老范布里斯班163--890历程

四方砖

楼主真是实干家，我正纠结搬家去哪里，到底是去布还是悉尼。
盖房子吧，这个东西比股票估值容易的多，也让人可以夜夜安眠。
西方不是香港和大陆的拍地政策，一套一套的盖房子有空间，适合我们这些小商人白手起家。
面馆也是好生意，我在西方就没吃过一口满意的面，包括日本。楼主面馆生意潜力巨大。
不过作为老陕，我个人还是感觉两种最好吃的面是兰州牛肉拉面和陕西油泼扯面，好像技术比楼主的刀削面简单。
澳洲的面粉质量比国内的好的多，父母感觉做出的面很好吃。
个人提点闲话：
南方人做面的手艺不到，毕竟从小不是吃面长大。就像我在大学食堂才从南方同学那里听说给我们吃的米是喂牲口的第三季稻。在此之前只是觉得不好吃，但也吃了。
北方人手艺到了，但是店面装修马虎，卫生礼貌重视不够。
楼主走南闯北，肯定能博彩南北之长。盼哪天能一饱口福！
祝生意滔滔！

floatstone

好白的沙滩,太美了,这地方在中国入岛费加上BBQ的设施,至少每人200元.

amanda_cyf

一口气看了老范的帖子，不知道LZ对澳洲的法律有多了解。
第一：在澳洲经营酒类是要申请酒牌的，而服务员也必须有经过相关的培训，也必须是超过18周岁，这是法律。所以一般面馆属于快餐类，所以也就没有酒牌，也就不能经营酒水，餐馆的收入和利润完全来源于食物部分，这也可以说为什么你会感觉厨房比餐厅大，快餐做的就是跑量。
第二：一般的西餐馆的毛利润在60%-70%，最后才能保证有10%的纯利润，所以不知道LZ有没有计算过你能有百分之几的利润。一个好的大厨不仅仅是因为菜做得好，关键是能有效地管理厨房，保证利润。
第三：我不知道LZ在决定开面馆是，有没有做过business plan, 自己做一个详细的business plan就可以测算出项目的利润，项目的可行性。
第四：Hotel在澳洲是指可以serve晚餐的酒馆，一般当地人说我们去hotel吃饭和去餐馆吃饭没区别，但hotel的服务相对就比较简陋，也比较简单，价格也相对便宜，因为Hotel主要靠卖酒。
第五：目前cookery的情况是：由于澳洲政府收紧了移民政策，这类课程已不属于可移民的课程，所以几乎没有国际生，而本地人在year 11的时候可以选择4年的学徒工，一来可以拿政府的补助，二来同时在餐馆后厨打工挣钱，4年后同样可以拿到相应的三级厨师证。而且由于厨师是个手艺活，不是在学校学1年就能做厨师了。我看见过有人学了一年的课程，菜还不会切，这都是很正常的。
第六：不要觉得澳洲的华人会很友善，如果你和澳洲当地人接触长了，就不会有这样的感觉，澳洲西人比较直接，你可以直接了当的问，不用拐弯抹角。

幸福妈妈

最近我看上了一家在Town Senter的餐馆，已经派儿子去卧底了。

所谓卧底就是到那去打工，点人头，看后厨和前台的管理。

两个好朋友在做大经理，都是非常有经验的老手。

这几天兴奋啊，觉得可以圆自己一个大厨梦了。

如果接手过来，就做着玩玩。

该餐馆肯定不会亏，但管理的好能赚钱。

Dawn_Van

感谢各位关注帖子，我是新移民，对澳洲了解不多，不过我抱着一颗诚挚的心来澳洲，相信在众多的好朋友帮助下会越来越了解澳洲的，我在国内的企业经营理念一直都是众人拾柴火焰高的心理，所以到澳洲还是这个理念，给别人一个机会就是给自己一个机会，所以将来很多不懂的东西还望大家及时提醒，在此感谢关心老范的新老移民，我会把自己890经历过程毫无保留呈现给大家，不管是成功的一面还是失败的一面，希望大家给我机会和时间。

