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FreeOZ论坛»论坛 › ≡ 澳洲生活区 ≡ › 澳洲同城 › 布里斯班 › 有近期打算买房的坛友吗？进来交流经验。更新：看房三个 ...
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楼主: kingking
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[其他] 有近期打算买房的坛友吗？进来交流经验。更新：看房三个月感受

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271#
发表于 8-7-2013 21:41:33 | 只看该作者
第二砖：
你买房子的要求或者你想要的东西 自相矛盾！
你原来是住海景房的所以你总是认为这里的房子比国内乡下房子都不如，兄弟啊 你的话打击了我们这些京沪广的哥们了，我们在国内的房产就是个破几室几厅动一动都是一套几百万啊 有几套的不是少数啊在这里 人家都是低调再低调。到了这里都基本上白手起家默默工作，先没要求买上一套破房子老房子旧房子 然后一套又一套的这样的积累！
哪里像哥们你啊，钱其实没多少，你自己也口口声声承认，但是你实际的要求呢，像个大款一样的，一来3天就买车（99%是新车） 河边的600一周的房子一租，然后找到工作 马上要买房 而且是60万以下的房子不看，看不上  请问你就那么15万澳币的首付款加上可以贷款到的45万 你就想当然的认为可以买60万的房子了是吗？  或者根据你的看80万房子你都敢看的 我猜想你就认为把国内房子再一卖然后 变成现金有40万了 加上贷款45万你就等于可以享受80万的 房子的待遇了 是吧 如果你真是这么想的 我只能遗憾地说  you are not only sily , you are so stupid

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chunka + 50 良药苦口啊
kingking + 50 谢谢分享！
pottery + 50 我很赞同！
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zxcity
272#
发表于 8-7-2013 21:53:54 | 只看该作者
泰山磐石 发表于 8-7-2013 16:23

                               
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关于中介，不得不说几句，也请懂的人过来探讨，大家都可学习。

在布村买房子有一个问题，就是中介说的 ...

其实卖掉是主要目的，多卖估计中介也不会特别去追求，应为多买1万中介也就多个几百而已，到头来买家觉得卖贵了，数带不到钱基本就白搭了。
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kingking
273#
 楼主| 发表于 8-7-2013 21:54:34 | 只看该作者
本帖最后由 kingking 于 8-7-2013 21:02 编辑
金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 20:41

                               
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第二砖：
你买房子的要求或者你想要的东西 自相矛盾！
你原来是住海景房的所以你总是认为这里的房子比国内 ...


是的，我的需求和预算是矛盾的。 要求很多，钱不多，必须要取舍。我们对房子的要求也确实很高，因为我和老婆都是乡下长大的，自己的地盖的房子，住房条件一直比较好。后来在厦门也买了房子，因为时间早，房价也不算贵，所以条件也不错。所以，看北京上海包括这里的很多房子，价格能承受的，条件都有落差，需要一个接受的过程。这也是我离开上海的原因，买得起的房子条件太差。


至于我80万的房子都看，我倒真没想要买80万的房子。反正open inspection, 我只是去感受一下dream house长啥样而已，给自己一个动力。或许将来有一天赚到钱了，或者国内的房子全卖了，可以考虑考虑。  
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274#
发表于 8-7-2013 21:58:08 | 只看该作者
我就不信现在买60万 以下房产的人都是在破茅屋用着马桶过日子， 按照你现在家庭年收入10万吧 你最多就买个40-50万的房 那才是安全的，否则你就往坑里跳吧！ 你认为你工作好稳定，谁能够保证？ 你现在没工作无所谓，因为你几个月前就没工作的，但是你要是等到成房奴了 每个星期要还600利息加上你的高要求的生活标准支出，比如那时你老婆又有了，你父母又要你出钱买位移民过来。。。。。。 兄弟你那时候碰巧被裁员了 你自己去想吧

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徒步天涯 + 50 很给力!
frankkiller + 50 谢谢分享！

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kingking
275#
 楼主| 发表于 8-7-2013 22:05:39 | 只看该作者
金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 20:58

                               
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我就不信现在买60万 以下房产的人都是在破茅屋用着马桶过日子， 按照你现在家庭年收入10万吧 你最多就买个4 ...

是的。还是不要做房奴，所以我刚刚通过律师取消掉这个合同了。 接下去，买房一定要冷静，预算一定要守住。
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兰舟
276#
发表于 8-7-2013 22:16:12 | 只看该作者
金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 20:58

                               
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我就不信现在买60万 以下房产的人都是在破茅屋用着马桶过日子， 按照你现在家庭年收入10万吧 你最多就买个4 ...

