从漂泊到立足----移民澳洲一年的工作和生活经历----分享给每一个有同样梦想的朋友

七宝珈

搬小板凳听故事~

benbrent

抱歉啊，周末活动很多，尤其是周六的龙舟训练，回到家里已经筋疲力尽啦，所以只好慢慢更新了。这个可不能天天更新，还是不定期更新为好，正好像我的这个工作，还是不坐班的好：）
言归正传
在澳洲找工作，不得不提西方文化中深入骨髓的中介文化。
买卖房屋需要找中介，估计大家都知道。但是向银行贷款，买车险，买社保医保，入户电公司，甚至手机话费套餐都会有专业的中介帮你忙，各位可能不太清楚。有机会说说这些中介，也挺有意思的。
找工作当然需要中介，而且这里找工作，尤其是目前经济不好的情况，面试你的往往是中介的人而已！所以上网看seek好像工作机会蛮多，其实只是虚假的繁荣，很多职位都是中介为了建立他们的人才库而打出来的。而且像你在网络上卖东西一样，他们希望广告能够常常出现在搜索的首页，所以他们会刷新或者同样的广告再写一遍，所以你输入你的职位需求，然后查处来说有100多个职位需求，其实水分非常非常的大！所以永远不要相信这些招工网站的表明繁荣，永远做好最坏的打算。这些门道是我上了一段时间后，通过观察和讨论得出来的。如果有业主来面试你，那恭喜你，人家基本上会要你的。
从13年开始澳洲经济随西方经济一路走软，每次和一些专业人士聚会，大家讨论的话题都是这周我们公司xx部门又裁员多少人，非常令人沮丧！
不过虽然是萧条，但是工作职位毕竟还是有的，只要肯下功夫，还是可以找到专业工作。这是和我同期来到的人的亲身经历，他们所有人都安顿下来了，有的找到了专业工作，有的做起了小生意，有的干非专业工作，有的继续深造……。由于我没有应聘成功过，所以不发表很多找工的言论。只给一些建议：
1）简历非常的重要，要认真好好写。我一个在昆大毕业的博士朋友，为了让他的简历好看，专门花了500刀请专业人士修改了他的简历。
2）用好linkin这个找工和社交软件，很多猎头都用这个软件，他们会通过这个软件看你；你要是能和想入职公司里面的人取得一些联系，这个软件或许能帮到你。
3）有机会做免费的工，赶紧去，一般都能留下来。

本人来澳洲之初，是想着不会再做回原来专业的了。因为一来我不是很喜欢搞原专业，二来感觉本地经验不足不会那么容易找到工作，所以来了之后懒懒散散找了小几个月的工作。果然因为能力有限，确实找不到。于是乎我就不再把注意力集中在找专业工上了，开始留意看看自己喜欢什么样的工作，是继续深造学习还是当学徒培训。
这时候心态很重要。很感谢出来的时候造访我们的老师，他说--研究表明，美国人平均要换5次工作才知道自己喜欢喝适合干什么。有了他的鼓励，我也不会担心找不到专业工作怎么办，因为我还不知道我喜欢和适合干什么。所以刚来的前半年，我们都是以适应和扩大朋友圈为中心，每天到外面走走，认识朋友和别人交流，通过认识世界来来找到自己的定位。

这些考察让我们发现了一些很有趣的的文化现象，当然老移民深谙其中之道，但对我们这些新移民来说还是很新奇的，和目前传统的中国人想法大相径庭。

于是乎我开始留意各种小生意和小投资。看看这里面有没有可以让我立足的地方。这些留下次再讲吧。

bfy2012

请教一下楼主目前做的小生意，英文名称是什么？我好像记得这是昆州和悉尼特有的生意，其他州是没有的。谢谢分享！

mayjoy

火前刘明!

wwlzsh

支持！期待更新！

Risingy

mark 留名！

qdchengke

我们也在布村有机会认识一下

okfeng

支持，期待楼主更新

wf08sx

好贴留爪。。。

benbrent

之前唠叨了很多，现在就单刀直入，介绍现在所做的生意吧。
物业管理，在这里叫做on-site management right。顾名思义，就是在一个小区里管理的工作。各位可以想象，国内小区里面管理什么，基本这里就是管理什么了。当然区别还是大大的有的。
西方物管和中国物管的区别：
1中国物管的客户是开发商，顾客是业主；西方物管的客户是业主，顾客是租客。
2中国物管要负责保安巡逻、收物业费；西方物管没有这样的责任。(治安很好一般有事各自找警察，物业费由另外的专门的公司负责收取，这个可以另文讨论)