amanda_cyf

餐馆的利润来源一般有这几种：咖啡馆靠卖咖啡，简单测算一杯咖啡的成本在0.5元，而一般咖啡都要卖到3.5元到4元，在加上一些食物，基本这些咖啡馆会进一些蛋糕，点心之类来提高利润。所以也就能明白为什么澳洲会有这么多的咖啡馆了。就像星巴克在中国一样，这个是个赚钱的主（不过至今不明白为什么星巴克在澳洲遭遇滑铁卢）。
另外Hotel，卖酒，当地人喝酒喝喝咖啡一样普遍，酗酒，醉酒也是澳洲最大的社会问题。一般一瓶crown超市价是2元左右，酒馆一般可以卖到7-8元。当然这类酒馆也经营午餐和晚餐，算不上高档，但好在价格稍微便宜。
还有就是我们说的餐厅：一般餐厅都比较大，这样能保证餐厅不仅能经营早，午，晚餐，还可以接受宴会，如生日party, 婚宴等。而宴会时这里餐厅可持续经营的保证。如我曾经工作过的一家国际酒店，每年的会议，宴会不断，在加上一般的零点，也基本能做到有利可赚。
而一般的快餐厅，就完全靠跑量，像肯德基，麦当劳，完全靠一个快字，买了就能吃。不过最近麦当劳也饱受争议，主要是麦当劳招收一些15-18周岁的少年，劳动了便宜，也不用交养老金，虽然不违反澳洲的法律，但总让人不那么舒服。还有小一点的快餐厅就属于家庭经营，也很少会用人，毕竟澳洲的人工比较贵。
餐厅的收入分配是这样的：所有菜肴的收入属于后厨，前台的收入，利润来源卖酒，咖啡或者饮料。所以餐厅一般都是有合伙人的，后厨和前台各管各。
再谈谈中餐厅的，说去实话，我真不喜欢中餐厅，不仅卫生一般，好的没几家，而且可以说是剥削劳动力。请允许我偏激点。一般的中餐厅允许BYO来吸引顾客，所以有相当一部分顾客会自带酒。一般西餐厅不允许BYO， 即便是大的宴会。那么中餐馆的利润怎么来呢？第一；大厨，中餐厅的大厨无法请当地人做，所以一般都会用外劳，从国内直接聘用。而中餐馆给一般大厨的工资现在大约是5万元左右一年，工作6天，前两年还要低，只是最近法律强制规定的外劳的最低工资，所以也就水涨船高了。（但这个工资如在西餐馆，可以说是一个洗碗工或者是一个低级厨师的工资，一般西餐厅聘请一个大厨，大约在7万左右的年薪，外加其他。）那么普通的服务员，后厨帮工就少多了，能拿到15元一小时就算很不错了，付现金。而且老板知道你有这样那样的原因，所以也不怕投诉。再看看这类现金活得坏处在那里：
首先：不用交税，更谈不上叫养老金，老板的人工成本一下子就可以节省至少１０％左右，（一般西餐厅的人工费用占到３０％，中餐厅就不会有这么高）
其次：现金活，就不用考虑work compensition, 这可以说是雇主强制保险的一种，有点像国内的工伤保险，以保障雇员的基本利益不受损害。
因为厨房属于高风险工作区，不是刀伤，就是油烫伤，再不就是被化学剂灼伤。这类事情时有发生，而中餐馆相对于对雇员的保护就差得多了。一旦有什么事情发生的话，结果就很难说。所以在这里也建议幸福妈妈，不要让你的儿子在后厨待着。而这类中餐馆最喜欢用黑民，留学生或者外劳。当地华人很少在餐馆打工。

amanda_cyf

还有要告诉ＬＺ的是，酒店管理专业可以算是鸡肋专业，因为国内的教材很落后，好一些的五星级酒店也不会因为你学了这个专业就会让你当经理，这个不现实。而酒店一直缺基层服务员，特别是要有英语底子的，还有目前酒店的员工流失率在３０％左右，所以一个刚进酒店１年的新手，能升主管也不稀奇。　

幸福妈妈

餐馆的利润来源一般有这几种：咖啡馆靠卖咖啡，简单测算一杯咖啡的成本在0.5元，而一般咖啡都要卖到3.5元到4元，在加上一些食物，基本这些咖啡馆会进一些蛋糕，点心之类来提高利润。所以也就能明白为什么澳洲会有这么 ...