很喜欢村长的风格。楼主你真幸运能碰到这样拍你砖的负责任的好村长。现在的澳洲不敢头几年了。生活成本在不断增加，可我们的工资却没怎么长。子女教育，赡养老人，这些费用你要留出来的。我不知道你几个孩子，反正我二个，一个高中，一个幼儿园，他们俩一周最少500刀基本费用，托儿费，补习费。不含吃喝。我们孩子还是公校。所以别给自己太大压力还贷，花钱的地方多着呢。
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kingking
277#
 楼主| 发表于 8-7-2013 22:18:54 | 只看该作者
本帖最后由 kingking 于 8-7-2013 21:23 编辑

发两张这房子的外观，很喜欢这房子上下2层2个独立而完整的生活空间的设计和超赞的阳台和风景。


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kingking
278#
 楼主| 发表于 8-7-2013 22:20:46 | 只看该作者
兰舟 发表于 8-7-2013 21:16

                               
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很喜欢村长的风格。楼主你真幸运能碰到这样拍你砖的负责任的好村长。现在的澳洲不敢头几年了。生活成本在 ...

是啊。村长是个好人。在这边认识的几个朋友也给了我很好的建议。这些都是新移民的宝贵财富，少交不少学费。
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279#
发表于 8-7-2013 22:22:01 | 只看该作者
作房奴也无所谓，只要你能知道你有啥 比如你的现金流保证你就是在最差的情况出现你照样也可以顶个两三年！具体讲你现在手上15万 你不可以都化光 最多化10万首付 省下的5万 放到 offset account 里面 第一诋利息  第二备着急用。 然后平时的工资等大笔收入直接进这个账户，这样看着贷款30年才还清，其实OFFSET 之后 可能理论上你只要苦上个最多十年就可以实际还清了 鬼佬咱不说，华人的房子一般7年就可以还清了（按照借款35万每年自己往里面放5万）

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兰舟
280#
发表于 8-7-2013 22:25:08 | 只看该作者
这是那条街111号，很早以前卖过，要74万左右。里面装修的还可以。住置也还行。不过地不是很平，也有点老。现在这房已经降价在卖了。
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kingking
281#
 楼主| 发表于 8-7-2013 22:26:29 | 只看该作者
金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 21:22

                               
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作房奴也无所谓，只要你能知道你有啥 比如你的现金流保证你就是在最差的情况出现你照样也可以顶个两三年！具 ...

恩，至少要留12个月的生活备用金来对付各种风险。这笔钱不用可以放offset.
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kingking
282#
 楼主| 发表于 8-7-2013 22:33:16 | 只看该作者
本帖最后由 kingking 于 8-7-2013 21:41 编辑
兰舟 发表于 8-7-2013 21:25

                               
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这是那条街111号，很早以前卖过，要74万左右。里面装修的还可以。住置也还行。不过地不是很平，也有点老。现 ...


这房子我看完之后的心理估价是70万左右。后来中介跟我讲675000可以拿下时我也没在价格上犹豫太多。
67万我觉得还不错的价格了，当然也没捡什么便宜。最近市场不好，很多卖家都是亏本在卖，狠狠砍一刀也是大有人在。

这个房子很多地方的估价是60万左右，毕竟是83年的房子，在sunnybank hills这样的地段，估价不会高的。但是维护得还不错，加上view是我看过的房子里最好的，所以肯定会有很喜欢的人。

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Remy家
283#
发表于 8-7-2013 22:34:45 | 只看该作者
我只能说有个好村长真是太好了！！！村长豪华游轮回来又给了我们好多经验阿！！
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284#
发表于 8-7-2013 22:37:44 | 只看该作者
作房奴也无所谓 因为你知道你要的是啥  你要的是有一天的自己的DREAM HOUSE ，现在的房子不是很正常，所以你为了加速这个梦想成真，你就必须忍一忍放低你的生活要求，只要你不介意你可以以房养房！就让出一间两间SHARE 出去增加现金流把原来的7年便成5年。当然很多人发现这SHARE ROOM 会极大地影响自己的生活，所以这也是我要提醒楼主的一个方面！不要60万以上的房子买前就是要有自己的生活，然后又想买完要借出去一间补贴，那么原来好好的享受的和买下来后实际的生活状态是矛盾的。 从租金方面60万的房子 和40万的SHARE ROOM 是差不了多少的，那又何必呢

