有近期打算买房的坛友吗？进来交流经验。更新：看房三个月感受

wzleegee

没听过银行评估低了你可以不买的，要后悔趁早，评估低了你的首付就高了

j_head

kingking 发表于 8-7-2013 09:09

                               
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贵个两三万还好，毕竟自己很喜欢。 但是差六七万就会比较心疼了，赚钱不容易。我刚来一个月，对房价也没 ...

既然lz提到我的名字了我就说两句，我觉得你签这个offer的过程和我比较像，都是被中介赶鸭子上架了，逼着让你马上下手，其实价格贵不贵这里没人能给你意见，你连一张照片都没有贴出来，地址也没有，让大家怎么说？
我当时那套房子，我现在回想，确实是贵了，我是60w8买下的，但是房东同意我的一切条件，也愿意等半年再交易，其实已经说明问题了，就是我的出价是高于他的预期的。但是说具体高了多少，也说不准，而且市场是检验价格的唯一标准，谁也不好说什么价格才是合适的，只要满足你的要求，不超过你的预算，就是合理的价格。

所以我现在的建议就是在接下来几天里面，你一定要好好想清楚，如果确实喜欢，那买了就买了吧，银行的估价可以预计是会很接近你的成交价的，银行才不管值多少钱，只要看中介的成交价格和你的还款能力就行了，你还是花心思在你是不是喜欢这个房子以及你上面说的如何去inspenction吧。

退一步讲，如果越想越后悔，晚上睡不着，白天想不通，那我觉得你也是有机会可以放弃的。房子是要自己住的，但凡有严重的心结，还是建议放弃，省得越看越不顺眼，在房子里，说么又不好说，一家人越过越郁闷。要撤销合同就用subject to finance就行了，比如国内资金出问题了，首付不够了，就是一个充足的理由了。再不行，就壮士断腕，大不了赔一千多的小钱，也是可以抽身而退的。

我和你其实性格有点像，我也是到布村3天买车，3个月签了购房合同，所以你的心情我很能理解，我的建议就是slow down，这里不像国内，房价不是一日千里的，国内可能一个月就5-10%涨跌，但是这里一年有5-10%的涨跌已经是很了不起了，完全没有必要为了这点市场的波动去心急着搞定房子，不一定是先买先得益的，比如2010年买的人，现在的房价还没涨回到他们当初的成交价呢。我建议你买房就像买车一样的心态，是买一个消耗品，要自己喜欢，不要把价格的趋势当作一个重要的考量标准，因为你买的是自住房，不是投资房！！！

planwalker

wzleegee 发表于 8-7-2013 11:17

                               
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没听过银行评估低了你可以不买的，要后悔趁早，评估低了你的首付就高了

不属于subject to finance的范围嘛？

金鱼和农夫

j_head 发表于 8-7-2013 11:19

                               
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既然lz提到我的名字了我就说两句，我觉得你签这个offer的过程和我比较像，都是被中介赶鸭子上架了，逼着让 ...

这兄弟就知道自己要啥，自己在干啥了阿 呵呵

catherinechen

金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 11:54

                               
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这兄弟就知道自己要啥，自己在干啥了阿 呵呵

省点力气吧。

牧马人

金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 10:52

                               
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在上班也没很多时间码字， 我就问你想不想要人拍拍你砖？ 如果想我回家有空就拍，如果没有这个想法就想听好 ...

省省力气吧，拍完了要是把这个房子放下了，再接着看房子要是有两周没找到合适的，又得后悔，然后又是你拍砖的不是。

kingking

wzleegee 发表于 8-7-2013 11:17

                               
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没听过银行评估低了你可以不买的，要后悔趁早，评估低了你的首付就高了

问过律师，可以用首付不够来拒绝掉这个合同。

kingking

牧马人 发表于 8-7-2013 12:19

                               
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省省力气吧，拍完了要是把这个房子放下了，再接着看房子要是有两周没找到合适的，又得后悔，然后又是你拍 ...