俺家儿子去了马来西亚人的餐厅，打工的来自各个国家的华人。

饭店生意太好了，人手不够，被朋友抓去帮忙。

儿子开始做跑堂的，就是上菜和收拾食后的餐具去后厨。

现在做接待和点菜的。

孩子出去做工也是顺应大流。

周边的孩子们都在打工，貌似生活就是要自食其力。

另外，孩子打工也是希望能锻炼自己，苦一点累一点都是积累经验。

等帮过这个星期，儿子就要开学了，基本只能做做药店的工了。

话说回来，去帮餐厅这几周，孩子学到了很多生存知识，也看到了些许人间冷暖。

相信这些生活的积累都将在他成为医生之后起到推动作用。

话又说回来，孩子每天打工去了，我心里还是很不忍，但没有表达出来。

看他昨天干到夜里10点才回来，全身全部被汗水湿透的情景，感觉这份锻炼有点过头了。

不过对于今后可能要在手术台上站十数小时的医生来说，锻炼一定是值得的。

Dawn_Van

感谢Amanda对餐饮业的分析，很中肯也很现实，我老岳父一再提醒我：干饭馆可不像你做生意，坐在办公室翘着二郎腿和客户聊聊天就行，干饭馆处处都要操心，处处都要身先士卒，得吃苦才行。我和我老婆已经做好吃苦准备，我们在国内也是白手起家，再苦再累不会比得过我们创业初期，为了孩子们也为了自己的晚年苦几年也是值得的。我一直以来都认为要学会苦中作乐，当你心态转变再苦也不觉苦，一家人在一起拼搏，精神上的快乐远大于体力上的痛苦。老婆时常和我说：虽然我们现在住着大房子出门有汽车，但是我感觉最幸福的时光还是当年你拿二手自行车载着我穿梭于出租屋和工厂的日子。人就这么奇怪，记住的总是在艰苦时候的快乐，也许这种幸福在澳洲又将实现，我们愿意890的历程是个苦但却快乐的历程。
幸福妈妈：男孩子吃点苦不算什么，中国有句老话，吃得苦中苦，方为人上人，男孩子不吃苦，难做人上人。

floatstone

亲戚的孩子学酒店管理在上海一五星级酒店实习,他们酒店低层的服务员都是PART TIME的,上海有专门的"小时工公司"提供给酒店.

amanda_cyf

这实际上是专法律的空子，我当时还在国内的酒店管人力资源部的时候，也做过这种事，找学校的实习生，一来好管理，二来工资便宜，即便包吃包住，也比一般的合同工便宜一半，而且还不用交五金。早在上世纪九十年代末，有些国际连锁的五星级酒店就这么干，特别是有大型宴会的时候，找当地的大学生做小时工，节约劳力成本而已。不过现在要找高素质的大学生就比较难了。小时工工资比合同工便宜，也不要交五金。

floatstone

我家亲戚是国内学酒店管理的大专,他们最后的半年就是去酒店实习,包吃包住,还有点工资,结束后才能发毕业证.如果酒店对你满意,实习结束后就会跟你谈留下的条件,如果双方对彼此都满意,留下来就是正式员工,五金都要交的.不过他说正式员工第一年工资很低,包吃住2000多的样子(一般的餐厅服务员),年底奖金是4个月工资,大概就这样了.

