全新的职业生涯的第4个月, 更多信息链接在1 楼， 09/07更新

catherinechen · 发表于 25-4-2015 09:25:54

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本帖最后由 catherinechen 于 9-7-2015 19:46 编辑

其实周六是我最忙碌的一天，刚好今天是ANZAC day, 有那么一点空隙时间，和大家分享一下我从注册护士转行的一点感受。
虽然我一开始没有透露新的职业的具体情况，基于我对房地产投资的热衷，大家的猜测我的新行业的房地产中介。
恭喜大家，猜对了。
从复活节之后，我加入了 Ray White Paddington.

18/05/2015
我的照片终于上了ray white Paddington 的网站了
http://raywhitepaddington.com.au/agent/catherine-chen/

刚刚铺了新地砖的后院。有图有真相
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1187764-1-1.html

好东西要一起分享。 my guide to real estate investment.
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1183420-1-1.html

物业交易合同的几点须知。（ easement)
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1196221-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

有用的查房信息网。
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1206109-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

Brisbane，讲讲我的买房经历，还有property agent。
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1048657-1-1.html
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住在布里斯班2 年了，买了第二套房子。分享经历吧。新增有关海外收入的信息。
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1182048-1-1.html
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Ray White Paddington，大型的室内物业拍卖会，更新 28/05/2015 的拍卖结果
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1197586-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

5个步骤教你轻松打理房贷
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1208501-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

最新的房屋贷款利率 by Loan market GO ，最低可以到4.13%
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1208245-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

买房看房网站手机工具汇总及点评
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1072050-1-1.html
(出处: FreeOZ论坛)

Midday99 · 发表于 25-4-2015 09:35:07

沙发，坐等更新

catherinechen · 发表于 25-4-2015 09:40:13

我在2012 年年中，在墨尔本的 TAFE , 就完成了房地产中介 Full License 的课程，当时纯粹是个人爱好。
后来搬到Brisbane之后，又陆续买了2 套房子，再加上房地产投资的回报让我很满意，就想把更多的精力和时间放在这个上面。
有人问，我作为资深的护士，工作稳定，有车，有资产，又没孩子，现在又从零开始，需要那么拼命吗？
我的理由只有一个，因为我不想我十年以后还做同样的事。趁还有心折腾，就再折腾一次，不用到老了后悔。
尽全力试过之后，对自己有个交待。

catherinechen · 发表于 25-4-2015 09:45:53

3周后的感受。
累，非常累。而且觉得脑细胞死很快。
如果当初我自认对房地产略知皮毛的话，我是大错特错了。进公司，才发现要学习的东西太多了。
之前写的东西，在内行人眼里，是要笑掉大牙的，真是班门弄斧。

catherinechen · 发表于 25-4-2015 09:56:11

本帖最后由 catherinechen 于 26-4-2015 06:05 编辑

目前的我，在刚起步的阶段，所知有限，不过我尽我的能力，回答有关房地产买卖的问题。
Ray White是很正规的公司，市场占有率大，我也是看中这几点，才最终决定这个公司。
我在新加坡生活多年，绝对是守法良民。
希望大家予以支持。

catherinechen · 发表于 25-4-2015 10:05:31

还有，我绝对相信你不理财，财不理你。但我不是投资理财顾问。
每个人的具体的财政收入，抗压能力都不一样。真的没有对和错。
投资有风险，买房需谨慎。不过在做任何重大决定之前，下多点功夫，多看，多听，多问，总不会错的。

妮南 · 发表于 25-4-2015 10:28:14

尽管房产中介也许收入不如注册护士稳定，但是做自己有兴趣的事也很重要。

想起了以前在工作版发过贴的一个网友 ‘妞妈’，她好象也是从护士行业转到房地产或股票投资。

catherinechen · 发表于 25-4-2015 11:11:21

妮南发表于 25-4-2015 09:28
尽管房产中介也许收入不如注册护士稳定，但是做自己有兴趣的事也很重要。

想起了以前在工作版发过贴的一 ...

护士是非常好的职业，毋庸置疑。

MICHELLE07 · 发表于 25-4-2015 12:00:07

我不想我十年以后还做同样的事

赞赏

MICHELLE07 · 发表于 25-4-2015 12:00:13

我不想我十年以后还做同样的事

赞赏

妮南 · 发表于 25-4-2015 12:17:32

catherinechen 发表于 25-4-2015 10:11
护士是非常好的职业，毋庸置疑。

每个人都有梦想，为实现梦想也努力。

西澳海豚 · 发表于 25-4-2015 12:18:26

恩~做自己喜欢的工作，才能保持长期的热情，这个很重要！

catherinechen · 发表于 25-4-2015 12:20:01

亲爱的家人和朋友，

   很高兴的通知你，我已经在Ray whit e paddington 开始我的新职业。本着对房地产市场的极大的热情和兴趣，我踏上了变成一名房产中介的追梦旅程。

   做了许多年的护士，我想是时候换个职业了。我期待着这一个全新篇章的开始。我将会把护士职业中的很多技能带到我的新工作中。我善于与人交流沟通，在别人做重大的决定时，可以设身处地的为别人着想，比如买卖房产时。

