金融危机后高端房市受挫 雪梨5城区豪宅折价出售

周星星1832

金融危机后高端房市受挫 雪梨5城区豪宅折价出售
发布时间: 2015-07-06 13:07:47    来源: 华声地产    责任编辑：lisa     
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　　（本报讯）虽然雪梨房市繁荣发展，但并不是每一位卖家都能得偿所愿。

　　Domain Group的最新数据显示，有五个城区的大多数卖家得打折才能成功卖掉房子。

　　截至2015年5月的一年内，诸如Vaucluse等豪宅市场，大多数房子的最终售价都低于上市时的期望值。

　　Vaucluse按私下协议出售的住宅平均打折8.7%，其次为Mona Vale的6.7%。同期，Ultimo、Mosman和Avalon房子的平均折扣均为6.6%。

　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，在Ultimo，大量公寓卖家须互相竞争以争取到买家。其他出现类似状况的城区都是有声望的邮区。

　　“房价超过500万元，特别是在1,000万元到2,000万元的，卖出时的售价已经不像全球金融危机前那么高了，”威尔森说道，“毫无疑问，房市真正的力量在于需求量巨大的中下端市场。”

　　Vaucluse New South Head Rd 137号的住宅在今年4月通过Raine & Horne Double Bay以259万元的价格售出。但是，2月上市时，卖家通过另一家中介报价275万元。

　　“房市繁荣的消息自然让卖家感到兴奋，但繁荣是50万元到200万元房子的繁荣，”经纪人库珀斯（Alison Coopes）说道，表示高端市场不复往日风光的原因之一，在于全球金融危机以来，澳洲企业成本上扬，但利润却下降了。高端房产的买家大多都是开公司的人，他们对低利率的依赖没有对公司利润的依赖程度高。

　　来自Raine & Horne Palm Beach的格伦·李（Glenn Lee）表示，虽然金融危机过后经济发生了转变，但北滩卖家的预期却没有跟着调整。卖家须意识到，金融危机前推涨高端房产价格的动力已经消失了。

　　虽然这五个城区大部份房产不得不打折出售，不过Domain Group的数据显示，截至5月的一年内，这五个城区的房价均呈上升趋势，其中Vaucluse的房价增幅最高，为26%。

　　图说：Avalon附近这栋豪宅2013年上市报价约1,000万元，今年以约675万元的价格售出