所以在澳洲做物管其实很简单，把小区的卫生搞好，园林保持好，设施维护好，搞定！当然还要把业主恭维好，把租客调教好：）

现在细说一下昆洲物管的特别之处。首先回答一下之前有朋友提出的问题，对的，物管在全世界都很普遍，但是昆洲的物管是独一无二的。特别之处在于：
1昆洲物管可以个人或者家庭的名义担当；
2昆洲小区多数规定物管人员必须在小区里面居住；
3昆洲物管的合同期可以长达25年。

这个特别之处就给我们这些新移民打开了方便之门：
1个人可以干也就是门槛不高；
2必须是在小区住那就限制了大公司的垄断；（澳洲人力价格很高众所周知，没有多少雇员愿意到工作的地点居住）；
3长年限的合同使得银行可以介入贷款而大幅降低了介入的成本。

在昆洲做物管有什么好处呢：
1技术门槛不高，培训领证后即可上岗；
2资金门槛不太高，卖掉中国的房子基本上就可贷款买了；
3收入合理，资金毛回报率在25~45%（税前），换句话说，投入越大，收入越高。
4收入稳定，银行愿意仅仅用生意抵押的方式就可以给贷款70%，亏损的风险极低。

有人会问既然有那么多的好处为何华人能轻易进入呢？这个问题我也想了很久，给出我个人的解答：
1这个生意需要启动资金，西人绝大多数没有储蓄的习惯，就算是首付的钱一下子是拿不出的；
2拿的出那么多钱的西人，早就有生财之道，富一代懒得搞，富二代也看不上。

这是昆洲物管生意的简单介绍，其实有兴趣的朋友可以自己google一下，兴趣不大的就权当看看热闹，下次看我为何最终选择这个生意。

season168

Dreammai

关注楼主加油！

xychar

其它州能搞这种生意吗

linjiang_82

这种故事要听一听

mayjoy

一直有兴趣. 千叶百合也是做这个,但没有这么详细地介绍这个生意到底是怎么回事. 盼楼主多更新.

duhaha

非常棒的分享！
热切等待楼主更新！

benbrent

连续两天翘班打球，今天下午打了两个半小时，太累了，媳妇罢工，只做了简单饭，有得必有失啊。
闲话少说，更新更新！
要说如何选上这个生意，就要从我们为何出国谈起。回到最早说的，触发移民的梦想什么？

不知道各位的梦想是什么？我的梦想或许比较简单。
1希望生活的环境好；
2希望工作的关系简单；
3希望小孩获得很开心的童年。

这些看似简单，但是各位应该很清楚，在国内真的不容易得到。于是我们决定离开祖国，去给那万恶的资本主义国家添乱！

经过这一年的工作生活，简单列一些体会：
什么人适合来澳洲？
1在中国无法显富的官二代，在中国尽量隐藏自己财富的富二代。这里没人认识，大可摆显。要感谢这批人，正是有这些人的存在，中国人目前地位提升不少！
2一穷二白的体力劳动者。别以为不会英文就寸步难行，只要肯劳动，就是在华人圈内干干体力活，都会活的很滋润。可惜这些人99.9%来不了。
3努力学习，愿意融入西方文化的留学生。这就不多说了，留学生如果有很好的心态，要留下来好好工作生活是比较容易的事情。不过这里喜忧参半：努力提升自己，积极向上的留学生我认识不少，每个留下来的都过的较为潇洒；混日子，每天玩的纨绔子弟我也见过，从高中就过来读书，大学毕业还考不过雅思的竟然不是一个两个。
4依靠自己，心态摆正的移民。

这里重点说依靠自己的移民一代如何对待工作。（带着巨额投资而来的移民不在此讨论范围)
我这里说心态一点定要摆正，就要摒弃两个误区：
1初来乍到干什么都可以，但人生最终要干一份体面的工作；
2移民可以提高收入，从而改变生活品质。

这样的思路是完全错误的。
在西人眼里，工作没有贵贱之分（或许有但是嘴上决不会说）----有一次学校的老师副校长和我们新生家长开会，说起她一副校长朋友的丈夫是建筑工人，嘴里充满赞美之词。
    如果在这种误区中，移民之后长时间做不了以前熟悉的专业技术工作，就容易烦躁郁闷，总感觉没有稳定工作，陷入自己否定自己的困境。所以有了很多人来了一两年后觉得各种不开心，各种彷徨的情况。之前我也提过，美国人需要换5个领域完全不一样工作才知道自己喜欢什么。他们大胆的换工作除了文化不一样外，强大的社会保障体系也给了他们有力的支持。然而国人来到这个体系里还彷徨，生怕有朝一日失业就很不体面，这样的观点就作茧自缚，瞻前顾后，结果也是为自己所伤。
　　其实在这里谋生实在是太容易。外语不行的给华人打杂煮饭；肯干活的去给人剪剪草，搞搞卫生；英语好的去当中介；经济还行的去继续深造学习，读硕士博士不错，能学电工当学徒就更好。（从赚钱的角度，电工的收入比博士生导师高）
　　这些工作有些可能大家觉得不够体面，落差很大。但是实际上这里的私营经济已经深入骨髓，搞卫生的，能干肯干，一两年之后自己开个公司搞起来也就是1k刀就解决的事情。从雇员到老板在这里没有鸿沟。“搞卫生”大家很难接受，“保洁公司老板”是不是高大上很多？