我是真心感谢所有给意见的人的，无论什么样的意见，这也是我喜欢把所有想法都发上来的原因。刚来澳州，什么都不了解，也需要听取各方意见，尤其是在有点冲动消费的时候。 当然做决定的只能是自己。

至于房子嘛，这么多选择，没了这套也不会找不到别的满意的房子，无非是时间问题。我们也没给自己设定什么期限。老婆还说看房挺好玩。

这套房子也还不是我们的dream house，只是价格还能承受。之前看过的80万那套才是dream house。当时也是中介催着我们签，签一半我犹豫了，主要是担心压力太大。 现在这房子也没有卖掉，但是涨到84万了。

我们之前看的房子不是60万左右的，就是80万左右的。70万上下的房子应该是什么样倒没太多概念，这也是我没底的原因。

kingking

j_head 发表于 8-7-2013 11:19

                               
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既然lz提到我的名字了我就说两句，我觉得你签这个offer的过程和我比较像，都是被中介赶鸭子上架了，逼着让 ...

我们情况很接近，都是刚来，看房子凭感觉，理性不足。你那套房子我们也很想给offer的，因为第一眼的感觉就很喜欢。我签的这套也类似，走到阳台，就一个感觉，很爽。然后其他方面也都不错，就很想买。没有说要回家查查资料，冷静冷静，跟房东讨价还价一番。 好在澳洲的法律还是挺照顾我们的，可以有很多冷静和反悔的机会。

这个房子我都还没来得及拍照片呢。上午上班前特地跑去拍了几张外观，回家后放上来。

Fee-OH-Na

onthehouse的估价不可信的。
楼主应该看同区类似的房子的成交价。
如果喜欢的，多付一两万摊到几十年的贷款里只是一个小数目。千金难买心头好。

cnlancer

kingking 发表于 8-7-2013 12:50

                               
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我是真心感谢所有给意见的人的，无论什么样的意见，这也是我喜欢把所有想法都发上来的原因。刚来澳州，什 ...

在84万卖掉才算数，标价虚高根本卖不出去。

别被中介忽悠了。下面类似的话不要相信：

这个区XX年涨了XX%
投资的好选择，带来正现金流
再不买就涨了
这个机会很难得，错过就会后悔的

这里选房价的标准就是location, location, location

planwalker

我看中的那套价格真心便宜。。。又有很好的view。。。。郁闷在质量实在无法保证啊，放了2个月了没人下手

kingking

Fee-OH-Na 发表于 8-7-2013 13:27

                               
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onthehouse的估价不可信的。
楼主应该看同区类似的房子的成交价。
如果喜欢的，多付一两万摊到几十年的贷 ...

realestate上可以看到一些成交价，那个可以参考吗？

我就是不懂如何去评估一个房子的价值。然后我跟朋友说签了sunnybank hill 的一个二十几年的双层砖房，地600多，67万多，大家都说贵了。加上评估价也不高，我才心里发毛。我朋友说67万可以在up mt gravett 买到10年内的房子，差不多大的。学校还好。
她跟我讲，realestate上开75万，你都可以砍到65万。他们自己的房子，开92万，83万买的。我们价格都没讲是比较可能吃亏的，而且房东都没啥犹豫，你拖3个月才settlement也同意，说明价格是比较满意的。

kingking

cnlancer 发表于 8-7-2013 13:33

                               
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在84万卖掉才算数，标价虚高根本卖不出去。

别被中介忽悠了。下面类似的话不要相信：

那个中介就是跟我讲，我不买明天就卖给别人了，没有太多时间可以考虑了。

Fee-OH-Na

kingking 发表于 8-7-2013 13:41

                               
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realestate上可以看到一些成交价，那个可以参考吗？

我就是不懂如何去评估一个房子的价值。然后我跟 ...

