比很高。”

　　内西区Newport，Brooklyn和Altona North的单元房租金过去一年增幅超过10%。

　　“这就回到了承受能力的问题上，特别是在Altona North和Brooklyn，人们只想要单层的别墅单元房，并不想要双层的排屋。”罗伊斯顿说。