大结局，谢谢大家的关心！ 麻烦大家看看这个生意怎么样，出出主意！

小糊涂

这个最好征询律师意见.
我想还是要走正规程序,拿不到租约就不能买.  买生意最重要的一点就是租约.  你私下签的东西,如果没经过房东律师,等于没用,他可以随时赶你走人.
你倒是可以和现在的店主商量承包经营, 等可以拿到租约了,再正式购买,这样一来可以避免风险.

yolanda728

我最初也是这么想的，只是我昨天喝他提出买店的时候他老婆突然冒出来说有个黎巴嫩的人想买，这几天一直发短信给他，他老婆比较偏向与那个人，而且人家给的钱还多，但看的出来他是想卖给我们，只是他老婆也许想早点脱手，所以编出这么个人来，还说叫我们尽快试店。要是我们不行，就赶紧卖给那个人。其实不管有没有那个人，我们也是想尽快接手的。只是因为我们没有开店经验得走入股的那条路，就觉得本身给人家增加了一些麻烦，现在又钱不能不一次性给齐，就觉得有点不好意思这么对人家，再者就是看了许多生意，就这个比较适合我们目前的情况，所以也怕这么说了人家会不卖了。也不知道该怎么办了。哎，烦啊

candy3487

嘿嘿，千万别让别人牵着鼻子走，干什么事都是这样，要冷静再冷静，不要把成与不成看的那么重要，不要表现的那么急切，人家就是抓住了你们的心理，玩心理战呢！咋说呢，就是这事吧，你要表现的，如果一切都合适，你们就会干，如果有一点点不对头，你们就不会干，如果他们说有人愿意抢，那就让他抢去，你们就别瞎凑热闹了！都是些小伎俩，越听越不靠谱！

QWERTYASDFG

他这样的情况也没有办法卖给黎巴嫩的人吧.不用担心的.虽然你感觉这个生意还不错.但是我有好几个朋友做水巴.雪巴的.没有一个不给套进去的.完全自己做,好的可以赚回一份人工.如果需要请人做,就连自己哪份人工都没有了.中间的设备,装修等投入还没有算进去.在购物中心做.风险更大.如果中心要求每个店都装修.这一大笔钱可能远不止5万...真只想试试的始终保持平常心.这才开始.以后遇到的问题要比这个多的多.

richsea

经济寒冬啊，有钱赚人家为毛卖啊

goodhope.au

楼主当心啊。你这个店怎么听着那么悬呼呼的啊。刚开始听着还行，后来就越来越不靠谱了。 我的建议是： “停止交易，有内鬼。”

w115116

买果汁店最好在冬季买，看得清楚，因为可能冬季基本没有生意，还要付租金。

masonliu

一定要请个律师把关

and2525

越看越担心，lz要小心啊，虽说是小生意，就当是练练手，但是这个越看越不靠谱啊！，建议撤！
不能在一棵树上吊死啊， 看看别的生意吧！再有，我觉得做生意要找自己擅长的，怎么着也得知道点或者懂点的吧，一点门道都不知道的就投资，风险太大了，再小的投资都是钱啊，怎么砸钱要看看再说

91联队帅克

楼主，我一般不正经说话，劝你一句，千万别做。

levine

都按正规的来,别信其它的.别人想买就买去.

CEO

小本经营，雪糕车怎么样。见过有卖30k的(包车)，价格便宜，开支不大，时间灵活。

coconut

原帖由 yolanda728 于 5-1-2012 15:58 发表

                               
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我最初也是这么想的，只是我昨天喝他提出买店的时候他老婆突然冒出来说有个黎巴嫩的人想买，这几天一直发短信给他，他老婆比较偏向与那个人，而且人家给的钱还多，但看的出来他是想卖给我们，只是他老婆也许想早点脱手，所以编出这么个人来，还说叫我们尽快试店。要是我们不行，就赶紧卖给那个人。其实不管有没有那个人，我们也是想尽快接手的。只是因为我们没有开店经验得走入股的那条路，就觉得本身给人家增加了一些麻烦，现在又钱不能不一次性给齐，就觉得有点不好意思这么对人家，再者就是看了许多生意，就这个比较适合我们目前的情况，所以也怕这么说了人家会不卖了。也不知道该怎么办了。哎，烦啊