成交价可以做参考。
我不是布市的，不懂那边的行情。但就最近悉尼华人热门区来说，没有哪里可以从75砍到65的，只有从65谈到75的。
个人更喜欢20几年的双砖多过10年内的房子，新房子的质量真不敢恭维。

kingking

今天联系inspection的时候，有人报价里包含有做石棉检查，这个有必要做吗？中介说这房子100%没有石棉，不要浪费钱。

kingking

Fee-OH-Na 发表于 8-7-2013 13:54

                               
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成交价可以做参考。
我不是布市的，不懂那边的行情。但就最近悉尼华人热门区来说，没有哪里可以从75砍到 ...

我自己也是这个观点。二十年前双砖房更坚固。新的看起来比较漂亮。不过我花几万装修下，老砖放也可以很漂亮的。

planwalker

kingking 发表于 8-7-2013 13:54

                               
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今天联系inspection的时候，有人报价里包含有做石棉检查，这个有必要做吗？中介说这房子100%没有石棉，不要 ...

做一个只求放心咯。我觉得中介的话反正都不可全信，自己留个心眼比较放心。
如果搬进去再老想没做石棉检查然后昼夜不安那就不值得了

圆满的考拉

20年房子有石棉可能性很小

23 Alphitonia Crescent Sunnybank Hills Qld 4109
http://www.realestate.com.au/pro ... ank+hills-114043679

这房子周六拍到68万没有卖，你可以对比下，现在挂出来72万

我觉得你的价格略贵，但还在合理范围内

dannemora

自住房，喜欢就好。

泰山磐石

kingking 发表于 8-7-2013 13:56

                               
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我自己也是这个观点。二十年前双砖房更坚固。新的看起来比较漂亮。不过我花几万装修下，老砖放也可以很漂 ...

关于中介，不得不说几句，也请懂的人过来探讨，大家都可学习。

在布村买房子有一个问题，就是中介说的话无法验证真假。在我原来混的地方，买家都有买家经纪，帮你分析和估价，如果卖家说你不买别人就买走了，一定得有offer,以供买家经济验证，如果是空口说，或者造假offer, 买家可以投诉经济协会甚至追究法律责任，后果很严重，至少算是有据可频吧。

可是在布村，找华人经纪，他都是代表卖家利益的，他只有两个目的，一个是卖掉，另外是多卖，丝毫不代表你的利益，真正有没有offer能证明，你不买，明天就有人买走，你也不好意思要，即便提供了，谁知道是不是随便找了个人签了一个，真的很难说，所以关于这个操作，懂的人来给大家扫扫盲最好。

最没办法的办法还是自己估价，喜欢，比较完还值，那就可以。买房子跟找女朋友一样，除了估价还有唯一性，毕竟房子没有重样的。

民意调查显示最不可信赖的第一是地产，第二是政客。也希望布村的华人能建立好的看房审查制度，不要轻易让地产们轻易一次又一次的把买家忽悠了，大家都不是常买房，都没经验，非常容易被忽悠。

kingking

圆满的考拉 发表于 8-7-2013 15:36

                               
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20年房子有石棉可能性很小

23 Alphitonia Crescent Sunnybank Hills Qld 4109

这房子我也去看了，当时我只出了58万，这房子绝对不值65万以上，走路哪都到不了，而且房子本身不怎样，翻新用的东西也差。

richardzha

LZ的气魄不是尔等能比拟的，多点LZ这样的大佬过来布村，那小布村也能变成宇宙中心,我们有房人也跟着受益了。

金鱼和农夫

你们有些同学有点概念不清啊，你们接触到卖给你房子的中介不是你花钱为您服务的中介，是人卖方的人，人家凭啥要帮你呢
这里可以花钱自己雇买房中介啊，这个人就会处处为你都的利益服务了

徒步天涯

kingking 发表于 8-7-2013 13:41

                               
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realestate上可以看到一些成交价，那个可以参考吗？

我就是不懂如何去评估一个房子的价值。然后我跟 ...