西人的生活品质较高，但是他们的总体收入并不很高。为什么？说心里话，我觉得这里更加社会主义一点。因为在这里每个人都有尊严，每个人别说生存权，都有品质生活权。生活的品质和收入不是一个线性的关系。
   要提高生活品质，是要提高自己的素养而不是更高的收入。就好像想环游世界是很多人的理想一样，但很多人认为等我日后存够了钱就去，其实大部分人一辈子都去不成。网上列了无数例子，环游世界不需要很多钱，所以说根本不是钱的问题，是人自己问题。
   如果觉得不够钱会大大影响生活品质，或者要赚很多钱才能提高生活品质的人。我建议不要到澳洲，首先澳洲赚钱的确不容易，会有失业风险；澳洲赚大钱机会更少，赚的越多缴税越多。还不如留在国内，舒舒服服。

我们来到澳大利亚之后，找工其实到处碰壁，没吃上什么好果子，甚至有签了合同但工作不成的奇遇！对我打击很大！篇幅关系就不细说了，另找机会吐吐槽。，
好在我们心态好，所以没有彷徨，而是想方设法看看自己适合做些什么。

刚到澳洲的生活就接触了做物业管理的朋友，看了看网页上的生意（http://www.theonsitemanager.com.au/）,知道了有这么回事，但是没有留意。半年后不断有人向我说这个生意，我再仔细研究，发现价钱比半年前生升了不少！据说都给华人抢高了！
这个生意比起其他生意有什么好呢？

1赚钱数目合适且稳定；
     这类的生意赚钱从每年5万到50万左右，每年10万到15万的是主流。这样的一个收入可以说可给一个家庭提供过上体面生活甚至是富豪生活的强有力支撑。当然收入越高的生意卖价越高，一般卖价是生意价格的5倍左右。（这个要另外开篇讲才行，一言难尽）
     其实很多生意都能做到这个数目，如餐饮，咖啡店、鱼薯店，超市，各类销售，邮局，加油站等等，但是能够在换了老板后也能保持非常稳定的收入的，我想只有超市、邮局、加油站等。
2风险低；
　　物管生意风险很低，收入每年变化很少，10%以上会是极为罕见的剧烈变化。所以银行会愿意给70%的贷款。这是餐饮和销售生意不能比的。当然对比餐饮和销售生意动辄100-200%的受益率，物管收益率仅在25-45%之间。（同样要另外开篇说）
3.投入不需太高；
    本来物管生意不便宜，但是如果银行能贷款70%，自己出30%的话，100万的生意自己出30万就好了，这样就有机会进入这个行业了。
4工作时间自由；
    邮局和加油站有以上三个优点，但是工作时间却很固定。自由是物管生意特别的好处。想想要是小区管的好，有谁会找上门呢？ 绝大多数的物管合同规定物管不会有一个固定的上班的时间，只要能联系上就好，昆洲的法律真实有爱啊。  

5生意还需要购入房产，成了对新移民的优点。
　　买生意要搭买小区的一间经理房。经理单元和小区的其他单元是一模一样的，一般都会位置好一点，地大一点，车位多一点，还附送仓库。经理单元对本地投资人来说是个头疼的事情，但对啥都没有的新移民来说就再好不过了。买生意还搭买房子，工作生活一次性解决！

于是我们就大胆投身这个工作，经历了小半年的忙碌期，现在终于稳定了下来！

yearshappy

精彩故事，真诚佳作， 期待更多的 ‘另外开篇’

rabbitlittle

写得好！等楼主更新

飞飞

精彩！！！！

这生意很好！我一直在考虑，只是启动资金不足啊。

hayaxp

楼主的言语之间满满的正能量!
第一次看到这种生意, 多谢分享,坐等更新

sunnering

楼主好人呀，祝生活愉快！

天空之城

希望不断有新的更新

全国慢游

谢谢楼主分享！

mmcallen

谢谢楼主分享，羡慕！

妮南

不错，貌似维州没有这类生意。

红米仔

楼主和太太都是有胆识的人，心态也棒

onlybelly

kingking

谢谢分享，很有启发，尤其是关于在澳洲如何看待收入与幸福感方面。

一直也在关注物业管理权，但是来澳第一年还是先把重心放在我的专业工作上了。接下去，就该考虑老婆的工作了，这是个很好的方向。

此文之后，布村的物业管理权生意又要炒上去了，要行动的赶快。

windwing00

顶顶好文章