tracycc

呵呵, 我也来说几句,因为我和老公就是在布村开餐馆, 所以很有感触。 不过我们都是PR, 开餐厅目的就是要赚钱的， 毕竟不象163那样可以有很多钱来花费~~ 目前因为我们孩子还小，现在主要由我带孩子， 餐厅老公管理。大厨我们是做雇主担保请的，也有股份，否则厨师很难请到，不过163估计不可以给人办457， 那楼主的面馆肯定要自己下厨的。开了餐馆， 就真的没日没夜了，什么大house,回来肯定就是倒头睡觉了。 我们以前也参加各种商会，还是啥青年商会会长呢。自从开店了， 就再也不去了，实在没时间，而且也累，疲惫。应付各种各样的人， 还常缺人手，头都大了。不过英文在布村开餐馆还是重要的，因为买菜买肉买海鲜进外卖盒，油盐酱醋，批发商都说英文。楼主身体一定要练好，至少买蔬菜都是要自己开车去扛的。我们在国内也都是外企高级白领，吃喝玩都是公款报销啊，呵呵，过来以后难免有心理落差感。
另外楼主好象提到要给孩子学TAFE西点。 如果是我，给儿子肯定舍不得。啥都累，开面包店最累，天天早上4，5点就要起来发面粉了，，面包西点店通常晚上5点关门啊，或更晚。老外西点确实做的好，华人饮食结构不同，很难做出来。面包店呢，布村除了bread top,其他很多都是柬埔寨人开的hot bread, 或老外的连锁店了。反正业界都知道是累的。。。

tracycc

对了，楼主最好提前准备个business plan, 我们当时买餐馆的时候，老外房东要求我们提供business plan的。 写的好，可以保证租约的长期性。至少签个5年吧，很多都8年，10年的，以后卖掉才有好价钱。

forestwolf

看看你的行程经历，我就知道我们差不多时间到的，果然楼主居然是和我一天到的布里斯班，下次来，一定要看看你的面馆，开在哪里

幸福妈妈

呵呵, 我也来说几句,因为我和老公就是在布村开餐馆, 所以很有感触。 不过我们都是PR, 开餐厅目的就是要赚钱的， 毕竟不象163那样可以有很多钱来花费~~ 目前因为我们孩子还小，现在主要由我带孩子， 餐厅老公管理。大 ...

非常感谢这么有价值的现场提示。

我想知道，如果担保一个厨师过来，这个厨师需要具备什么条件？

需要有哪些证书？ 是不是也需要雅思G类5分？

另外，担保过来的厨师之后是不是可以转PR？

非常感谢！

Dawn_Van

都是很有用的信息啊，值得收藏。

Dawn_Van

          周一一早我就来到位于Sunnybank的Westpac银行，之前小孙帮我申请的这家银行主要因为对海外公民贷款比较宽松，没有其他银行那么多条条框框，只要提供一份海外收入证明就可以贷到最多8成的贷款。我根据小孙提供的地址来到这家银行，银行坐落于Square Market的一个角落，银行规模不能和中国的银行比较，大概也就中国的一家区级营业点那么大吧，不过工作人员清一色都是亚洲人，几乎全部会讲粤语和普通话，接待我的贷款经理叫Sudi，当我到银行的时候比预约时间早了半个小时，人家还有客户在接待，所以我就在门口沙发上坐着等他结束，顺便观察一下来这里办事的人都是什么样的人。

         我在门口发现来这里存款取款的清一色都是华人，连异国的亚洲人都不多,更别说西人了，大家都操一口普通话或广东话，让我感觉仿佛置身于广州或深圳某家银行，而且客户的口音也是祖国的南腔北调，华人中心区不愧是华人的地盘啊，有着这么多华人帮衬这家银行，不愁没有生意，据说这里的存款金额在布里斯班诸多分行里是数一数二的，可见同胞们的家底是多么殷实。


         轮到我进办公室洽谈了，这时小孙也赶了过来，看来他和Sudi应该很熟悉，大家彼此相互介绍后进入正题，今天主要是我和银行签订一份正式的贷款合同，贷款额度完全按照我的购地合同和建房合同金额贷款8成，之前银行给我的土地和房屋合同做了评估，评估价值就是合同价值，这也从另外一面说明我的房屋价值没有低估，庆幸在没有任何澳洲买房建房经验的情况下没被人宰一刀。
           
       合同很厚一本完全是英文，我也没法仔细研究，相信小孙能给我把关，我只看其中的金额和费用方面条款，其他全部忽略不看了，Sudi告诉我，这些条款都是标准条款，客户无法改变，就算有异议也只能照签，除非你放弃贷款，看来澳洲和中国在这方面也差不多啊，垄断企业都是霸王条款，容不得客户做出任何改变。我签的贷款合同是30年的浮动利率贷款，开始十年可以只付利息不还本金，当然你可以随时改变还款计划和利率方式。


