从漂泊到立足----移民澳洲一年的工作和生活经历----分享给每一个有同样梦想的朋友

silkterrier

benbrent 发表于 12-4-2015 21:58
这回写写小区管理有什么烦心事吧。
其实这个工作还是蛮不错的，时间很自由。圣诞节假期回国三周多时间，没 ...

楼主，国内有好多人家因各种原因拖欠着物业费的，国外情况如何？拖欠的话会如何处理，需要物管出面解决吗？

zhangwq1977

楼主的帖子快读了好几遍了，从里面学到了很多东西，现在也作为新移民登陆澳洲了，正在考察是否开始以及什么时间开始弄个物管生意，正打算在楼主所说的好区（干净整洁适合养老）的地方寻找，幸得看了楼主刚更新的帖子啊

huluhzl

欢迎楼主回归啊～～～

XINIHANGZHOUJIA

huluhzl 发表于 17-4-2015 20:40
欢迎楼主回归啊～～～

谢谢楼主这样用心写贴子，知道悉尼与昆州物业管理生意有什么不同吗？可以谈谈吗？

zhangwq1977

楼主，请问你是以家庭方式购买的物业还是以注册公司的方式购买物业呢？两种方式经营起来有什么不同呢，尤其是税务上。好像公司是固定税率，个人是递进税率

benbrent

silkterrier 发表于 14-4-2015 22:53
楼主，国内有好多人家因各种原因拖欠着物业费的，国外情况如何？拖欠的话会如何处理，需要物管出面解决吗 ...

Hi silkterrier，
物业管理费的确有欠的情况，因为西人周周清的原因，所以有拮据的情况也不奇怪。不过很快就会补交完的。
所幸呢，物业经理不负责收物业管理费，是由业委会委派的业委会经理进行收取，对不交费的业主进行提醒。如果业主不缴管理费，会面临业委会的诉讼，而且欠费期间不能过户房屋（除非买家同意）。一般来说欠费情况不多。万一欠费怎么办？会由sinking fund（类似于国内的物业维修基金)垫付。所以这样等于得罪了其他所有业主，业委会不会坐视不理的。
当然，当业委会经理会有工资收入，有时候你会想，这些物管费这么好收，还不如我们来收了就好了：）
不过这种事不会发生，因为业委会经理管的是收钱，你管的事花钱，就是一个公司的财务部和经营部，永远不会由一个人来同时负责。资本主义的分权制度清晰的很，他们不会这么笨的。
可惜，国内基本没有这样的分权管理，小区管理处负责收钱也负责花钱，没见干活，天天喊穷，你有什么办法？

benbrent

XINIHANGZHOUJIA 发表于 17-4-2015 23:48
谢谢楼主这样用心写贴子，知道悉尼与昆州物业管理生意有什么不同吗？可以谈谈吗？

悉尼的生意据说没有这样长的期限，好像都是一年一年地委托物业公司来管理，所以如果没有经验，基本上就不可能中标一个小区。
是否这样就不太知情，纯属道听途说。
无轮如何，新洲这类的生意非常的少，是千真万确的。

benbrent

zhangwq1977 发表于 18-4-2015 13:15
楼主，请问你是以家庭方式购买的物业还是以注册公司的方式购买物业呢？两种方式经营起来有什么不同呢，尤其 ...

以会计师回答为准。
以下是个人见解，不担保是事实的全部：）

税务上只有些少区别。
公司买，最后给个人发钱了，公司一分钱也不赚，公司没有税，个人有税。
自然人买，直接向自然人收税。
当然公司有一点灵活，钱可以留在公司不给个人发，公司赚钱了，收公司税，固定30%，当比个人的递进税要划算时，可以考虑把钱留在公司，但赚的钱只能公司花。不过经营公司会有一些额外的费用，不多，但每年也够买一台iphone。

silkterrier

ubuntuhk 发表于 3-7-2014 14:38
好东西都被抢光了？

是的呀，用NET INCOME除以总价，看下来基本都只有8%左右。银行拿去5.6%，自己就剩下2.4%了。这个简直太不值了。记得挺上面的有个1.7M的，收益还不错，但是本金也太大了。感叹自己不是做生意的料，佩服生意人的胆量和好脑筋。

zhangwq1977

silkterrier 发表于 19-4-2015 22:57
是的呀，用NET INCOME除以总价，看下来基本都只有8%左右。银行拿去5.6%，自己就剩下2.4%了。这个简直太不 ...

上面的算法是不对的，被物业经理房拉低了收益率。一般生意的multiple是4~5.5倍，5倍multiple收益率是20%，银行拿去5.6%，还剩下14%呢，这是银行贷款啊，不是你的投入。如果按照你个人只投入30%资金，收益率更高。比如下面这样一个生意：
netincome 是 120,000
经理房      是 400,000
售价（multiple=5）  是120,000*5+40,000=1,000,000。贷款60%是600,000，个人投资400,000。银行利息35,000，剩余收入是85,000。对比投入的40万，收益率21%。当然，也就是挣了一个人的人工。但是比找不到工作打labor工强多了吧。另外物管生意收入越高越划算，因为经理房占用投资比例越低。当然，太高了自己经营不过来，需要雇人，就需要另外计算了。

zhangwq1977

另外，小区物管工作没有固定工作时间，时间上很灵活，这方面有很大优势，可以多照顾家里。

good_bad_boy

楼主，你好！好好的看过你的经历，恭喜你基本融入了澳洲生活。
我在上海，做软件行业，刚办好了移民的签证，但一直以来都在忧郁中，因为一直也没想明白，人到中年的我能过来做什么。看到你的经历让我很受启发，既然来澳洲是为了新的生活，那真需要新思维去发掘新的道路。
我6月下旬会到悉尼和布里斯班走走，不知到时候是否有机会一起交流？

ln_sky

benbrent 发表于 26-5-2014 23:12
抱歉啊，周末活动很多，尤其是周六的龙舟训练，回到家里已经筋疲力尽啦，所以只好慢慢更新了。这个可不能天 ...

