全新的职业生涯的第4个月, 更多信息链接在1 楼， 09/07更新

Samuel_ChenSJ · 发表于 6-5-2015 12:47:37

catherinechen 发表于 30-4-2015 05:13
差点忘了，今天约了摄影师拍照，要打扮的漂亮一点。
照片会加在 Ray White Paddington的网站上。以后 ...

去你们的网站看了，还没有看到你的照片啊。

为什么你们公司所有人都是黑白风格的照片呢，不够亮丽啊？

蒙宝宝 · 发表于 6-5-2015 13:07:14

什么行业刚开始都不容易，幸运的是你喜欢它而且有人肯教你，加油！

catherinechen · 发表于 6-5-2015 14:21:33

蒙宝宝发表于 6-5-2015 12:07
什么行业刚开始都不容易，幸运的是你喜欢它而且有人肯教你，加油！

Real Estate is in my blood.

catherinechen · 发表于 6-5-2015 15:54:33

本帖最后由 catherinechen 于 6-5-2015 15:12 编辑

Samuel_ChenSJ 发表于 6-5-2015 11:45
这个房产中介Full license的课程需要学习多久？花费多少？

等我过去澳洲找不到专业工的话，也许转 ...

就不知道这一行的前景如何？

Answer

The sky is the limit.

My question is ,
Are you prepared to work hard? I mean really hard.

catherinechen · 发表于 7-5-2015 06:44:53

本帖最后由 catherinechen 于 7-5-2015 11:00 编辑

蒙宝宝发表于 6-5-2015 12:07
什么行业刚开始都不容易，幸运的是你喜欢它而且有人肯教你，加油！

数据显示，有80 % 的房地产中介做不到1 年就走人了。这一行的淘汰率太高了。
有一个原因是入门的门槛低，读个中介的执照很容易，价钱也不贵。
第二，很多人有个赚快钱的想法。而没有做认真敬业干活的准备。
第三，不是每个公司都有好的培训。
第四，不是每个office都有好的Principal.

catherinechen · 发表于 7-5-2015 10:24:51

FAIL TO PREPARE, PREPARE TO FAIL.

catherinechen · 发表于 7-5-2015 12:21:24

INFORMATION IS POWERFUL.

yannie333 · 发表于 7-5-2015 13:09:22

catherinechen 发表于 6-5-2015 13:21
Real Estate is in my blood.

看你微信上的照片，长得比较偏东南亚风情哦！很喜欢你的个性

Samuel_ChenSJ · 发表于 7-5-2015 14:01:10

catherinechen 发表于 6-5-2015 12:54
就不知道这一行的前景如何？

Answer

这个答案似乎通用啊， 360行，行行都出巨富啊。

所以，应该换个问法，房产中介这份工作是不是能保值升值的工作？越老越吃香？核心竞争力是什么？

我现在所在的行业所做的岗位，基本是越老越不吃香，老了就没人要了。因为年年都有大批的年轻人涌进来，技术三年一更新五年一换代，一段时间不学习就跟不上时代了。岗位没有什么不可替代性，换个新人培养几个月也能做。

工作是否够努力，我觉得是跟你的目标直接相关的，当然也受个人性格的影响。我不是懒人，有了明确的目标，会一直坚持的。

抱歉用中文回复了啊，不习惯用英文说这么一大堆。

catherinechen · 发表于 7-5-2015 14:36:10

Samuel_ChenSJ 发表于 7-5-2015 13:01
这个答案似乎通用啊， 360行，行行都出巨富啊。

所以，应该换个问法，房产中介这份工作是不是能保 ...

i am only in the industry 30 days.
But my principal has 31 years experience.
Answer your question?

catherinechen · 发表于 7-5-2015 14:56:23

Samuel_ChenSJ 发表于 7-5-2015 13:01
这个答案似乎通用啊， 360行，行行都出巨富啊。

所以，应该换个问法，房产中介这份工作是不是能保 ...

数据显示，有80 % 的房地产中介做不到1 年就走人了。这一行的淘汰率太高了。

koala_nj · 发表于 7-5-2015 15:28:04

国内客户，broker是怎样能做到贷款80W的。。。

catherinechen · 发表于 7-5-2015 15:47:06

koala_nj 发表于 7-5-2015 14:28
国内客户，broker是怎样能做到贷款80W的。。。

PR or without PR ?

catherinechen · 发表于 7-5-2015 19:11:08

3 天总部培训小结报告。
真是受益良多。认识了很多在不同office 的同事，从 sunshine coast 到 broadbeach。
个人的背景差异也很大，有教师，水工，电工，人士的， IT 的，还有大学生。年龄从 21 岁到 5， 6 十岁。
认识的人多了，交流多了，越来越觉得在Paddington ，在George 手下工作是何等幸运。培训我们的BDE， business development executive 之中的一位，就是George 一手培养出来的。

catherinechen · 发表于 7-5-2015 19:20:56

本帖最后由 catherinechen 于 7-5-2015 18:23 编辑

房地产中介到底是干什么的？
绝大部分的人会说，不就是卖房子的吗？
说的没错，听上去很简单，容易的事，每个房主都可以自己卖房子，何必要付中介费，让中介来卖？
中介的工作是替卖家在现阶段的市场里，（ current market ) 找到乐意出最高价的，或者是条件最优越的买家，把房子给卖出去，并且提供一流的服务。
中介是拿钱干这个的。要干好的话，敬业精神，专业知识，法律知识，良好的沟通，谈判的技巧，一样也不能少。