            合同签完之后就是设立账户，我的账户一共开了五个，其中贷款账户一个，信用卡账户一个，存款账户三个，存款账户三个包括一个基本账户、一个活期账户和一个定期账户，其中基本账户也是贷款账户的对冲账户，该账户除了可以提取现金和消费之外，最大的功能就是和贷款对冲利息，你只要在贷款范围内的存款都可享受和贷款一样利率的存款利息，假如你贷款50万，该账户中也有50万，那么你就不要支付一分钱贷款利息。假如该账户中有30万，那么你只要支付20万贷款利息，假如超出50万多出部分就没有利息了。所以申请另外两个账户就是为了把多余资金做分配理财，其中活期账户随时可以存取，年利率是3.5%，优惠三个月增加1.5%。定期账户是需要存够一个月才能支取，年利率是5%。信用卡是直接发放高级白金卡，额度是6000刀，免年费。
我开通了网上银行，并且把所有银行账户捆绑在一起，在家里就可以操作各账户之间的往来，信用卡开通自动还款功能。


           贷款的发放是根据建房合同分阶段发放，建筑商每一阶段都有第三方合格验收单及付款通知给我，我把这些文件签好字然后传给银行，银行就会帮我把贷款直接打给建筑商账户，这样做法保证了我、银行和建筑商三方的利益，谁也不会因此而扯皮或有异议。澳洲这个做法很合理，以至于我回到国内也能操作贷款发放事宜，并不一定要求我在澳洲盯着。


          所有这些事情办好，剩下的就是通知律师和地块Owner的律师约时间过户了，过户的打款方式也是律师帮我扣除预付款后通知银行直接支付，当然在过户前我必须把剩余的20%款项打入我的基本账户，支付购地款时先扣除这20%，不够部分银行以贷款形式支付给对方。


           银行事情搞定之后，我告别小孙和Sudi，直接奔韩律师的律师事务所而去，我要尽快通知他在我的贷款发放日那天去帮我过户地块，看来我要当澳洲地主的心情已经有些迫不及待了，待续......

[ 本帖最后由 Dawn_Van 于 10-1-2013 23:35 编辑 ]

floatstone

沙发,谢谢分享!

麒云

原帖由 Dawn_Van 于 10-1-2013 23:00 发表

                               
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          周一一早我就来到位于Sunnybank的Westpac银行，之前小孙帮我申请的这家银行主要因为对海外公民贷款比较宽松，没有其他银行那么多条条框框，只要提供一份海外收入证明就可以贷到最多8成的贷款。我根据小孙提 ...

    祝老范一切顺利。

tracycc

我们的厨师不是从国内担保过来的， 是在布村当地找的，然后办的457。厨师需要雅思4个5，要有相关工作经验，学习专业也要对口的，比如学accounting的办厨师的457，这是不可以的。如果他原先工作经验是cook, 那就申请cook, 如果是chef,就申请chef, 这点也要一致。批下来很快，通常三个星期
457工作满两年就可以申请PR了，不过雅思要4个6，雇主继续合作，都能转成PR.

猴免家

一口气看完，结论是：老范很厉害，头脑很好用! 可以肯定这样的你其实也就离成功不远了…
我对你这个连锁经营很感兴趣，是不是到时可以加入在墨尔本开一个啊?

floatstone

原帖由 Dawn_Van 于 10-1-2013 11:27 发表

                               
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感谢Amanda对餐饮业的分析，很中肯也很现实，我老岳父一再提醒我：干饭馆可不像你做生意，坐在办公室翘着二郎腿和客户聊聊天就行，干饭馆处处都要操心，处处都要身先士卒，得吃苦才行。我和我老婆已经做好吃苦准备， ...

