雪梨房屋拍卖市场已触底 清盘率连续4周低于60%

周星星1832

　　（本报讯）经过像坐过山车一样的一年，雪梨房屋拍卖市场现在显示出稳定下来的迹象。市场既有秋季创纪录的辉煌时刻，又有年底清盘率创下三年新低的低谷期，可谓大起大落。

　　上周末，拍卖市场有所好转，有迹象显示最近大幅减少的买家活动可能已经触及最低点。

　　虽然清盘率在春季大跌，但过去一个月平均录得57.9%的清盘率显示了市场活动稳定下来。这将稍微缓和卖家面临的压力，也为明年的信心反弹提供了一个平台。

　　不过，上周末雪梨市场的两极分化再次证明高价区域和低价区域之间存在鲜明的差异。受房贷利率上调影响，房价较低的外城区和西区在春季一直表现不佳。

　　上周末，市区和东区清盘率达到72.7%，是全市最高的；然后是北滩的70.6%、内西区的68.8%和下北岸的65.1%。

　　雪梨在上周六录得的58.1%的清盘率略高于上上周六的57.5%，但依然远低于去年同期的75%。雪梨的清盘率已经连续四周低于60%，这在2002年7月以来尚属首次。

　　经过春季创纪录的卖家活动后，最近几周，雪梨的待拍房屋数量也呈下滑趋势。上周末，雪梨共有733套房待拍，低于上上周的882套，也远低于去年同期的988套。本周末，雪梨还将有逾300套房待拍，在圣诞到来之前依然考验市场。

　　上周末的拍卖会中，成交价最高的是位于Seaforth区Seaforth Crescent 157A号的四卧室住宅，通过LJ Hooker Seaforth以570万元的价格成交；最便宜的是位于Budgewoi Scenic Drive 193号的两卧室住宅，通过One Agency Eastlakes以33.95万元的价格成交。

　　周末拍卖均价再次下滑，从上上周末的114.425万元降至上周末的111.902万元，但依然比去年同期的94.106万元多18.9%。

　　最新的统计局数据显示，自针对投资者的房贷利率于7月上调后，新州的投资者活动大幅缩水。今年10月，投资者贷款总额降至51.9亿元，比四个月前创月度纪录的71.9亿元少20亿元。

                               
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　　图说：Seaforth Crescent 157A号的住宅录得上周末最高的成交价