新州维州经济遥遥领先 然基建不及人口需求 房市风险大

周星星1832

　　（本报讯）虽然住房信贷较为疲弱，但新州保住了澳洲经济表现最好的宝座，而维州因房市和人口增长的强劲表现已经相去不远了。

　　据《雪梨晨锋报》报导，联邦证券（CommSec）周一公布的《各州状况》（State of the States）报告显示，新州和维州遥遥领先于其他州和领地。

　　人口增长、零售交易、新屋开工及稳定的失业率帮助新州保住全国第一的位置，即便住房信贷的水平掉到了第二位。

　　作为澳洲人口最多的州，维州的经济增长上升至第二位，建筑工程完工量保住了第四位。

　　联邦证券的报告显示，在安德鲁斯政府的刺激下，维州住房信贷表现强劲，包括新屋营建数量、零售贸易、人口增长和失业率等指标排在了第二位，从新州那儿收回不少失地。

　　“两个州遥遥领先的地位还将保持一段时间，”联邦证券经济学家塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）说道，“有意思的一点就是维州会不会超越新州——维州很有发展动力。”

　　报告公布之际，全国上下正关注周二的澳储行董事会及联邦预算案的公布。

　　上周公布的低通货膨胀报告让人感到意外，也增加了澳储行下调官方利率的概率。不过，四大银行中，依然只有国民银行（NAB）预测利率会下调。

　　由于矿业处于低迷期，西澳的经济从第五位下滑至第六位，失业率、企业投资、人口增长和住房信贷的表现都很不理想。南澳被塔州超越，滑落至倒数第一的位置。

　　新州人往外迁移的状况降至10年来的最低水平。塞巴斯蒂安表示，这是因为其他州的就业前景比较不明朗。“新州的生活成本可能比较高，但这里有就业——这是关键的驱动力。”

　　不过，上一财年，维州的人口增长了1.74%，是全国最强劲的；澳洲首都领地和新州分别以1.4%和1.36%的增幅紧随其后。报告指出，上一次维州人口增长超过其他州，还是在1888年。

　　作为澳洲最受尊敬的经济学家之一，艾斯雷克（Saul Eslake）表示，新州和维州面临的最大挑战，将是建设满足人口大幅增长需求的基础设施，还有房市的下行风险。

　　“在雪梨和墨尔本，人口迅猛增长，但基础设施无法满足需求，这是非常严峻的挑战，”艾斯雷克说道，“两个州的增长也非常依赖房地产行业。两个州都难以承受房地产行业急转直下带来的冲击——两个州都得控制好这个风险。”

　　艾斯雷克表示，新州和维州在澳洲经济中占了至少60%的比例；一旦澳洲陷入衰退，其他州和领地的状况将会变得“非常不妙”。

                               
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　　图说：新州和维州继续受益于强劲的房市表现