最大的苦可能是心理的适应过程,昨天下午去市场买菜,可能时间不对,市场人不多很安静,菜贩们都在三三俩俩聊天,突然有种感觉,如果真的去澳洲做点小生意能守住摊吗?他们现在的状态是不是就是我不远的将来呢?对于我们这些身体和心理都习惯天马行空的人真是很大的挑战呀!所以真心佩服那些能守住摊,带好孩子,语言不好,还能顺利转PR单枪匹马闯澳洲的163妈妈们。

Dawn_Van

原帖由 猴免家 于 11-1-2013 01:52 发表

                               
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一口气看完，结论是：老范很厉害，头脑很好用! 可以肯定这样的你其实也就离成功不远了…
我对你这个连锁经营很感兴趣，是不是到时可以加入在墨尔本开一个啊?

谢谢对我的肯定，不过不好意思，在第一家还没成功之前暂时没有开分店的打算，即使将来成功了，可能开分店也会有严格的品质和管理要求，这恐怕需要很长时间来实现这个目标。

Dawn_Van

           隔了两天韩律师就约好了对方律师，过户手续很顺利，全程不需要我参与，都是之前和律师把东西签好，全权委托律师帮我搞定一切，一切费用也是银行直接扣除，到时会有收据发票寄给我。这里面有个印花税需要在这里给大家提个醒，土地成交是需要缴印花税的，但是盖房子不需要，这样买地盖房子比直接买二手房可以节省差不多一半的印花税，印花税大概是7300多刀，税率多少我也没有过问，这个应该都是统一的。但是假如有PR的话还能享受一项优惠政策，那就是新房补贴，可惜我只有TR，不然又可以省到15000刀了。



            成为了地主，后面的事情还有很多，需要去Council开通自来水手续，需要去电力公司开通电的手续，天然气一般和电力公司是捆绑的可以同时开通，这些事情需要慢慢去完善，但当务之急是要和建筑公司尽快敲定房屋建设事宜，这是大事，上次只是草签了一份建房合同，而合同细节包括房型设计、辅助房的建设、房屋的高度宽度等都需要到Council建设部门去申请，只有拿到建设许可证，这个工程才能正式开始。


           于是我又找到Mina公司，要求尽快把上次的设计图纸送到Council去通过，不过Mina遗憾地告诉我，他们在Council有个相熟的审理设计方案的工程师已经帮他们把这份图纸做了一个预审，结果发现房屋两边靠邻居的距离不符合要求，按照澳洲政府规定两层的House两边房屋离邻居的Fence中轴线距离必须保持至少1.5米，现在这份设计图当初是按照他们提供的5号地块而设计的，那块地很宽，完全符合要求。而这块地我是从另一个中介手里买来的，当时没注意这块地的宽度比5号地短了1米左右，但是还是套用了5号的房型设计图纸，只是对内部做了修改，人家政府工程师发现问题了，现在的方案是要么修改图纸，要么直接申报看能不能蒙混过关，但是他们告诉我政府审核图纸的工程师都很细心，未必能混得过去，最好是改图纸。


            看来我也只好按照他们的意见重新改图纸了，但是几天之后当我拿到图纸心里就不舒服了，我发现图上屋檐变窄了，一边宽一边窄，我越看心里越不是滋味，这房子盖出来屋檐不一般宽，每天回家不是太别扭了，但是要是把另一边也弄窄点，对称是对称了，但是仍然是不好看啊。不行，我就是喜欢这个房型图，屋檐我也要先前设计的那么宽，到底有什么方法能维持原状呢，能不能走后门？有时我真的老犯国内的毛病，动不动的就想用钱能不能搞定。我打电话告诉Mina我不喜欢改动的设计，我还要原来的设计方案，不就是离规定的要求少了30公分吗，又不会影响到别人任何东西，我说让你老板找人帮帮忙，不要改动了，这个失误也是你们造成的，谁让你们设计师不仔细看好我这块地的宽度尺寸，这个责任要你们负，临了我还告诉她，我朋友也是这种情况，人家最后也通过了，为什么我就不行，这里面一定是有方法可以变通的。




           也许是我的态度起了作用，也许是我编的理由让他们去想法寻找新的解决办案了，总之Mina第二天告诉我，有一个办法可以解决这个难题，我大喜过望，只要有办法就好，哪怕代价大点都没关系。结果Mina告诉我，他老板昨天特为我的事情去了趟Council找他的工程师朋友，看能不能有别的办法解决这个30公分的问题，结果工程师告诉他，假如邻居可以出一份证明，说明他不介意我的屋檐超出政府规定距离要求，那么Council也可以批准这栋房屋建设。


            真是天无绝人之路啊，我的房屋屋檐超出那边正好是在右边，而右边的邻居先前和Sam去参观我地块的时候又见过，而且又是中国人，这下应该好办了，凭着我三寸不烂之舌看能否打动人家，成败就在我嘴上功夫了。待续......