那样的鬼话你都信？

上面大家的回复意见基本上都是一致的，要么按正规的来，要么宁愿放弃，这个经济形势下，没有绝对把握的话，一动不如一静。

easywaynsw

大部分卖生意的都选择圣诞节前！至于为啥 自己好好想想吧！

yolanda728

终于能上网了，最近网很差，跟房东提了好几次，终于现在换了家网络公司。先说说最近的情况吧。在将大家的每条建议都仔细考虑过后，我们算了下，最怀的情况就是我们完全赔了这几万块钱加1年多的时间（因为还有一年半就到下一个5年租期了，到时要是不好我们就不续约了），这些目前还在我们的接受范围之类，万一以后真是这样的情况，我们也就当花钱买教训了！
于是就跟他们说了我们打算买。当时去的是下午4点多了，他和老婆商量后，他老婆跟我们说要不就从第二天试店吧，因为她怕万一到时我们不要了，她那边那个老外还是个机会。我们虽然觉得有点快，但还是答应了，因为我们也想早点试完店早点自己营业。可后来她老婆又说能不能试一周半，正好到月中，这样到时我们要是不要，她还是不会丢掉老外。我们没有答应，一般试店都是2周，我们也要两周！后来看我们实在不同意，就答应我们了。刚开始两天天气还可以，但那个区主要是希腊人多，那几天是希腊人过节都要呆在教堂，所以没什么人。到第三天天气又不行了，气温下降变凉了，还时不时的下雨。第四天的时候，还是不停的下雨降温，他老婆又出来了，觉得这样是达不到他们说的taking，说要不叫我们给个一口价，他们觉得可以，就不试店了直接卖给我们，要不行，他们还有那个老外。我们还是商量的时候算了下我们能承受的最坏情况，觉得可以接受，所以还是打算要。只是不能赔钱，我们的打算是最坏也得这一年多时间把投入的本赚出来就行。所以跟他们说我们还要，只是我们要求taking每降到一定数量，他们的售价就也要降相应的比例，到一个我们心理的最低taking的时候我们就不要了。具体的数字我们在协议里都写清楚。这样既表明了我们的诚意又不会冲破我们的底线。又是经过翻来覆去的谈判，终于他们也是答应了，只是他们要求把第四天不算试店（那天早上是下雨，下午又出太阳了），从后面一天开始继续试店，我们也答应了。虽然对他老婆的反复无常比较反感，但考虑到每个人都是为自己着想，他们现在也有2孩子不容易，我们也是诚心想要店，也就没怎么计较了。
到现在试店已经满一周了，天气一直不好，凉飕飕的，一周的taking加起来连我们规定的最低线都没达到。人流量还算可以，只是买的人少，连给他们打工的女孩都说比冬天还冷清。按他老婆的说法，taking越低我们越收益，但我们其实不是希望很低，只要能出现他们平时正常情况就行。看天气预报，这周末到下周天气会好点，渐渐转暖，也许会卖的比较好，也许他们再暗地操作下也就达到了我们要店的线了，到时我们是要还是不要呢？没达到又怎么办？看周围的店似乎也都卖的不怎么样，难倒是真的经济寒冬了？大家都收紧钱包了？还是确实是因为这几天天气不好，加上澳洲人在过完年之后的1月份都没钱而到2月份才开始渐渐消费？要确实是因为最近的这些特殊情况，那我们勉强能接受，因为按照那人流量，达到他说的taking还是可以的，只是就怕万一万一确实平时就是这样的情况啊，怎么办啊？哎，

[ 本帖最后由 yolanda728 于 14-1-2012 00:17 编辑 ]

candy3487

"这些目前还在我们的接受范围之类，万一以后真是这样的情况，我们也就当花钱买教训了"

自己花了钱，花了功夫，伤了感情得到的叫教训，前人的教训也是教训，LS那么多TX一致的看法，还真是视而不见啊！佩服！ 如果真的觉得几万块无所谓，就拼了呗，就当他们陪大爷你找个节目玩玩了，还几几歪歪发贴问干什么？事实是，亏几万块很容易，要是辛辛苦苦LABOUR工，再存下来几万块我看不是容易的事！
“好良言难劝该死鬼！。。。据说出自单田芳的评书，呵呵！