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徒步天涯 + 50 你太有才了！

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笨笨小主
285#
发表于 8-7-2013 22:39:09 | 只看该作者
本帖最后由 笨笨小主 于 8-7-2013 22:00 编辑

如果担心房子买得不值，不妨签合同时在合同上加上subject to valuation. 就是签合同后你自己找专业人员去估价，报告出来买值了自己偷笑不值跟中介谈或者直接取消合同。当然房子的成交价要是在你预算内的，考虑清楚即是汇率短时间内提高到一定百分率，如9%，以你的收入除去日常开支后还能负担的前提下！
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kingking
286#
 楼主| 发表于 8-7-2013 22:44:55 | 只看该作者
金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 21:37

                               
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作房奴也无所谓 因为你知道你要的是啥  你要的是有一天的自己的DREAM HOUSE ，现在的房子不是很正常，所以你 ...

分租掉一部分房子，我们是可以考虑的，可以加速还贷又能热闹一点。但是，也不能把还贷的前提建立在分租的基础上，万一不喜欢那租客呢？万一有一天想自己住了呢？万一租不掉呢？
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kingking
287#
 楼主| 发表于 8-7-2013 22:46:15 | 只看该作者
笨笨小主 发表于 8-7-2013 21:39

                               
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如果担心房子买得不值，不妨签合同时在合同上加上subject to valuation. 就是签合同后你自己找专业人员去估 ...

这是个不错的办法。 其实房子的价值还是有个谱的，自己没把握也可以请人评估。签合同之前多做点功课就行了，不要像我这样一时冲动。
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288#
发表于 8-7-2013 22:55:05 | 只看该作者
我个人就是属于对生活要求很低的人，我家几年前饺子聚会的时候来过的那40-50十个网友可能还有印象，呵呵 就是一个破木屋 50年的，但是我的地大啊有将近1000平了 而且是在SUNNYBANK 里，所以我当初买的时候中介就说这地上的房子是白送的！ 所以我们还能有啥要求呢，所以哪里我都可以放手啥都自己修了阿，现在不照样过的挺好，来朋友了也不拘束因没有那么多讲究阿。 我的目标是啥 那就是等时机到了我造一栋大UNIT 2 房的共五套，老了就在其中一套作收租公了 呵呵

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牧马人 + 30 你太有才了！

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289#
发表于 8-7-2013 23:05:21 | 只看该作者
kingking 发表于 8-7-2013 21:46

                               
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这是个不错的办法。 其实房子的价值还是有个谱的，自己没把握也可以请人评估。签合同之前多做点功课就行了 ...

至于房子的价值你大可不必担心，因为银行必你更担心，所以他们会在最后批款时候花钱请专业的评估公司实地去你要的房产去评估。虚高了他们银行立马就知道，实际反映就是银行会降低给你原来预估时候的贷款额度！ 我说的是我看到的：我一个朋友07年的时候就在楼主看得那个区买的房子36万 然后4年后卖出，有两个卖家都出到54万的OFFER 合同都订了，但是两次都在银行最后评估时认为房子就值48万，最后朋友的卖出价就是48万！所以你说你自己评估价格其实都是没用的，银行是干啥吃的！人家才是正道！所以这也就是和中国不同的地方，这里要坑人和被坑 也难啊
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290#
发表于 8-7-2013 23:19:35 | 只看该作者
kingking 发表于 8-7-2013 21:18

                               
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发两张这房子的外观，很喜欢这房子上下2层2个独立而完整的生活空间的设计和超赞的阳台和风景。


其实房子这个东西你经历多了 里面的道道就会明白了。我个人也经历过有那套房看得我呀 连内部设计图都没买前画好了，结果很多原因（主要是钱的方面）买不了。当时这沮丧啊就像失恋那样，但是后来处的对象多了，我懂了：房子真是靠缘分的，不是你的就不是你的。好房子是买不完的，不要说看不完了。
所以上次在LJ HOOKER 面对那个华人销售金牌中介，他刚刚想用那些对我来讲烂的不要再烂的 PUSH skill ,我开腔把他给噎住了 我就说了一句： 我出的价就是我的最终价，我是来买投资的，好房子永远投不完的。买不到我无所谓，就您费心带我去看了一趟房了！谢谢 88
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笨笨小主
291#
发表于 8-7-2013 23:38:06 | 只看该作者
金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 22:05

                               
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至于房子的价值你大可不必担心，因为银行必你更担心，所以他们会在最后批款时候花钱请专业的评估公司实地 ...