我认为比较客观的估价方法是，在这个地段，买一空地，然后新建一栋类似的房子，再减去房子折旧的价格，差不多就应该是客观的价格了。

徒步天涯

LZ现在应该是Redland City Coucil 里属于 LEVEL 7.3的级别吧，属于Senior Officer了，是LEVEL里的排名第二了，已经很高级别了，如果要上到最高的LEVEL 8可能就要换Position的，因为要上到LEVEL 8就要上到Coucil里的Core才行了，否则每年加薪的幅度只能依靠Local Government Employees’ Agreements定的了，州政府这几年pay rise估计是2.x%左右，所以Local Government 也会根据州政府的来定。

所以LZ一定要要考虑贷款利率的问题，现在贷款利率是史上最低的时候，如果涨的时候（澳洲利率涨和跌的速度非常快的），例如2008年有9%的时候，你还贷款的时候是否还能保持现有的生活水平，否则涨利息后，还贷压力是否还能承受。

zxcity

kingking 发表于 8-7-2013 09:09

                               
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贵个两三万还好，毕竟自己很喜欢。 但是差六七万就会比较心疼了，赚钱不容易。我刚来一个月，对房价也没 ...

再砍价就要看你的inspection 如何了，你可以说很多东西要修，要房主要么修好要么减价，如果房主绝对卖的价格不错，少个几千也没不是没有。不过上万那种基本是不可能了

kingking

徒步天涯 发表于 8-7-2013 19:10

                               
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LZ现在应该是Redland City Coucil 里属于 LEVEL 7.3的级别吧，属于Senior Officer了，是LEVEL里的排名第二了 ...

你也在redland city council? 很了解嘛。 这几年的pay rise是2.5%，所以收入基本不会涨。利率的变化倒是没有考虑太多，这个还是要留有余地。

金鱼和农夫

拍砖来了 （纯属个人观点，砸伤不管）

第一块砖：
  先说比较现实的，就这套房子，合同已经签好了也就是价格都签字认可了！楼主你说还有讲价可能吗？ 就是有也是要在后面的房屋检查里面还有点点机会，比如维修等等。但这些都是有法律依据的合理理由，除了这个你给人家说我觉得买贵了所以要求讲价那是哪门子的事啊 人家理都不会理你 你签字前就该想好。
  你认为的贵了的标准是哪来的，买完了再听朋友说的,网上免费数据对比的 你这个纯粹给自己找不痛快！早点干嘛去了啊。本身自己的功课做的不够，特别是对中介的销售技巧不够免疫，还要认为中介咋样咋样了，对不起人家是SELLER AGENT！！！ 人家本来就不为你服务的，你买家就是对他们而言是条上钩的鱼而已，钓不到你这条还有另外条！ 所以他们不会CARE 你的。还有石棉瓦的问题中介你问他当然也是白问，或者他告诉你100%没问题你也当没听到！回头自己找的专业人的报告才是真的为你利益的，因为你付钱给人家了。

kingking

金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 20:11

                               
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拍砖来了 （纯属个人观点，砸伤不管）

第一块砖：

第一砖我接了。我就是一时冲动了，没有对这房子做功课就签合同了。 之前，至少看房子前也要先查查资料的。这房子因为是临时被中介带去看的，一点功课也没做。

我也不报任何砍价的希望了，因为中介有我的contract，他可以以此为基础再找个买家甚至以更高的价格卖掉。如你说的，我不上钩，不怕别人不上钩。现在他的诱饵更多了。

现在的问题其实和贵不贵关系也不大，每个人对房子的估价标准都不同。这个房子我确实喜欢，但是价格其实还是超过预算了。冷静下来，还是会觉得压力太大。首付和还贷的压力都很大，而且我首付款还没凑齐，有部分钱9月份以后才能到手，而且是有风险的。贷款方面，找broker了，目前只能贷到四十几万而已，如果要贷多点，利率就很难优惠了。如果利率再上涨，我也会很吃力，楼上有人说了，现在是低利率期，现在供得起不代表将来供得起。而且30年房子到要出租一部分来交月供，我们不会觉得烦吗？ 这些问题在签这个合同之前，都没想太细。签了之后，冷静下来，才觉得很有压力。

所以我需要重新思考自己的财务状况，考虑是否坚决把首套房的预算再降低。