大结局，谢谢大家的关心！ 麻烦大家看看这个生意怎么样，出出主意！

yolanda728

不打算打工了！最近店里来了很多关系户，就是跟店长关系好的人介绍来的。老板在全澳很多店，每年来这里基本不到一两次。所以人员安排自由店长安排。我没什么背景，自然现在去工作的机会很少了。在家呆着也没事干，就想着再找个工吧，要有合适的就跟原来店商量下看现在到底每周能给我排几天，剩下的我就去别的店。结果很倒霉的在第一次去别的店面试的时候被同事碰到，然后又很倒霉的被告密了。一会电话就打过来，破口大骂，说在他们那工作挡我财路了等等。。。
我很无语，你们不能给我提供更多的工作时间，那我也得吃饭啊，我是不是应该去别的店看看啊？再说，我应聘的是full time，但你们也没把我当full time使啊，现在有了这些人，我更是没有机会了。我不怨人家介绍进来的人，在华人圈子里，背景还是很重要，这点我懂。只是，我也没和你签合同，大家都是打工的，何必那么苛刻呢？
哎，不说了，就跟老公说的一样，狗要咬你，随便找个接口就咬了。再说就那么点地方，一个个还都勾心斗角的，我不愿卷入，只想干好我自己的，现在还这样，这种地方不去也罢。
言归正传，不能再让这些影响我心情了。因为也是想着不打工一辈子，所以在平时下班之后，也会去网上看看生意转让的信息。最近看到有个果汁店，要价4.5W,是在一个SC里，这个sc不大，也不算很小，就是一个suburb里的那种，应该开的比较早，看里面卖的东西和装修都比较早，后来扩建了一部分，现在看着也可以。客户主要是周围的居民和学生，靠近一条主路，周围街上店铺什么的都很多，还算可以。这个店租金一周430，TAKING夏天一周3000，冬天2000，成本就是些水果，1000左右。这几天看了下客流量还可以，但也可能是圣诞前夕吧。可能老板注意力在别的生意上，所以这个店没怎么管，我看柜台外面也是白白的，没有贴点水果啊之类的彩色图片来吸引顾客，卫生也搞得不是很好，盒子瓶子乱扔。等等。要是我买了，我想我再注意一下这些，我觉得应该能稍微更好点。
最主要是卖价比较适合我们，我俩家里虽然也能帮我们出更多的钱买生意，但我们想靠自己，这几年除了在国内买的房子，现在就剩这几万了，另一方面我们也是从来没有做过生意，所以想拿这个小生意练练手，刚开始我们也不想能赚多少，只是想给自己打工，再者就是能挣出我目前8块1小时的工资就够了。现在想买的心有70-80%，但还是因为第一次做生意，第一次买生意，还是有点不安，所以想到这里来请教前辈们，帮我们看看怎么样。先提前在这里感谢大家了。也祝大家圣诞快乐！

[ 本帖最后由 yolanda728 于 14-6-2012 22:15 编辑 ]

candy3487

不要冲动吧，冲动是魔鬼！
要是想买生意，就到类似的店里打打工，都了解情况再下手，外面都是陷阱啊！否则到时候湿手沾了干面粉，累死人不说，谁知道能赚多少钱啊，一来二去人郁闷了也老了，钱也没挣太多，不值！
三思！

FlyingWing

同意，外面现在坑很多。谨慎一点，多考察，多问问有经验的人。

yolanda728

谢谢你和2楼两位的提醒，其实在前些天我就想要是要买这个店，就去相关的店里打工看看，只是找了很久，貌似最近没有这种店招工的，不知道我直接去了找他们说免费干，去学习一下会不会要？
这两天都在那里盯着，看人流量还算不错，主要是午饭后一波和下午3-4点，按照1杯5块算，基本能达到他说的那个taking,但现在是圣诞节前，过节完不知道会不会少点，这些天也顺带着看了些别的行业，比如鱼薯啊，nuts等等，基本上是能算出他们大概的行情了，只是就是juce bar 确实以前没接触过，不知道还会有什么浅规则？哎，烦啊

wolf

建议多观察 越是入手容易的 越是多谨慎

小糊涂

我认为可以考虑买。
4，5万的投资不大，风险也小。根据你的描述，扣除租金，水电，保险等，应该一年有5万左右的收入，这跟它的卖价是符合的。
这个收入不高，但比你现在的收入要多得多。而且你如果自己亲自动手管理，经营应该更好，收入也会多些。
但要做好吃苦的准备，自己做生意就基本没有节假日了，包括周末。

