有近期打算买房的坛友吗？进来交流经验。更新：看房三个月感受

徒步天涯

kingking 发表于 11-6-2013 22:30

                               
登录/注册后可看大图

唉，赚钱无门，看不到5-8年后能资本充足的希望啊。

按照LZ的经验，如果想多赚点，可以考虑去private sector，有这么多年的行业经验在private应该至少130K以上。

Public sector的工资是保守的，就算你加上每年多3%的super和5天personal leave其实钱也躲不了多少就几K而已。

所以如果LZ要住豪宅，只能考虑在private sector里面找工资比较高的单位，在IT业里，BI还是比较吃香的。否则就只能按照现在的收入，像村长说的一样，买40-50万的房会踏实点。

买房后的还贷风险一定要考虑到，这里的政府工不像国内那样是铁饭碗，经济不好的时候裁人一点都不手软，最近State和Brisbane City Council的IT部门计划裁人很厉害，裁的裁，裁不掉的业务就外包给印度，你也是在public sector上班的应该也知道吧，所以你的同事的意见很客观，为了以后工作和发展还是离CBD近点比较好。

徒步天涯

kingking 发表于 23-6-2013 10:07

                               
登录/注册后可看大图

如果买房是一种投资的话，国内的经验是尽量买在黄金地段，尽量买富人区，尽量买好学区，换句话说，地价高的 ...

房子因为会折旧，所以会贬值的，但是地不会，如果想保值，最好就是地，而不是地上的房子。

cstone

人家不就买套房么，看这漫天砖头飞的（我也扔过）。

pottery

唉，这２天心情很不好，都是钱闹的，看论坛里头的有米之人这么多。象我这种工作不好，收入又少的人，真是惭愧。

cavenn

pottery 发表于 9-7-2013 09:26
唉，这２天心情很不好，都是钱闹的，看论坛里头的有米之人这么多。象我这种工作不好，收入又少的人，真是惭 ...

心态，心态！还有我们这种刚来的只出不进的呢！

j_head

金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 21:37

                               
登录/注册后可看大图

作房奴也无所谓 因为你知道你要的是啥  你要的是有一天的自己的DREAM HOUSE ，现在的房子不是很正常，所以你 ...

是的我很同意村长的这话，我之前也考虑尽量买好点的房子，贵1，20万，上个档次 ，然后借出去1-2间房间减轻压力，但是后来一想不对啊，我买房子就是为了一家人生活的舒服，住的开心，所以才要买好的房子。但是买了好房子，然后家长期住都了3，4个陌生人，还要承担他们的各种水电费，甚至帮他们打扫卫生，我不是变成为他人服务了么？房客好也就算了，如果房客不好呢，都是麻烦，而且如果找不到房客呢，断档期还要忍受心里的折磨，经济的压力。即使有好的房客，自己的隐私没了，安静的生活没了，本来在家想干嘛就干嘛，一高兴我裸奔都行，现在呢，大声说话都不敢，何苦？多花20万，然后和人家去群租一个房子10年，等到还清贷款了，到时候一看这房子也已经可能又看不上眼了，到底到手10年了还一直租给别人的，新旧程度可想而知了。

还不如我就买个价格低点的房子，但是一家人可以住的舒心，温馨！所以现在我的思路就是绝对不往家里招合租的！

pottery

徒步天涯 发表于 9-7-2013 00:59

                               
登录/注册后可看大图

按照LZ的经验，如果想多赚点，可以考虑去private sector，有这么多年的行业经验在private应该至少130K以 ...

俺能问下，您说的这个１３k是base还是package？

dannemora

金鱼和农夫 发表于 8-7-2013 22:19

                               
登录/注册后可看大图

其实房子这个东西你经历多了 里面的道道就会明白了。我个人也经历过有那套房看得我呀 连内部设计图都没 ...

緣分兩字說的真好。的确，買房子，好買賣都是有緣分的。

kingking

j_head 发表于 9-7-2013 09:48

                               
登录/注册后可看大图

是的我很同意村长的这话，我之前也考虑尽量买好点的房子，贵1，20万，上个档次 ，然后借出去1-2间房间减轻 ...

是的，不能把买好房子的希望寄托在租客身上。
出租只是在遇到合适的租客时减轻下压力和给自己找个伴。

dannemora

徒步天涯 发表于 9-7-2013 01:02

                               
登录/注册后可看大图

房子因为会折旧，所以会贬值的，但是地不会，如果想保值，最好就是地，而不是地上的房子。

如果房子位置好，有超級景觀。在好校區等等。就算地不大，也會升值的。畢竟一線景觀資源更有限。

BlueEdge

关于利率长了压力增大这个，如果选固定金额还款那么无论利率多少每个月还的钱数都是一定的，只是利率长了里面的利息成分变多，还款年限变长，收入不变的话压力是不变的

贷款越多，越能拿到优惠，这个lz你说反了

kingking

徒步天涯 发表于 9-7-2013 00:59

                               
登录/注册后可看大图

按照LZ的经验，如果想多赚点，可以考虑去private sector，有这么多年的行业经验在private应该至少130K以 ...

才来两个月不到，不想随便换工作，还是先干吧，等对这里的人才市场了解了再换。
现在还是别给自己太大压力，将来运气好收入提高了，再换房。

yeats_only

买房和结婚差不多~~~

kingking

BlueEdge 发表于 9-7-2013 10:38

                               
登录/注册后可看大图

关于利率长了压力增大这个，如果选固定金额还款那么无论利率多少每个月还的钱数都是一定的，只是利率长了里 ...

