全新的职业生涯的第4个月, 更多信息 链接在1 楼， 09/07更新

catfelix

请教一下Agent有底薪吗？

catherinechen

floatstone 发表于 1-5-2015 09:13
妹妹加油，注意劳逸结合

谢谢关心。

catherinechen

catfelix 发表于 1-5-2015 09:35
请教一下Agent有底薪吗？

第一年是有， 不过很少， 是我当护士的1/3.
而且工作时间很长。 礼拜六是没休息的。

catherinechen

买房三部曲。

买房的第一步， 把钱准备好。可以找银行或 broker
好的broker不光是替人向银行借钱。 他因该根据收入的状况，建议贷款的上限，  提出一个合理的还贷方式。 很重要的关点， 在没有全部还清借贷之前， 房子是属于银行的。 量力尔为很关键。
买房之前， 作pre approve. 有钱， 说话才有底气。 对方也会觉得你的诚意。 谈成的机会比较大。
想找好的broker， 我可以介绍。 ray white 和loan market 有合作关系。
做pre approval 是不花钱的。

catherinechen

买房是个各个方面综合并妥协的过程。
理想很丰满， 可钱包很骨感。
budget越少， 买房的局限性越大。 至于具体怎么选择， 见仁见智。

catherinechen

第二步， 看open inspections
看的越多越好。
多做调查研究， 看的多了， 自然就会比较了。
不要怕和中介谈， 提问， 他们就是拿钱干这各的。  

catherinechen

第三步， 讨价还价 和签约。
如果这个房子是志在必得的， 就出个在你能承受范围之内的最高价。
如果不是， move on to the next.  买房子也是讲缘分的。 不是过了这个村， 就没这个店了。要学会放弃。 下一个会更好。

catherinechen

最后， 买房是个很personal的事， 我看好的， 别人未必喜欢。
house， townhouse， units， 各有千秋。 华人区， 非 华人区， 各有利弊。
所以， 自己喜欢的， 就是最好的。

xiaoqing

有底薪又有培训，楼主太棒了！
房屋中介是门大生意，除了赚佣金，还能碰到很多其它的生意机会

catherinechen

xiaoqing 发表于 2-5-2015 00:59
有底薪又有培训，楼主太棒了！
房屋中介是门大生意，除了赚佣金，还能碰到很多其它的生意机会

real estate business is People's business.
我要提供一流的服务， 才会有回头客。 才会有人介绍客户给我。
就像principal George 常常说的 referred business is the Best business.  

catherinechen

问有好的折旧师推荐， 有为朋友向我询问的。 我从同事那拿的联系方式。

BMT & Assoc
Quantity Surveyors
Property Depreciation and construction Cost  consultants
T :07 - 32219922
M : 0408448078
F : 07-32219933
e : brendan.farrugia@bmtqs.com.au
Level 7 , 320 Adelaide Street
Brisbane QLD 4000
GPO BOX 3229
Brisbane QLD　4001
Director   Brendan Farrugia

catherinechen

天晴了， 真好。
昨天下了整天的雨， 很多地方淹水。 我的隔壁邻居（ 其实最多点个头）， 傍晚的时候来敲我的门， 递给的手写的纸条， 上有拿免费沙袋的地址。 真的很感动。
我家的地势是整个complex 最高的。 后院是一点积水， 可要到屋里还有至少10cm。 所以我根本不担心。
看她在大雨里， 撑着伞。 有个好邻居， 真不错。 好人有好报。

catherinechen

Paul Siemon ( Solicitor)
32291445
please mention Catherine Chen from Ray White Paddington,
he will look after you.

mysee

楼主加油，希望多分享一些经验给我们！

sheryllulu

LZ加油！ 会一直关注你的，

catherinechen

sheryllulu 发表于 3-5-2015 15:31
LZ加油！ 会一直关注你的，

很感谢。
也希望一起分享你的经验， 心得， 对大家都会有帮助的。

catherinechen

xiaoqing 发表于 2-5-2015 00:59
有底薪又有培训，楼主太棒了！
房屋中介是门大生意，除了赚佣金，还能碰到很多其它的生意机会

真的一点不假。

catherinechen

好消息。
昨天刚刚帮一位国内的朋友介绍Loan Market 的broker， 拿到80 万的贷款， 4.6 % 的浮动利率， 今天就又降息了。

catherinechen

我有点不敢相信我熬过了作为中介的第一个月， 每天学习， 工作超过12 个小时。
然而， 我 真的越来越喜欢。 像 块海绵一样， 每天吸收新的知识， 接触到不同的人。 I enjoy my new career.
我已打算6 个月之后回上海探亲， 希望会有好的成绩给我的妈妈汇报。
办公室的同事对我的手工饼干上瘾了， 明天开始要向他们收钱了， 所有的收入全部给RSPCA.

catherinechen

我下半年打算在北区买房， 每天早上驾车穿越市中心太费时间了。
40 分钟开10 公里路。 我现在情愿晚上6 点半以后下班， 至少回家不堵车。
以后Morningside  的townhouse就出租吧。 反正当初就准备住个几年， 然后做投资房。
我真是买房买上瘾了。

catherinechen

06/05/2015
早起的鸟儿有虫吃， 早出门的人不堵车。
今天5 点半起床， 出门运动。
0705 hrs 出门， 0720 hrs 到office。 那一路开的顺畅。 我本以为我会第一个到， 然而我错了。

floatstone

妹妹办公室在北区？

catherinechen

floatstone 发表于 6-5-2015 08:02
妹妹办公室在北区？

Paddington
181 Given Terrace,
在 Suncorp Stadium  附近。
以后我的区域是 Paddington, Red hill, Bardon ， Ashgrove.

catherinechen

早上把昨晚烤好的花生牛奶饼干和一个储蓄罐给了前台的接待小姐， 让她 in-charge我的fund raise project。
烘烤让我很放松， 至少不会去想 real estate。 同事可以享受我的劳动成果， 每个月又会赚钱做慈善， 帮助无家可归的小动物。一举两得。

DoraBB

catherinechen 发表于 27-4-2015 07:13
再次感谢大家对我的支持和美好的祝愿。 说实话， 反响要比我预期的好很多。
妮南版主写的 aged care 路漫 ...

喜欢你的个性，一定会成功的！

DoraBB

catherinechen 发表于 27-4-2015 08:47
Icework  in-house auction   ( Ray White Paddington)
Every last thursday of the month
Start 6: 30 ...

有机会一定去

catherinechen

DoraBB 发表于 6-5-2015 10:50
喜欢你的个性，一定会成功的！

谢谢。
加我的 WeChat
ID　lovecatmorningside

catherinechen

DoraBB 发表于 6-5-2015 10:51
有机会一定去

非常欢迎。
这是个了解市场的好机会， 很透明， 很直接。
本人超喜欢看拍卖会。

Samuel_ChenSJ

很棒的帖子！谢谢Catherine的分享！ 祝新工作一切顺利！早日签下大单啊！

帖子里有很多很有价值的分享，很有帮助！我会持续关注的！

Samuel_ChenSJ

catherinechen 发表于 25-4-2015 06:40
我在2012 年 年中， 在墨尔本的 TAFE , 就完成了房地产中介 Full License 的课程， 当时纯粹是个人爱好。
...

这个房产中介Full  license的课程需要学习多久？ 花费多少？  

等我过去澳洲找不到专业工的话，也许转行房产中介是个机会呢，就不知道这一行的前景如何？