         

cathytzy

老范的连续剧，好看。

就是每集有些短，不过瘾

Dawn_Van

原帖由 cathytzy 于 13-1-2013 16:27 发表

                               
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老范的连续剧，好看。

就是每集有些短，不过瘾

不好意思最近在采购东西有些忙，容我慢慢写。

Dawn_Van

            第二天傍晚的时候，Mina和我来到地块，之所以选择傍晚时候，是因为这个时候基本都下班了，邻居应该都在家。来之前Mina已经帮我把所有证明文件都打印好了，邻居只要在上面签个字就行，其实我倒不怕中国人会不同意，怕就怕老外不给面子直接拒绝，那样的话我心里准备的一大堆东西连一点发挥的余地都没有了。



            敲开邻居家门，是女主人开的门，当然大家已经认识说话就比较亲切了，当知道我房子要开工了，老妈妈最开心了：这下好了，邻居是中国人，来了可以聊天了，可能老妈妈在女儿家憋坏了。Mina拿出文件要她们签字，她们赶紧叫出了男主人，那位年轻老外，Mina用英语把情况和他说明，老外很热情说没问题，拿起笔就签了大名。我悬在半空的心终于放了下来，我准备的一肚子话也没派上用场，就这么签了？回去的路上我和Mina说澳洲人真好，真通情达理；Mina告诉我，那是你碰到好邻居了，要是碰到不好的邻居就算你跑断腿，不给你签字就是不给你签字，没有一点人情可讲。看来真的要感谢上帝，感谢佛祖，感谢一切神灵，让我到澳洲运气这么好。


           接下来一切很顺利，建筑公司准时上报建设方案，这个方案需要至少30个左右工作日才能批复下来，这段时间需要做的事情就是去选材料。第二天Mina带我到logan区几家建材店选地砖、瓦片、文化石等建材，花了整整一天时间把所有东西选好，同时和供应商签好材料并收好小样，当这些工作全部完成，接下来就是等待Council的准建许可证啦，只要许可证一下来马上就可开工，当然水电这些建筑要用的东西必须我自己去开通。


          澳洲电力公司有好几家，最有名的就是ORIGIN和IGA，我赶紧找朋友打听到底哪家好，结果几乎所有朋友都推荐ORIGIN，我上网查询这家公司资料，发现有很多套餐都比较适合我，于是赶紧拿起电话打给电力公司，结果真的很郁闷，我那点口语完全和人家服务人员交流不起来啊，后来问她有没有中文翻译，还算不错，接线员找来了中文翻译才勉勉强强把意思弄明白。原来澳洲这几家电力公司都是代理商，新房子第一次开通电力首先要去国家电网申请安装电表，然后再落实在哪家电力公司交费，安装电表也不是随便安装的，假如请国家电网电工安装，费用需要好几百刀，自己安装需要提供电工证等一大堆资料，我去哪里找这些证明文件啊！


            晚上在网上和会计师Maggie聊天说到这事，她告诉我：你不要自己打电话去联系了，我给你介绍一个朋友，他就在Oringin公司做业务员，华人会讲普通话，我大喜过望，真是踏破铁鞋无觅处啊，赶紧抄下电话，明天就和这位电力公司业务员联系。待续......

[ 本帖最后由 Dawn_Van 于 20-1-2013 02:47 编辑 ]

cathytzy

原帖由 Dawn_Van 于 16-1-2013 00:01 发表

                               
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不好意思最近在采购东西有些忙，容我慢慢写。

不急的，慢慢写。
我们只要有连续剧看就好。
从中我学到了很多东西，感谢！

pottery

看了看，感觉楼主的心态真好