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楼主: catherinechen
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[经历分享] 全新的职业生涯的第4个月, 更多信息 链接在1 楼, 09/07更新

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61#
发表于 1-5-2015 10:35:07 | 只看该作者
请教一下Agent有底薪吗?
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62#
 楼主| 发表于 1-5-2015 20:35:34 | 只看该作者
floatstone 发表于 1-5-2015 09:13
妹妹加油,注意劳逸结合

谢谢关心。
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63#
 楼主| 发表于 1-5-2015 20:37:41 | 只看该作者
catfelix 发表于 1-5-2015 09:35
请教一下Agent有底薪吗?

第一年是有, 不过很少, 是我当护士的1/3.
而且工作时间很长。 礼拜六是没休息的。
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64#
 楼主| 发表于 1-5-2015 21:14:20 | 只看该作者
本帖最后由 catherinechen 于 1-5-2015 20:27 编辑

买房三部曲

买房的第一步, 把钱准备好。可以找银行或 broker
好的broker不光是替人向银行借钱。 他因该根据收入的状况,建议贷款的上限,  提出一个合理的还贷方式。 很重要的关点, 在没有全部还清借贷之前, 房子是属于银行的。 量力尔为很关键。
买房之前, 作pre approve. 有钱, 说话才有底气。 对方也会觉得你的诚意。 谈成的机会比较大。
想找好的broker, 我可以介绍。 ray white 和loan market 有合作关系。
做pre approval 是不花钱的。

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65#
 楼主| 发表于 1-5-2015 21:18:20 | 只看该作者
买房是个各个方面综合并妥协的过程。
理想很丰满, 可钱包很骨感。
budget越少, 买房的局限性越大。 至于具体怎么选择, 见仁见智。

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66#
 楼主| 发表于 1-5-2015 21:23:59 | 只看该作者
第二步, 看open inspections
看的越多越好。
多做调查研究, 看的多了, 自然就会比较了。
不要怕和中介谈, 提问, 他们就是拿钱干这各的。  

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67#
 楼主| 发表于 1-5-2015 21:33:50 | 只看该作者
第三步, 讨价还价 和签约。
如果这个房子是志在必得的, 就出个在你能承受范围之内的最高价。
如果不是, move on to the next.  买房子也是讲缘分的。 不是过了这个村, 就没这个店了。要学会放弃。 下一个会更好。

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68#
 楼主| 发表于 1-5-2015 21:38:06 | 只看该作者
最后, 买房是个很personal的事, 我看好的, 别人未必喜欢。
house, townhouse, units, 各有千秋。 华人区, 非 华人区, 各有利弊。
所以, 自己喜欢的, 就是最好的。

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69#
发表于 2-5-2015 01:59:20 | 只看该作者
有底薪又有培训,楼主太棒了!
房屋中介是门大生意,除了赚佣金,还能碰到很多其它的生意机会
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70#
 楼主| 发表于 2-5-2015 06:43:07 | 只看该作者
xiaoqing 发表于 2-5-2015 00:59
有底薪又有培训,楼主太棒了!
房屋中介是门大生意,除了赚佣金,还能碰到很多其它的生意机会

real estate business is People's business.
我要提供一流的服务, 才会有回头客。 才会有人介绍客户给我。
就像principal George 常常说的 referred business is the Best business.  
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71#
 楼主| 发表于 2-5-2015 07:54:14 | 只看该作者
问有好的折旧师推荐, 有为朋友向我询问的。 我从同事那拿的联系方式。

BMT & Assoc
Quantity Surveyors
Property Depreciation and construction Cost  consultants
T :07 - 32219922
M : 0408448078
F : 07-32219933
e : brendan.farrugia@bmtqs.com.au
Level 7 , 320 Adelaide Street
Brisbane QLD 4000
GPO BOX 3229
Brisbane QLD 4001
Director   Brendan Farrugia
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72#
 楼主| 发表于 2-5-2015 08:05:06 | 只看该作者
天晴了, 真好。
昨天下了整天的雨, 很多地方淹水。 我的隔壁邻居( 其实最多点个头), 傍晚的时候来敲我的门, 递给的手写的纸条, 上有拿免费沙袋的地址。 真的很感动。
我家的地势是整个complex 最高的。 后院是一点积水, 可要到屋里还有至少10cm。 所以我根本不担心。
看她在大雨里, 撑着伞。 有个好邻居, 真不错。 好人有好报。
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73#
 楼主| 发表于 3-5-2015 13:58:01 | 只看该作者
Paul Siemon ( Solicitor)
32291445
please mention Catherine Chen from Ray White Paddington,
he will look after you.
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74#
发表于 3-5-2015 16:29:00 | 只看该作者
楼主加油,希望多分享一些经验给我们!
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75#
发表于 3-5-2015 16:31:16 | 只看该作者
LZ加油! 会一直关注你的,
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76#
 楼主| 发表于 3-5-2015 16:38:32 | 只看该作者
sheryllulu 发表于 3-5-2015 15:31
LZ加油! 会一直关注你的,