dofach

支持楼主澳洲创业。。。

yolanda728

吃苦倒是早就做好了，而且给别人干也是吃很多苦而且还受气，自己干，怎么样都得承受。我老公也是算了下帐，感觉至少和他说的差不多，我们也不期望一年能回本，想着2年能回就可以了。最主要是我算是有了个算是比较稳定的工作了，也不用整天想着人家叫不叫你去上班，整天紧张人家的工作干不干的好等等，老公也腾出精力好好干自己的工作和为以后做进一步打算。谢谢你的回复，想问下您是不是也是现在自己在经营自己的生意啊，有没有什么好的经验传授传授呢，嘿嘿，第一次做生意，还真的有点紧张呢

yolanda728

恩，肯定得谨慎，今天下午还和老公就这问题吵了半天，他觉得考察的差不多，我自己还想再看看，他最后扭不过我，答应我再看看，谢谢你的提醒。圣诞快乐

yolanda728

谢谢，我也希望能稍微改善下现在的心情，谢谢你的鼓励。

李大锤

生意貌似都有季节性的，冬天收入低一些。

lspmail

还需慎重。建议还是先到类似的店里打工一段时间再定。我们当时也选了一个店，和你说的店的管理、周taking及老板等情况很相似。几年前二十万开的新店，今年准备两三万就转让。我们犹豫了再三，最后放弃了（或许是错失了一次机会）。因为是陷阱还是馅饼，谁都说不准。只是提醒楼主一定要慎重。

冰翡翠

买SC里面的生意要格外小心，一要留意租约的长短，另外要看和SC签约时的条件，SC管理很严格，也很牛，每隔一段时间还需要缴纳一笔装修费等等，反正小心小心，一切小心！

yolanda728

你说的有道理，我们还得再观察下，不过这个生意，当初他买的时候说就是4-5W买的，说是这么说，也不知道怎么样。后来他把钱全投到另一个店了，所以这个店也就没怎么打理，现在也不想开了，说想专心另一个店，另外还想去上学，所以没精力管理这个店了。也不知道到底怎么回事

yolanda728

租约这会我记不起来了，因为这几天也看了很多别的店，太多有点混了。但肯定是超过五年的，要不然我们也不敢要。他这个SC打听了下，是比较老的，80年代就有的，据说管理不是特别严。要不然我们第一关就过不了（sc里都要有经验的，我们没经验。他说去面试的时候可以说我们在别的地方干过，英语能过关，加上资金和签证能符合要求就可以），更别说以后的事情了。不过我们也是问过，当时说不会收很多的，也不常收，不过你的建议我觉得还是很重要，明天再过去打听一下，得问清楚才好，再次感谢你，圣诞快乐

yolanda728

对，尤其这个，不过我们今天去别的地区的juice bar打听了下，说就冰激凌冬天不怎么卖，其他还是可以的，我还在想洋人们大冬天也喝冰冰的冷饮吗？不过也许这真是他们和咱们体质不同的原因吧。现在想要是买了，先稳定一段时间，完了再考虑在经营范围内加点其他商品，要不只是juice,我怕到冬天真得喝西北风了。就是现在还不敢定到底买不买

小糊涂

既然决定要自己做，自然要有承担风险的能力。过于慎重的人恐怕永远也做不成生意。

我当初买店也就是大概算了下每周营业额和利润，没查账，没讲价。澳洲这边要比国内讲信用得多，只要你不贪小便宜，正常交租金和各种费用，一般不会有人故意为难你和骗你。

至于经营经验与技巧，就得看个人与行业了。

ycrb

直接跟老板说，我给你打工1周。然后决定买不买。

wkmqla

先买个小生意练练手吧

yolanda728

恩，这几天大家给的意见都很中肯，我们都一一去看过，完了之后还是决定先买下来，就跟赌博一样，要是好了，就更有信心做别的了，要是不好了，就当做学费了。
现在打算多学学这方面的英语，把所有自己能想到和大家提到的都准备好，迎接没有准备到的挑战吧

yolanda728

恩，这几天钱还没到，所以也想圣诞节后要是钱还没到位，就去他那打打工试试，要是没什么大问题，就当提前试店了。要有很大问题我们无法接受的，那还来得及不要。谢谢你的建议

yolanda728

这个我们觉得买的是最小的了，因为没做过其他的，不知道算不算小生意，但从钱上觉得是小的，或者你有没有其他建议比这更小一点的，我们其实也就是想第一次，就是练练手。嘿嘿。

altbtr

原帖由 yolanda728 于 22-12-2011 10:28 发表

                               
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不打算打工了！最近店里来了很多关系户，就是跟店长关系好的人介绍来的。老板在全澳很多店，每年来这里基本不到一两次。所以人员安排自由店长安排。我没什么背景，自然现在去工作的机会很少了。在家呆着也没事干，就 ...