  作为注册护士，当别人把生命交到我手上时，我总是以最高的标准要求自己。所以，作为房产中介，当客户把他们最大的资产托付给我的时候，我也一定会用最高的标准来为他们提供服务。

我很庆幸刚刚入行就可以得到Ray white的职位。因为他们是澳洲房产市场最大的市场占有品牌。而Paddington办公室，更是作为昆士兰最好的办公室之一，给我提供了全面的培训和强大的支持。我们办公室的创始人George Hadgelis先生有着31年的丰富经验。他不仅是我们的培训师，也是我们的精神导师。

我可以流利的运用英语和普通话。这点允许我跟国内以及国外的客户交流无障碍。加上勤奋的态度和对职业的热爱，我绝不会轻言放弃。能给客户提供服务是我的荣幸。

catherinechen · 发表于 25-4-2015 12:25:52

本帖最后由 catherinechen 于 25-4-2015 11:29 编辑

非常感谢各位的支持。
有空的话，会把自己买 3 套房做个经验总结。
在paddington 的办公室，已经与买卖物业各个方面的专业人士有过交流，收益匪浅。对于我作为一个热衷房地产投资的个人，太有帮助了。
要成为一位优秀的中介，真的不容易。

catherinechen · 发表于 25-4-2015 13:46:14

早出晚归3 个星期，连我的猫都想我了。
只要我在家， Millie就把自己当狗皮膏药粘在我身上。怎么爱她都不过分。

容容 · 发表于 25-4-2015 16:42:22

本帖最后由容容于 25-4-2015 15:43 编辑

恭喜。
不过我是非常讨厌ray white的，具体点是sunnybank hills的 Raywhite
我们开始是通过它租的房子，因为地点和时间的关系，我们还加价的，虽然很破。只能说勉强住人，厨房的水龙头不能用，洗澡的水龙头是漏的，马桶底还没洗干净，衣柜什么的我们都不用，懒的打扫（不过搬走的时候倒是打扫了）维修的事拖了很长时间。住进去之后的inspection单子上写的满满的缺点。。。很累很烦
搬走时地毯找人清洁，其他的自己清洁，其实感觉比进来时都要干净的，最起码马桶没有什么污垢。但是中介指出好像三个缺点，电风扇上有灰尘（这个我们倒是进来时没看，也没写），玻璃窗框内有灰尘（很多的玻璃窗，真没仔细到检查每个，进来时也没看），炉子的小圆盖子上还有油。要付200多元他们雇人做清洁，不过因为那个被雇的人太拽，我们就自己找一个华人，开价100多。都谈好了，因为钥匙我们提前一个多星期给中介了，但是中介发信的时间点是正好我们租约到期的日子，所以后来问他们要钥匙，然后中介说他们已经把租出去了。
我也想找fairtrading什么的，押金的事一直放那边很久，投诉什么的他在我的坚持下做到最后有个程序要中介签字的阶段，不过因为自己懒，老公也懒，他一开始就是要把200多付给中介，然后此事了解的人；华人清洁还是我找的。这次有理由说中介不签字，我们也没办法，所以就这样算了。
总体感觉，不负责任，不专业，更谈不上nice.
相反我们在悉尼碰到的中介是个小中介，真的很愉快。
所以中介大小和服务品质没有什么关系，就我个人体验来说。

catherinechen · 发表于 25-4-2015 17:03:15

容容发表于 25-4-2015 15:42
恭喜。
不过我是非常讨厌ray white的，具体点是sunnybank hills的 Raywhite
我们开始是通过它租的房子， ...

所以中介大小和服务品质没有什么关系，就我个人体验来说。
I can not agree more.
thank you for your feedback. it is very valuable.
PersonallyI have similar experience with other Ray White office.

yannie333 · 发表于 25-4-2015 17:16:06

catherinechen 发表于 25-4-2015 11:25
非常感谢各位的支持。
有空的话，会把自己买 3 套房做个经验总结。
在paddington 的办公室，已经与买卖 ...