catherinechen · 发表于 7-5-2015 19:31:59

其实这几天的培训，除了专业知识之外，最着重的是客户服务。
房屋买卖，对于买家和卖家双方，都是劳心费神的大事，这不同于买件衣服，不喜欢了，再买新的。谁都不会天天买房，卖房玩。
如何提供一流的服务，让买卖双方有个很美好的过程，是个优秀的中介的任务。

catherinechen · 发表于 7-5-2015 19:43:57

本帖最后由 catherinechen 于 7-5-2015 18:46 编辑

我是个刚入行的新人，而且一个人的能力毕竟有限，还好我有一个很出色的团队在我身后支持我的工作。
在这个月底的拍卖会之后，我会邀请我的principal George Hadgelias 和 Loan market 的Kenneth Foo 为大家解答一些房地产买卖和房屋贷款的问题。
Kenneth 是新加坡华人，会说普通话，这个星期刚刚帮我从国内来的朋友做了80 万的pre approval.
有兴趣的朋友可以向我报名，如果超过 5 个人，我就可以和George 开口。
中介和 broker 的工作时间都很长，谁都想早点回家。

catherinechen · 发表于 7-5-2015 20:15:56

还有我可以为有需要的朋友提供market review。
是从信息库里总结某个suburb过去12个月的房屋买卖，和售价。

catherinechen · 发表于 7-5-2015 20:18:51

今晚就到这里，培训太费脑细胞了。
要陪我的猫，早点休息。我又回到早上 5 点半起床，出门运动的作息时间表。

catherinechen · 发表于 8-5-2015 09:01:13

这个周六的open inspection.
http://raywhitepaddington.com.au/buy/open-for-inspection/

Samuel_ChenSJ · 发表于 8-5-2015 12:40:26

catherinechen 发表于 7-5-2015 11:56
数据显示，有80 % 的房地产中介做不到1 年就走人了。这一行的淘汰率太高了。

这个淘汰率如何理解？是没有业绩或业绩完不成而被公司fire了？还是赚不到钱或者觉得太辛苦挣钱太少而自己主动走人了？

既然是类似sales，公司一定要业绩考核指标的吧？另外，公司每年或每季度有没有固定的淘汰率？

Samuel_ChenSJ · 发表于 8-5-2015 12:44:10

catherinechen 发表于 7-5-2015 16:43
我是个刚入行的新人，而且一个人的能力毕竟有限，还好我有一个很出色的团队在我身后支持我的工作。
在 ...

中介和broker有什么区别？不是一个角色吗？

新人刚入行工作时间长可以理解，但多年的老人还是天天要工作12小时吗？

catherinechen · 发表于 8-5-2015 13:42:01

本帖最后由 catherinechen 于 8-5-2015 12:50 编辑

Samuel_ChenSJ 发表于 8-5-2015 11:44
中介和broker有什么区别？不是一个角色吗？

新人刚入行工作时间长可以理解，但多年的老人还是天天 ...

房地产中介，管房屋买卖，
Mortgage broker. 管向银行借钱。

别人我不知道，我的principal George肯定不会比我干的时间少。

catherinechen · 发表于 8-5-2015 13:57:21

Samuel_ChenSJ 发表于 8-5-2015 11:40
这个淘汰率如何理解？是没有业绩或业绩完不成而被公司fire了？还是赚不到钱或者觉得太辛苦挣钱太少而自 ...

都有。
我目前早上 7:30 到办公室，晚上 6 ：30 回家。（周一到周五），周六是最忙的。
工资只有以前的1/3. 是我自愿放弃稳定而高薪的工作的。从新投入属于我自己的事业，创造自己的品牌。

catherinechen · 发表于 8-5-2015 14:09:27

本帖最后由 catherinechen 于 8-5-2015 13:11 编辑

Ray white online auction. Buyers can bid in real time anywhere around the world.
https://www.raywhite.com/liveauctions/

拍卖是我的大爱。

koala_nj · 发表于 8-5-2015 15:09:28

catherinechen 发表于 7-5-2015 14:47
PR or without PR ?

有PR的买房.

catherinechen · 发表于 8-5-2015 15:53:47

koala_nj 发表于 8-5-2015 14:09
有PR的买房.

很简单。
可以用在国内的收入和资产。 80% 是没什么问题的。
可以联系我

elmer0618 · 发表于 8-5-2015 16:17:46

catherinechen 发表于 25-4-2015 11:20
亲爱的家人和朋友，

很高兴的通知你，我已经在Ray whit e paddington 开始我的新职业。本着对房 ...

我也刚刚加入房产中介这个行业，在堪培拉。
我发现让人把房子给我卖真不是简单的事情，和国内完全不同，尤其是堪培拉华人那么少的城市。
共勉！

catherinechen · 发表于 8-5-2015 16:23:47

elmer0618 发表于 8-5-2015 15:17
我也刚刚加入房产中介这个行业，在堪培拉。
我发现让人把房子给我卖真不是简单的事情，和国内完全不同， ...

which agency ?
共勉。

elmer0618 · 发表于 8-5-2015 16:30:44

catherinechen 发表于 8-5-2015 15:23
which agency ?
共勉。

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