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金融危机后高端房市受挫 雪梨5城区豪宅折价出售

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发表于 8-7-2015 07:19:29 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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金融危机后高端房市受挫 雪梨5城区豪宅折价出售
发布时间: 2015-07-06 13:07:47    来源: 华声地产    责任编辑:lisa     
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  (本报讯)虽然雪梨房市繁荣发展,但并不是每一位卖家都能得偿所愿。

  Domain Group的最新数据显示,有五个城区的大多数卖家得打折才能成功卖掉房子。

  截至2015年5月的一年内,诸如Vaucluse等豪宅市场,大多数房子的最终售价都低于上市时的期望值。

  Vaucluse按私下协议出售的住宅平均打折8.7%,其次为Mona Vale的6.7%。同期,Ultimo、Mosman和Avalon房子的平均折扣均为6.6%。

  Domain Group资深经济学家威尔森(Andrew Wilson)表示,在Ultimo,大量公寓卖家须互相竞争以争取到买家。其他出现类似状况的城区都是有声望的邮区。

  “房价超过500万元,特别是在1,000万元到2,000万元的,卖出时的售价已经不像全球金融危机前那么高了,”威尔森说道,“毫无疑问,房市真正的力量在于需求量巨大的中下端市场。”

  Vaucluse New South Head Rd 137号的住宅在今年4月通过Raine & Horne Double Bay以259万元的价格售出。但是,2月上市时,卖家通过另一家中介报价275万元。

  “房市繁荣的消息自然让卖家感到兴奋,但繁荣是50万元到200万元房子的繁荣,”经纪人库珀斯(Alison Coopes)说道,表示高端市场不复往日风光的原因之一,在于全球金融危机以来,澳洲企业成本上扬,但利润却下降了。高端房产的买家大多都是开公司的人,他们对低利率的依赖没有对公司利润的依赖程度高。

  来自Raine & Horne Palm Beach的格伦·李(Glenn Lee)表示,虽然金融危机过后经济发生了转变,但北滩卖家的预期却没有跟着调整。卖家须意识到,金融危机前推涨高端房产价格的动力已经消失了。

  虽然这五个城区大部份房产不得不打折出售,不过Domain Group的数据显示,截至5月的一年内,这五个城区的房价均呈上升趋势,其中Vaucluse的房价增幅最高,为26%。

  图说:Avalon附近这栋豪宅2013年上市报价约1,000万元,今年以约675万元的价格售出
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