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楼主: catherinechen
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[经历分享] 全新的职业生涯的第4个月, 更多信息 链接在1 楼, 09/07更新

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91#
发表于 6-5-2015 12:47:37 | 只看该作者
catherinechen 发表于 30-4-2015 05:13
差点忘了, 今天约了摄影师拍照, 要打扮的漂亮一点。
照片会加在 Ray White Paddington的网站上。 以后 ...

去你们的网站看了,还没有看到你的照片啊。

为什么你们公司所有人都是黑白风格的照片呢,不够亮丽啊?
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92#
发表于 6-5-2015 13:07:14 | 只看该作者
什么行业刚开始都不容易,幸运的是你喜欢它而且有人肯教你,加油!
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93#
 楼主| 发表于 6-5-2015 14:21:33 来自手机 | 只看该作者
蒙宝宝 发表于 6-5-2015 12:07
什么行业刚开始都不容易,幸运的是你喜欢它而且有人肯教你,加油!

Real Estate is in my blood.

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94#
 楼主| 发表于 6-5-2015 15:54:33 | 只看该作者
本帖最后由 catherinechen 于 6-5-2015 15:12 编辑
Samuel_ChenSJ 发表于 6-5-2015 11:45
这个房产中介Full  license的课程需要学习多久? 花费多少?  

等我过去澳洲找不到专业工的话,也许转 ...


就不知道这一行的前景如何?

Answer

The sky is the limit.

My question is ,
Are you prepared to work hard? I mean really hard.

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95#
 楼主| 发表于 7-5-2015 06:44:53 | 只看该作者
本帖最后由 catherinechen 于 7-5-2015 11:00 编辑
蒙宝宝 发表于 6-5-2015 12:07
什么行业刚开始都不容易,幸运的是你喜欢它而且有人肯教你,加油!


数据显示, 有80 % 的 房地产中介做不到1 年就走人了。 这一行的淘汰率太高了。
有一个原因是入门的门槛低, 读个中介的执照很容易, 价钱也不贵。
第二, 很多人有个赚快钱的想法。 而没有做认真敬业干活的准备。
第三, 不是每个公司都有好的培训。
第四, 不是每个office都有好的Principal.

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96#
 楼主| 发表于 7-5-2015 10:24:51 | 只看该作者
FAIL TO PREPARE, PREPARE TO FAIL.

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97#
 楼主| 发表于 7-5-2015 12:21:24 | 只看该作者
INFORMATION IS POWERFUL.

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98#
发表于 7-5-2015 13:09:22 来自手机 | 只看该作者
catherinechen 发表于 6-5-2015 13:21
Real Estate is in my blood.

看你微信上的照片,长得比较偏东南亚风情哦!很喜欢你的个性
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99#
发表于 7-5-2015 14:01:10 | 只看该作者
catherinechen 发表于 6-5-2015 12:54
就不知道这一行的前景如何?

Answer

  这个答案似乎通用啊, 360行,行行都出巨富啊。

所以,应该换个问法,房产中介这份工作是不是能保值升值的工作?越老越吃香? 核心竞争力是什么?

我现在所在的行业所做的岗位,基本是越老越不吃香,老了就没人要了。因为年年都有大批的年轻人涌进来,技术三年一更新五年一换代,一段时间不学习就跟不上时代了。岗位没有什么不可替代性,换个新人培养几个月也能做。

工作是否够努力,我觉得是跟你的目标直接相关的,当然也受个人性格的影响。我不是懒人,有了明确的目标,会一直坚持的。

抱歉用中文回复了啊,不习惯用英文说这么一大堆。
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100#
 楼主| 发表于 7-5-2015 14:36:10 | 只看该作者
Samuel_ChenSJ 发表于 7-5-2015 13:01
这个答案似乎通用啊, 360行,行行都出巨富啊。

所以,应该换个问法,房产中介这份工作是不是能保 ...

i am only in the industry 30 days.
But my principal has 31 years experience.
Answer your question?

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101#
 楼主| 发表于 7-5-2015 14:56:23 | 只看该作者
Samuel_ChenSJ 发表于 7-5-2015 13:01
这个答案似乎通用啊, 360行,行行都出巨富啊。

所以,应该换个问法,房产中介这份工作是不是能保 ...

数据显示, 有80 % 的 房地产中介做不到1 年就走人了。 这一行的淘汰率太高了。

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102#
发表于 7-5-2015 15:28:04 | 只看该作者
国内客户,broker是怎样能做到贷款80W的。。。
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103#
 楼主| 发表于 7-5-2015 15:47:06 | 只看该作者
koala_nj 发表于 7-5-2015 14:28
国内客户,broker是怎样能做到贷款80W的。。。

PR or without PR ?
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104#
 楼主| 发表于 7-5-2015 19:11:08 | 只看该作者
3 天总部培训小结报告。
真是受益良多。 认识了很多在不同office 的同事, 从 sunshine coast 到 broadbeach。
个人的背景差异也很大, 有教师, 水工, 电工, 人士的, IT 的, 还有大学生。 年龄从 21 岁到 5, 6 十岁。
认识的人多了, 交流多了, 越来越觉得在Paddington , 在George 手下工作是何等幸运。 培训我们的BDE, business development executive 之中的一位, 就是George 一手培养出来的。

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105#
 楼主| 发表于 7-5-2015 19:20:56 | 只看该作者
本帖最后由 catherinechen 于 7-5-2015 18:23 编辑