当然相信村长的经验，因为我买房子的时候也听从你的建议一步步过来的，呵呵！关于银行估价听到很多人的意见和经验不一啦。房屋评估对对于刚来澳对这里房产市场不熟悉信心不大的买家来说是能获得一个中肯的依据去跟中介谈价格吧。对于村长看房买房无数的这个不适用.
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floatstone
292#
发表于 8-7-2013 23:43:47 | 只看该作者
kingking 发表于 8-7-2013 11:14

                               
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就是想听你拍拍砖，最好把我拍清醒了，我不想因为喜欢这个房子阳台的view就多付好几万。
说实话，这房子 ...

VIEW 是要多付钱的
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293#
发表于 8-7-2013 23:48:59 | 只看该作者
其实 楼主我今晚花了些篇幅 不是要说你签的那套房子好不好，我想象一定是不错的！ 就是想提醒你的 你觉得你个方面准备好了没，合同签了在一定时期比如两周内很容易就可以合法的毁约的 没问题的 这个是公开的秘密！ 所以也不是啥大不了的事，问题就是归结到一句话： 确认你一切都计算过了最好的最坏的！ 然后 JUST DO IT！不就是买套房吗 又不是买大麻 呵呵        呵呵 话砖头不认人，如有误伤 概不负责
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294#
发表于 9-7-2013 00:03:07 | 只看该作者
笨笨小主 发表于 8-7-2013 22:38

                               
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当然相信村长的经验，因为我买房子的时候也听从你的建议一步步过来的，呵呵！关于银行估价听到很多人 ...


建议大家如果真怕自己会吃亏上当，你就花钱找这里的 BUYER AGENTS 人家可不单单给你去讨价还价这么简单的哦  
http://www.rs.realestate.com.au/ ... t=as-bag&id=659
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floatstone
295#
发表于 9-7-2013 00:08:04 | 只看该作者
http://www.realestate.com.au/pro ... ank+hills-114043679  给楼主参考这套，要价71.9W,上周68万流拍http://www.realestate.com.au/pro ... ank+hills-114043679

市场价格68万，和你的比较下
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kingking
296#
 楼主| 发表于 9-7-2013 00:10:46 | 只看该作者
金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 22:48

                               
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其实 楼主我今晚花了些篇幅 不是要说你签的那套房子好不好，我想象一定是不错的！ 就是想提醒你的 你觉得你 ...

我知道你的意思啦。 这房子不错的，我只是觉得可能压力还是太大。当然，如果房子买得很便宜，压力大一点也敢，毕竟撑不住还可以卖掉，最坏的结果。 但是如果并不算很划算，就不要顶这么大压力了，没有退路。

刚来澳洲，还是保守一点，我这个收入，贷款还是不要太多比较好。这里不像国内，房子火箭似的上涨，一买一卖还能挣不少钱，辛苦几年也值得。
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kingking
297#
 楼主| 发表于 9-7-2013 00:19:42 | 只看该作者
本帖最后由 kingking 于 8-7-2013 23:22 编辑
floatstone 发表于 8-7-2013 23:08

                               
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http://www.realestate.com.au/pro ... ank+hills-114043679  给楼主参考这套，要价71.9W ...


这个房子我刚好在auction之前看过了，无论是地点，房子结构还是内部装修，以及街道环境，我都不喜欢，看了5分钟就排除了。这房子除了新翻新的，外观比较顺眼，里面很新，没别的优点了。但是翻新明显是为了出售的，用料不是很好。

中介后来也找过我，问我心理价位，我当时给的价格好像是最高58万。
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floatstone
298#
发表于 9-7-2013 00:26:11 | 只看该作者
越看·越有经验·
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kingking
299#
 楼主| 发表于 9-7-2013 00:28:55 | 只看该作者
floatstone 发表于 8-7-2013 23:26

                               
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越看·越有经验·

恩，大家都可以把自己看过又放弃了的房子贴上来，大家有个参考。你不喜欢的房子可能有人喜欢。
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妞爸
300#
发表于 9-7-2013 01:08:27 | 只看该作者
来悉尼看看著名的东方红大院，能满足你的要求，邻居全都是中国人了，还不如在国内算了
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