哇塞，你啥时候又买了第三套房子啊？

catherinechen · 发表于 25-4-2015 20:16:57

yannie333 发表于 25-4-2015 16:16
哇塞，你啥时候又买了第三套房子啊？

first house is in Melbourne, 2009
2nd property townhouse in brisbane, 12/2012
3rd property house in brisbane, 2014
I have bought properties one by one. Aiming for 4th one later part of 2015.

catherinechen · 发表于 26-4-2015 07:23:59

忙绿的星期天开始了，有很多物业要看。
我先给Ray White Paddington 的 rental department 做个推荐。
我在 Carina Heights 的投资房，现在交给他们在管理。
Paddington 的办公室负责1000 个左右的投资房，有10 位物业经理。
有需要的朋友，我可以让 Brooke , 她是rental的总管，帮你做个rental appraisal , 反正是免费的，如果你满意，再做决定。
我的微信
lovecatmorningside

catherinechen · 发表于 26-4-2015 07:29:26

分享我自己管理投资房的经历。
2014 年买了 carina heights 的house，是跟Ray white 买的，那个办公室我就不提了。买的时候就说清楚是投资用，很乐意交给他们管理，帮我找租客。我的房子地理位置很好，要价也很合理。
可是经过3 个星期，也没找到租户。让我最不满意的，周六早上 open inspection，我只收到手机短信，还不是当天收到，连个电话都没有。一气之下，我就把钥匙拿回来，自己在gumtree 上找租客。
我真的是没这方面的经验，也比较心急，现在租客有拖欠房租，我也没有精力去管。我就交给brooke。如果再拖欠房租，就根据法律终止合约。
吃一堑，长一智。
在墨尔本的物业，是Barry Plant在管理，租客很不错，定时交租，和中介的沟通无任何问题。同一个租客跟我近4 年了。很省心。

floatstone · 发表于 26-4-2015 11:47:25

本帖最后由 floatstone 于 26-4-2015 10:49 编辑

容容发表于 25-4-2015 15:42
恭喜。
不过我是非常讨厌ray white的，具体点是sunnybank hills的 Raywhite
我们开始是通过它租的房子， ...

同感非常不喜欢Ray White 同在布村，哪个区就不说了，有店大欺客的感觉。

1.交钥匙那天，我们按时去的，property manager 晚15分钟出来，见面没任何解释和SORRY

2.Entry report 交回的时间写错，email 让她再确认时间，也没任何SORRY

3.房费要提前一天交，这个交钥匙时也没说，刚开始几周自动短信提醒烦死，自己都不知道怎么回事

4.水龙头关不紧，淋浴头漏水，通知他们来修，回复说要跟OWNER联系下，看OWENER意见，我马上回复最好让OWNER自己来看下，否则会浪费我们自己很多钱后马上回复说已经安排水管工来修，感觉不说重话就不理你，这是什么职业精神，两天水管工还来，又写信告诉水管工没来，这样第二天水管工才和我们联系

catherinechen · 发表于 26-4-2015 13:31:28

floatstone 发表于 26-4-2015 10:47
同感非常不喜欢Ray White 同在布村，哪个区就不说了，有店大欺客的感觉。

1.交钥匙那天，我们按时去 ...

如果是Paddington 的话，我一定向brooke 反应你的情况。帮你查是哪个rental manager 如此不负责。
别家的我就没办法了。每个区的办公室的管理都直接反应principal 的好坏，虽然都属于Ray White。
很谢谢你的feedback。

floatstone · 发表于 26-4-2015 14:54:54

本帖最后由 floatstone 于 26-4-2015 14:06 编辑

catherinechen 发表于 26-4-2015 12:31
如果是Paddington 的话，我一定向brooke 反应你的情况。帮你查是哪个rental manager 如此不负责。
别 ...

谢谢妹妹，哪里都有不负责的，但他们不知道自己不是代表个人，是代表公司吗？

我和她个人没任何交集，有些白人员工把新来移民的礼貌，忍让当成好欺负。

到底是西人把华人教坏了，还是华人把西人教坏了，我也搞不懂了，所以我应该写，水龙头关不严，请立即派人来修，否则浪费我们很多钱，虽然我自己看着不舒服，他们可能看着更舒服。

pig2pig · 发表于 26-4-2015 20:44:27

I had bad experience with Ray white Rental department too, it is Toowong office.

牧马人 · 发表于 26-4-2015 20:57:20

Paddington这个区很喜欢，不过太高，攀不上啊

catherinechen · 发表于 26-4-2015 21:27:39

pig2pig 发表于 26-4-2015 19:44
I had bad experience with Ray white Rental department too, it is Toowong office.

please share with us.

catherinechen · 发表于 26-4-2015 21:30:10

牧马人发表于 26-4-2015 19:57
Paddington这个区很喜欢，不过太高，攀不上啊

I like bardon and ashgrove as well. I am a inner city person.
Good for family.

牧马人 · 发表于 26-4-2015 21:59:51

catherinechen 发表于 26-4-2015 20:30
I like bardon and ashgrove as well. I am a inner city person.
Good for family.

还是高，就是indooripily都很难买得起

wzleegee · 发表于 26-4-2015 22:21:05

catherinechen 发表于 26-4-2015 20:30
I like bardon and ashgrove as well. I am a inner city person.
Good for family.

这些区还不错，近city ,就是太贵，房子太久，路太小而且太TM陡了

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