楼主，我想问个问题，您是办理的技术移民过去的，但是过去后不去做原来的工作，甚至自己做生意，这样可以吗？我本来的理解是，以哪种技术移民过去的到澳洲还是要做原来的工作。真诚求教，谢谢~~~谢谢

ln_sky

benbrent 发表于 31-8-2014 00:55
最近爸妈要过来，所以要准备很多东西。淘宝是个好东西，但是我有选择综合症，每样东西左右比较花了很多时间 ...

我觉得他们敢这样消费，也是国家福利保障比较完善吧，有免费医疗等一系列的完善服务。即便是没钱，也不至于像国内一样无家可归。国内的消费习惯跟国家的福利政策不够完善也是有很大关系。想想国内画的共产主义大饼，国外都已经吃了好几年了，我们都还没见这面呢~~~

QILU408

楼主，期待您的继续讲述啊，很喜欢您的文笔和生活态度，有时间继续谢谢物管的那些事啊！

yy2011

是啊，我也是很羡慕楼主的生活态度，勇气加胆识啊!

zaiyelang

benbrent 发表于 12-6-2014 23:23
今天要和大家探讨的内容是“快”
作为老大不小的新移民，不再是学生哥，可以慢慢学习。所以最最需要的是“ ...

第二天就去运输局换了个驾驶证（大家应该知道吧国内--香港--澳洲，直接换证不需考试）

谢谢楼主分享经验，对于直接换驾驶证的方法，能否详细讲讲，或者给个链接介绍之类的，有劳了

casio009

真的很羡慕，厉害，能立足

stefanau

很有启发，多谢LZ啊。

benbrent

zhangwq1977 发表于 23-5-2015 08:43
上面的算法是不对的，被物业经理房拉低了收益率。一般生意的multiple是4~5.5倍，5倍multiple收益率是20% ...

抱歉！
曾经信誓旦旦的想不断更新，但是人太懒，很久没有上各种论坛了。
原因是太闲，反而搞出不少事情。闹心。

benbrent

zaiyelang 发表于 30-7-2015 15:16
第二天就去运输局换了个驾驶证（大家应该知道吧国内--香港--澳洲，直接换证不需考试）

谢谢楼主分享经 ...

嗯 这个google一下或者在淘宝里面查查 香港驾照换证之类的就可以找到答案的。

benbrent

很抱歉很久没有上来更新了。这次上来是跟各位告别的，这篇帖子就暂停更新了。
不是工作忙，而是工作闲，闲的我要好好找找出路了。

最近一切都很平静，除了卖了些小区的房子和多签了几个房子回来管理这样赚点小钱之外，物业管理总体乏善可陈。
没有什么高增长，也没有什么一年一小变，不需要工作总结更没有先进可评，激情少了很多。
我之前最大的任务是让我的小孩能够稳稳定定在学校读书，找到并留在一个好的学校，搞好与真心关心他的老师的关系。
现在儿子争气了，给我惹事少了，需要我陪伴的也少了，所以我要好好想想我自己。

生意虽好，适合养老。但是我觉得还年轻，从现在就开始闲的话，人生会荒废。

闲不是件好事，5月份被国内氛围所影响去炒股，没搞多久就遇上股灾，哇塞，那个心情，无法言表。好在没有割，熬呀熬，到8月，终于坐完过山车，安全解套。确确实实领教了一次一夜暴穷的感觉。
闲着就要找事做。现在晚上有时间就研究一下怎么投资理财。也蠢蠢欲动想回到专业领域。最后有点时间就看美剧和看球^_^。

所以没有时间上网写帖子啦。请见谅啊。当然我的生意会继续，慢慢地就会由太太全管了。
如果各位关于新移民或者生意方面的问题，还是可以联系我的邮箱ben61au@gmail.com，请写上freeoz就好了。
我呢尽量回答大家问题。如果回复的很慢呢，还请见谅，我不是低头族，不会时时看手机的。

至于其它看到这篇帖子觉得还行的朋友，请你回复让它top up一下，那别人就有更大机会看到了，希望我的帖子留在freeOZ能发挥些正面作用，谢谢。

zaiyelang

非常感谢您的指点，您人真不错

顺就好

顶顶顶顶顶顶顶顶

tx2042244

benbrent 发表于 11-8-2015 01:14
很抱歉很久没有上来更新了。这次上来是跟各位告别的，这篇帖子就暂停更新了。
不是工作忙，而是工作闲，闲 ...

希望楼主早日找到心的方向。

墨妈妈

恭喜恭喜

sukixing

感谢楼主的分享，我12月就要登陆布村，希望能够和楼主见面聊聊。

jazzx

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wanshibugong

感谢楼主的分享，真是正能量满满！