我觉得不能这么主观臆断,不能总是我觉得怎么怎么样,跟我当初一样,觉得自己怎么样怎么样就会好很多...还是要客观的多分析分析多看看，我觉得象这种开店的最最主要的还是客流量。只是提个醒，下手之前尽量考虑周全一点...

yolanda728

恩，你说的很有道理，可能是第一次做生意，觉得有点小兴奋，就会一直想要是我接手了就怎么做怎么做。有想法是对的，但还要多考虑现实。这几天也跑了city及周边的sc，看看别的类似的店都是怎么经营的。就跟你说的，客流量还是最主要的，所以打算圣诞之后再去数数人数，再看看，和再考虑考虑。谢谢你的提醒。你当初也是买的差不多这样的店吗？后来怎么样了，能说说给我点小经验吗？呵呵

zjl5218

圣诞过了， 建议你再去这个店看看客流量，和你圣诞期间计算的差多少！现在的情形，好多店都是十一个月给SC做，只有12月是给自己做的。

liujunfang6

经验有时会束缚你的手脚，而且做生意有时是在做自己的感觉，只要合同没问题，就应该试试，在做的过程中去梳理自己的得与失。预祝生意兴隆

妮南

我觉得给华人老板打工，就算是工资低，也有10刀/时的现金工资。但你若投资4、5万澳元去买一个生意，还不确定多久能捞回本钱，现在是2000刀-3000刀一周营业额，但总的来说现在澳洲人都在节缩开支，零售生意都在下降，也许等你接手只有1000-2000刀的营业额了，另外租金和水果成本还会涨。万一你不想做了，也只能2、3万贱卖给别人。

一定要想想清楚。

CEO

与其练手，不如直接上100k的生意，好好干，每周2.5k不是梦

yolanda728

节后又去看了，觉得基本能达到我们的小初衷，就打算买了，但又有新情况了。是这样的，他这个店在Sc里面，我们以前没有在Sc做过的经验，现在已经问过agent，说很大可能会被拒。所以想出入股的方法，因为前面这个店主当初买店的时候是和两个朋友合伙的，后来那两人回国，他私下就把他俩的股份买过来了，但在和房东的agent的租约合同里没改名，也就是在房东和Sc都是现在还显示是他们三人。现在既然正常程序我们可能会被拒，这个店主就建议我们要不然就以合伙人的身份进来，就跟Sc说我们买了那两人的股份，把那两人的名字在承租人里去掉把我们加进去，然后我们双方再私下签一份协议，说明我们拥有这个店所有的经营权和买卖权等其他能证明我们已经买了这个店，等半年后我们再去申请把租约全部改成我们的名字。这样，当前是比较快又能比较有保证我们能拿到这个店，可是后面麻烦比较多。首先，两份协议，都是有效的，到时有纠纷，该以哪个为准？对双方都有风险，我们是以全价买了一半的股份，他在我们经营不好或者其他不好的情况下也有连带责任。其次，半年后更名，万一要是被agent看我们经营能力不行被拒了该怎么办阿？第三，他租约还有六年半，一年半加五年，我们接手了，要是只做完一年半不想做了要卖掉，到时还没更名，他不同意怎么办？还有一些其他的风险。其实说白了，要是互相信任，这些也都不算什么，关键是目前我们只是买卖关系，其实就算最坏的情况，我们也就是亏了这几万块钱，有什么连带责任，我们也就只有这么多，其他穷的什么都没有，损失肯定他比我们大。但就算这样，出来他也诚心想卖，我们也诚心想买。但就是都想不出有什么好的方法来，不知道各位前辈有没有好的方法或者以前碰到过这种情况，能否指点迷津，我俩现在都成麻木的啦，呆呆的啥也想不出来了，老公着急上火全身起疖子，该怎么办呢

coconut

原帖由 yolanda728 于 5-1-2012 13:49 发表

                               
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节后又去看了，觉得基本能达到我们的小初衷，就打算买了，但又有新情况了。是这样的，他这个店在Sc里面，我们以前没有在Sc做过的经验，现在已经问过agent，说很大可能会被拒。所以想出入股的方法，因为前面这个店主当 ...

在现在这个经济环境下,买家的谈判地位应该更优越一些,你可以直接提出完全按正规的来,即,首期先买一半的股份，6个月后再购买剩余股份,至于这6个月谁负责经营,分成比例如何,都应该是可以具体谈的.