雪梨房屋空置率5月小幅上涨 部分地区已现公寓过剩迹象

周星星1832

　　（本报讯）5月，雪梨的空置率小幅上涨，但数据显示，经过几年的营建繁荣，部分地区房市已经显示出供过于求的初步迹象。

　　Domain Group资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，5月，虽然雪梨的公寓空置率小幅上涨了0.2%至2.2%，但Parramatta的空置率跳涨了0.4%至2.4%。

　　Parramatta的总空置率也是各个城区中最高的，5月有156套公寓没人住。

                               
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　　“对空置率来说，（Parramatta）这样的增幅在短短一个月里算挺大了，不过这一点儿也不令人感到意外，因为这里的开发案太多了，”威尔森说道，“未来还有很多公寓竣工、进入市场。供应的速度变快了，而不是变慢了。”

　　不过，他表示，供应过剩问题只是局部的问题，而非雪梨全市的问题。由于其他地区依然处于供不应求的状态，租客最终或将被迫搬到供过于求的地区以减轻房租负担。

　　仲量联行（JLL）的研究显示，2015年到2017年，雪梨将有约6.1万套新公寓完工，比2012年到2014年的4.45万套多。Parramatta的公寓开发所占比例还将继续跟上雪梨市府辖区的节奏。

                               
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　　Parramatta Just Think Real Estate经纪人阿尔梅达（Edwin Almeida）表示，当地空置率可能在未来几个月内达到3.5%到4%，而公寓过剩问题不仅仅出现在Parramatta，在Homebush West、Campsie、Bexley和Hurstville买房的投资者可能也将面临同样的问题。

　　“房租缓慢下降，不愿意下调房租的房东得在租房市场上多等一段时间，”他说道。

　　不过，城市工作组（Urban Taskforce）执行理事约翰逊（Chris Johnson）表示，虽然Parramatta可能得小心一点，但目前没有出现供应过剩的问题。由于时代的转变，Parramatta成为一个可以吸引人去工作生活的地方，因此公寓开发纷纷涌现。

　　他表示，Parramatta有着积极而又大胆的规划蓝图，还将建设轻轨，部分政府部门也转移过去，再加上动力博物馆（Powerhouse Museum）的搬迁等因素使得它成为一个充满活力的都市中心。

　　2015年11月，Parramatta River沿岸就宣布建设8,000套公寓。

　　而且，新州还有更多住房正在建设。住房产业协会（HIA）的展望报告指出，大量住房营建活动才刚刚开了个头。协会新州执行理事贝尔（David Bare）表示，2015年到2016年，新州的新屋开工量将增长7.6%，然后在2016年到2017年下降9.9%，下一年再进一步下降。

　　贝尔表示，虽然住房营建活动可能达到周期的峰值，但住房供应得跟上长期潜在需求，从而接纳不断增长的人口，并且改善住房可负担性。