我没搞太明白。比如这房子评估60万，我要贷款55万，这个超过9成了，是不是利率更高？ 还是说还是按照合同价格来算？

另外，如果我的收入评估贷款不了太多，要按投资房去申请贷款，是不是我也需要付更多的利息或手续费？

murong1790

国内住上海乡下的进来踩踩，现在租住在悉尼，以后也打算去QLD，需要LZ这样的热心人，推荐区域买房！

harrytaurus2002

继续耐心地围观、学习

从LZ的提问、经历，以及大家的解答（尤其是老村长的）中收益非浅啊！

很高兴布村有这么多热心人，好心人，呵呵。

luhido

搬个板凳，耐心学习。

BlueEdge

kingking 发表于 9-7-2013 12:09

                               
登录/注册后可看大图

我没搞太明白。比如这房子评估60万，我要贷款55万，这个超过9成了，是不是利率更高？ 还是说还是按照合 ...

你贷款越多，银行挣钱越多，你就是相对大一点的客户，就有更强的讨价还价power，所以就能要来更大的折扣，任何买卖大客户都能有更好的价格对吧？

你贷款百分比多，会导致银行要求你买贷款保险，用来应对你失去还款能力的风险，这个说实话也保护你

投资房的贷款利息和手续费貌似没有区别，但你如果告诉律师这个是投资房，印花税会多。我听说的利用投资房的一个方法是：跟银行申请贷款的时候说这是投资房，让中介给你作个出租估价，这个租金可以加到你的收入里增加你的借款能力贷到更多钱。贷款批准后说“啊呀，人家现在不想把这么好的房子出租，想要自己住了喏~”，然后把它变成自住房，这样就不用交更多的印花税

Remy家

pottery 发表于 9-7-2013 09:26

                               
登录/注册后可看大图

唉，这２天心情很不好，都是钱闹的，看论坛里头的有米之人这么多。象我这种工作不好，收入又少的人，真是惭 ...

你心情不好，我们这种没工作的情何以堪啊~~~~~~~

徒步天涯

pottery 发表于 9-7-2013 09:59

                               
登录/注册后可看大图

俺能问下，您说的这个１３k是base还是package？

像LZ这种在BI里做Team Leader的，如果是Package的就太少了。

非TL的BI一般都能拿个110K-130K的base，当然也有90K-100K的，但这个是Junior的pay了。

徒步天涯

pottery 发表于 9-7-2013 09:26

                               
登录/注册后可看大图

唉，这２天心情很不好，都是钱闹的，看论坛里头的有米之人这么多。象我这种工作不好，收入又少的人，真是惭 ...

你太谦虚了。

金鱼和农夫

pottery 哭穷是有名的，但是人是豪爽的，每次在City 吃午饭都要请我，搞到我同在city上班却再也不敢和他吃午饭 呵呵

zxcity

徒步天涯 发表于 9-7-2013 18:48

                               
登录/注册后可看大图

像LZ这种在BI里做Team Leader的，如果是Package的就太少了。

非TL的BI一般都能拿个110K-130K的base，当 ...

看来我等做工程的是入错了行啊

hyexhi

soundle 发表于 17-6-2013 14:06

                               
登录/注册后可看大图

都是幸福的烦恼，还在挣四个7的人祝楼主买房顺利。

同4*7 前辈是会计吗？

jsmin

pottery 发表于 9-7-2013 09:26

                               
登录/注册后可看大图

唉，这２天心情很不好，都是钱闹的，看论坛里头的有米之人这么多。象我这种工作不好，收入又少的人，真是惭 ...

那像我们这种刚来没工作的无业游民岂不是没法见人了

jsmin

j_head 发表于 9-7-2013 09:48

                               
登录/注册后可看大图

是的我很同意村长的这话，我之前也考虑尽量买好点的房子，贵1，20万，上个档次 ，然后借出去1-2间房间减轻 ...

是，我家这两个月买房心路一直与时俱进，看房从南区到北区到东区再到南区，看房越多越觉得太不值，从townhouse到只看house，现在又回归到townhouse。
来这为了健康，为了生活舒适，实在不想买个老house担心着石棉，得个癌症，新house又太贵，占据太多资金没了启动资金守着个房子窘迫自己，也不想守着个大草地，每周忙着割草修葺，害怕各种爬虫，做着N多年后地增值当开发商的白日梦，更不想买个房子分租影响自己生活，所以，现在想想还是打算买townhouse，三口之家足够，眼前的生活是我们要过的，鞋合不合脚，脚清楚。

cavenn

jsmin 发表于 9-7-2013 20:06
是，我家这两个月买房心路一直与时俱进，看房从南区到北区到东区再到南区，看房越多越觉得太不值，从to ...

同意。不过没有收入就买房还是风险较大啊:O

kingking

jsmin 发表于 9-7-2013 20:06

                               
登录/注册后可看大图

是，我家这两个月买房心路一直与时俱进，看房从南区到北区到东区再到南区，看房越多越觉得太不值，从to ...

我们的心路历程如出一辙

wukong

kingking 发表于 23-6-2013 22:14

                               
登录/注册后可看大图

七年翻番也很恐怖了，买个一百万的房子熬七年，再卖掉，就可以轻松换现在80万的房子了

唉， 好多人都这样想。。。

其实买房花费可不仅仅那100。想想100万的房子要不要贷款，10年给银行利息就要多少，每次买房都要5%左右的stamp duty根据房价的高低和房产的性质，卖房还有中介费，投资房还要缴税，7年就要7年的维护成本，每年都有council rate，房屋保险，水费....

这可不是简单的 7年100变200，投入可比100要多多了

Kenjm

j_head 发表于 8-7-2013 11:19

                               
登录/注册后可看大图

既然lz提到我的名字了我就说两句，我觉得你签这个offer的过程和我比较像，都是被中介赶鸭子上架了，逼着让 ...