维州预算被指歧视海外买家 或削弱墨地产吸引力

周星星1832

　　（本报讯）地产专家们就州政府上调海外买家印花税进行了一番抨击，指责预算存有歧视意味，并警告称此举有可能会打击当地房地产市场的信心。

　　有专家表示，鉴于维州从7月1日起把印花税从3%提高到7％，一些买家有可能会摒弃维州，转向昆州和新州，甚至其他国家。维州政府于周三正式公布的上述举措被指可笑至极，因其调整税金还不过12个月。

　　此外，在外土地业权人的土地税附加费也将从明年起从0.5%调至1.5%。

　　在新税推行之前，维州的一些中介目前忙于在市场宣传，因其预计今年剩余时间内的销售活动有可能放缓。

　　在过去两财年里，中国公民成为了澳洲地产的最大外国买家，其在2014-15财年为澳洲地产注入了243亿。

　　中文房地产网站ACProperty.com的负责人Esther Yong对维州政府进行了指责，称其给海外买家带来了更多的不确定性。虽然她支持置业税，但表示，从3％调涨至7％有些过快。“维州并没有向买家发出正确的信号，人们都不知道明年市场会如何。”

　　然而，维州财长帕拉斯（Tim Pallas）表示，自去年7月起，维州就已经开始向海外买家征收置业附加税，但其对国外需求的影响很小。

                               
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　　澳洲地产委员会（Property Council of Australia）的维州部副主任朱达（Asher Judah）则指出，在两年内，维州的海外买家已经是第四次迎来了红色信号。前一次，外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）也对海外置业者的政策进行了调整。

　　朱达认为，在联邦政府谈判自由贸易协定之时，提高税金对于墨尔本的海外买家来说是个坏消息。“这个幅度的增税会消除海外买家的资金优势，使得墨尔本的公寓投资不如雪梨有竞争力。”

　　Glen Waverley区Harcourts Judd White的迪马斯基（Andrew Dimashki）表示，维州提税是为了告知当地买家，政府有在采取行动抑制海外买家。“本地置业者哭喊着称，他们无法与外国投资者和买家相竞争。”

　　然而，迪马斯基认为，增税是政府歧视海外买家的一种表现。“我们的买家95％来自亚洲， Glen Waverley更是如此……这明显就是歧视。”

　　中国房地产门户网站Juwai.com的澳洲负责人诺里斯（Gavin Norris）表示，海外置业者可以带来诸多好处。若是政府让一位买家泄气，其有可能带来数万元的收益损失。