很感谢。
也希望一起分享你的经验, 心得, 对大家都会有帮助的。
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77#
 楼主| 发表于 5-5-2015 20:09:46 | 只看该作者
xiaoqing 发表于 2-5-2015 00:59
有底薪又有培训,楼主太棒了!
房屋中介是门大生意,除了赚佣金,还能碰到很多其它的生意机会

真的一点不假。
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78#
 楼主| 发表于 5-5-2015 20:12:16 | 只看该作者
好消息。
昨天刚刚帮一位国内的朋友介绍Loan Market 的broker, 拿到80 万的贷款, 4.6 % 的浮动利率, 今天就又降息了。
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79#
 楼主| 发表于 5-5-2015 20:21:25 | 只看该作者
我有点不敢相信我熬过了作为中介的第一个月, 每天学习, 工作超过12 个小时。
然而, 我 真的越来越喜欢。 像 块海绵一样, 每天吸收新的知识, 接触到不同的人。 I enjoy my new career.
我已打算6 个月之后回上海探亲, 希望会有好的成绩给我的妈妈汇报。
办公室的同事对我的手工饼干上瘾了, 明天开始要向他们收钱了, 所有的收入全部给RSPCA.

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80#
 楼主| 发表于 5-5-2015 20:27:35 | 只看该作者
我下半年打算在北区买房, 每天早上驾车穿越市中心太费时间了。
40 分钟开10 公里路。 我现在情愿晚上6 点半以后下班, 至少回家不堵车。
以后Morningside  的townhouse就出租吧。 反正当初就准备住个几年, 然后做投资房。
我真是买房买上瘾了。
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81#
 楼主| 发表于 6-5-2015 08:55:16 | 只看该作者
06/05/2015
早起的鸟儿有虫吃, 早出门的人不堵车。
今天5 点半起床, 出门运动。
0705 hrs 出门, 0720 hrs 到office。 那一路开的顺畅。 我本以为我会第一个到, 然而我错了。
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82#
发表于 6-5-2015 09:02:51 | 只看该作者
妹妹办公室在北区?
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83#
 楼主| 发表于 6-5-2015 10:09:25 | 只看该作者
floatstone 发表于 6-5-2015 08:02
妹妹办公室在北区?

Paddington
181 Given Terrace,
在 Suncorp Stadium  附近。
以后我的区域是 Paddington, Red hill, Bardon , Ashgrove.
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84#
 楼主| 发表于 6-5-2015 10:19:14 | 只看该作者
早上把昨晚烤好的花生牛奶饼干和一个储蓄罐给了前台的接待小姐, 让她 in-charge我的fund raise project。
烘烤让我很放松, 至少不会去想 real estate。 同事可以享受我的劳动成果, 每个月又会赚钱做慈善, 帮助无家可归的小动物。一举两得。
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85#
发表于 6-5-2015 11:50:11 | 只看该作者
catherinechen 发表于 27-4-2015 07:13
再次感谢大家对我的支持和美好的祝愿。 说实话, 反响要比我预期的好很多。
妮南版主写的 aged care 路漫 ...

喜欢你的个性,一定会成功的!
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86#
发表于 6-5-2015 11:51:31 | 只看该作者
catherinechen 发表于 27-4-2015 08:47
Icework  in-house auction   ( Ray White Paddington)
Every last thursday of the month
Start 6: 30 ...

有机会一定去
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87#
 楼主| 发表于 6-5-2015 12:03:47 | 只看该作者
DoraBB 发表于 6-5-2015 10:50
喜欢你的个性,一定会成功的!

谢谢。
加我的 WeChat
ID lovecatmorningside
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88#
 楼主| 发表于 6-5-2015 12:05:36 | 只看该作者

非常欢迎。
这是个了解市场的好机会, 很透明, 很直接。
本人超喜欢看拍卖会。
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89#
发表于 6-5-2015 12:41:43 | 只看该作者
很棒的帖子!谢谢Catherine的分享! 祝新工作一切顺利!早日签下大单啊!

帖子里有很多很有价值的分享,很有帮助!我会持续关注的!
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90#
发表于 6-5-2015 12:45:04 | 只看该作者
catherinechen 发表于 25-4-2015 06:40
我在2012 年 年中, 在墨尔本的 TAFE , 就完成了房地产中介 Full License 的课程, 当时纯粹是个人爱好。
...

这个房产中介Full  license的课程需要学习多久? 花费多少?  

等我过去澳洲找不到专业工的话,也许转行房产中介是个机会呢,就不知道这一行的前景如何?
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