房地产中介到底是干什么的?
绝大部分的人会说, 不就是卖房子的吗?
说的没错, 听上去很简单, 容易的事, 每个房主都可以自己卖房子, 何必要付中介费, 让中介来卖?
中介的工作是替卖家在现阶段的市场里,( current market )  找到乐意出最高价的, 或者是条件最优越的买家, 把房子给卖出去, 并且提供一流的服务。
中介是拿钱干这个的。 要干好的话, 敬业精神, 专业知识, 法律知识, 良好的沟通, 谈判的技巧, 一样也不能少。

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106#
 楼主| 发表于 7-5-2015 19:31:59 | 只看该作者
其实这几天的培训, 除了专业知识之外, 最着重的是客户服务。
房屋买卖, 对于买家和卖家双方, 都是劳心费神的大事, 这不同于买件衣服, 不喜欢了, 再买新的。 谁都不会天天买房, 卖房玩。
如何提供一流的服务, 让买卖双方有个很美好的过程, 是个优秀的中介的任务。

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107#
 楼主| 发表于 7-5-2015 19:43:57 | 只看该作者
本帖最后由 catherinechen 于 7-5-2015 18:46 编辑

我是个刚入行的新人, 而且一个人的能力毕竟有限, 还好我有一个很出色的团队在我身后支持我的工作。
在这个月底的拍卖会之后, 我会邀请我的principal George Hadgelias 和 Loan market 的Kenneth Foo 为大家解答一些房地产买卖 和房屋贷款的问题。
Kenneth 是新加坡华人, 会说普通话, 这个星期刚刚帮我从国内来的朋友做了80 万的pre approval.
有兴趣的朋友可以向我报名, 如果超过 5 个人, 我就可以和George 开口。
中介和 broker 的工作时间都很长, 谁都想早点回家。

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108#
 楼主| 发表于 7-5-2015 20:15:56 | 只看该作者
还有我可以为有需要的朋友提供market review。
是从信息库里总结某个suburb过去12个月的房屋买卖, 和售价。
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109#
 楼主| 发表于 7-5-2015 20:18:51 | 只看该作者
今晚就到这里,培训太费脑细胞了。
要陪我的猫, 早点休息。 我又回到早上 5 点半起床, 出门运动的作息时间表。

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110#
 楼主| 发表于 8-5-2015 09:01:13 | 只看该作者
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111#
发表于 8-5-2015 12:40:26 | 只看该作者
catherinechen 发表于 7-5-2015 11:56
数据显示, 有80 % 的 房地产中介做不到1 年就走人了。 这一行的淘汰率太高了。

这个淘汰率如何理解?  是没有业绩或业绩完不成而被公司fire了?还是赚不到钱或者觉得太辛苦挣钱太少而自己主动走人了?

既然是类似sales,公司一定要业绩考核指标的吧?另外,公司每年或每季度有没有固定的淘汰率?
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112#
发表于 8-5-2015 12:44:10 | 只看该作者
catherinechen 发表于 7-5-2015 16:43
我是个刚入行的新人, 而且一个人的能力毕竟有限, 还好我有一个很出色的团队在我身后支持我的工作。
在 ...

中介和broker有什么区别? 不是一个角色吗?  

新人刚入行工作时间长可以理解,但多年的老人还是天天要工作12小时吗?
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113#
 楼主| 发表于 8-5-2015 13:42:01 | 只看该作者
本帖最后由 catherinechen 于 8-5-2015 12:50 编辑
Samuel_ChenSJ 发表于 8-5-2015 11:44
中介和broker有什么区别? 不是一个角色吗?  

新人刚入行工作时间长可以理解,但多年的老人还是天天 ...


房地产中介, 管房屋买卖,  
Mortgage broker. 管向银行借钱。

别人我不知道, 我的principal George肯定不会比我干的时间少。

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114#
 楼主| 发表于 8-5-2015 13:57:21 | 只看该作者
Samuel_ChenSJ 发表于 8-5-2015 11:40
这个淘汰率如何理解?  是没有业绩或业绩完不成而被公司fire了?还是赚不到钱或者觉得太辛苦挣钱太少而自 ...

都有。
我目前早上 7:30 到办公室, 晚上 6 :30 回家。 ( 周一到周五), 周六是最忙的。
工资只有以前的1/3. 是我自愿放弃稳定而高薪的工作的。 从新投入属于我自己的事业, 创造自己的品牌。

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115#
 楼主| 发表于 8-5-2015 14:09:27 | 只看该作者
本帖最后由 catherinechen 于 8-5-2015 13:11 编辑

Ray white online auction. Buyers can bid in real time anywhere around the world.
https://www.raywhite.com/liveauctions/

拍卖是我的大爱。
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116#
发表于 8-5-2015 15:09:28 | 只看该作者

有PR的买房.
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117#
 楼主| 发表于 8-5-2015 15:53:47 | 只看该作者

很简单。
可以用在国内的收入和资产。 80% 是没什么问题的。
可以联系我
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118#
发表于 8-5-2015 16:17:46 | 只看该作者
catherinechen 发表于 25-4-2015 11:20
亲爱的家人和朋友,

       很高兴的通知你,我已经在Ray whit e paddington 开始我的新职业。本着对房 ...

我也刚刚加入房产中介这个行业,在堪培拉。
我发现让人把房子给我卖真不是简单的事情,和国内完全不同,尤其是堪培拉华人那么少的城市。
共勉!
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119#
 楼主| 发表于 8-5-2015 16:23:47 | 只看该作者
elmer0618 发表于 8-5-2015 15:17
我也刚刚加入房产中介这个行业,在堪培拉。
我发现让人把房子给我卖真不是简单的事情,和国内完全不同, ...


which agency ?
共勉。
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120#
发表于 8-5-2015 16:30:44 | 只看该作者

A new one named Leader Capital. Do you use webchat as a biz contact?
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