yolanda728

我明白大家的意思，也非常感激大家的好心。我真的不是无视大家的建议，只是到这一步了，前前后后也看了不少，时间也花了不少。这倒不是主要的，主要的是以前我们在国内的时候也是很想干很多事情，因为总是考虑N多顾虑，所以都没行动，现在在这里，实在想自己干点事情，好早点稳定下来，我也马上30了，也得要孩子了，要是天天干labour的话，估计要不了。这里做生意貌似比国内规矩些，就想拿这个练练手，以后再买个稍大点的，到时老公可以辞掉目前的工作，我也可专心生孩子带孩子了。所以这个生意，我们也是有点背水一战的感觉。大家的意见我天天都在看，都在想，很多时候和他们谈判的时候就把大家说的情况用进去了，说我朋友有做这个的怎么怎么样等等，因为自己不懂，就当拿大家的话去试探他们，在这里也再次感谢大家，有冒犯大家的地方还请原谅，初来乍到，很多地方不懂，请大家见谅，也不要失去信心对我，觉得想提醒和指点我的地方请一定赐教，我一定会用心去思考和想的，谢谢。

scabrafair

我看了这个帖子，感觉论坛上的同胞们真的很热心，给的意见很中肯。楼主你感受到没有啊？
这种情况在鬼佬的论坛上是很难见到的，相比华人的论坛，鬼佬的论坛似乎比较冷漠，有种事不关己的感觉，聊聊不多的跟贴意见从网名来看多来自印度人。

结论，中国人在网络上比较热情。

ggtjll

原帖由 yolanda728 于 14-1-2012 06:10 发表

                               
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我明白大家的意思，也非常感激大家的好心。我真的不是无视大家的建议，只是到这一步了，前前后后也看了不少，时间也花了不少。这倒不是主要的，主要的是以前我们在国内的时候也是很想干很多事情，因为总是考虑N多顾虑 ...

楼主,请再三考虑,这个生意你说拿来练手,你却只有4-5万,做生意总得有后备资金,在SC做,一笔装修费就可以超过5万,还不说你的生意能否赚钱?  你需要生小孩,在澳洲生还有政府补贴,你基本不花什么钱,还有bonus，你可以考虑生2-3个，还省下你的5万积蓄，同时再考虑做别的更实际的生意吧。

以现在的经济环境，如果你没有大的资金支持，做这种小生意，赚钱机会非常小。

风语

别拿自家生意练手，拿别人生意练去。练熟了能出多少钱就买多大的，贵有贵的道理

妮南

原帖由 yolanda728 于 13-1-2012 22:42 发表

                               
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终于能上网了，最近网很差，跟房东提了好几次，终于现在换了家网络公司。先说说最近的情况吧。在将大家的每条建议都仔细考虑过后，我们算了下，最怀的情况就是我们完全赔了这几万块钱加1年多的时间（因为还有一年半就 ...

很多人国内的时候也许根本不会把这4、5万当回事，可是在澳洲，哪怕你手中有5000刀的存款也会有人朝你另眼相看。再说你打工只挣了不到10刀/时，怎么这么不在乎赔掉这4、5万澳元呢？你冒这个风险还不如不工作熬两年，生孩子领政府补助呢。

现在无论哪个市场、购物中心生意都下降，做小生意者的都在举步维艰，很多大公司的老板也在为2012年感到忧虑。大家劝你这个时候不要买实在是为你好。

espress74

创业不易，顶楼主分享。

苏打苏打

分享点经验 我在takeway，cafe行业里干过不少店，都是打工，最近一年跟一个好老板学了不少东西，斗胆分享下经验

买店时一看这个店的维护。一个老板不舍的把店弄的漂亮一点，说明他不想把这个店做长久，更舍不得花钱投入，最多在卖店的时候投入一笔，糊弄糊弄算了。这种店也许生意不错，但是你跟老板打交道，提高200%的警惕，这种人肯定精的狠，你能不被黑那真是运气。当然这种店生意也不会好到哪去，即使他们接手时好，以后肯定会差很多。（这种比人真得不少，共同点是八九时候来的，没别的意思，那时候来的也有很好的人，我只是就我最近几年遇到过的总结一下，八九那时候来的都别激动。）

二就要接触一下老板了，象楼主的老板娘这样的，呵呵，楼主还替她着想，以为他们2个孩子也很不容易，这个我不能说你是心地善良了，我们对善良的人是要善良，对她这样胡扯淡的，弄出个什么黎巴嫩买主的，你还善良，我只能认为楼主家里经济情况是不错的。


三就是在这个行业里多做几年，多学一学，看楼主好像都是在中国那种餐馆里上班，要自己做生意，除非是开中国餐馆，最好在西式一点的店做，包括服务的客人，做的东西，越鬼佬化的越好，因为以后你开的店是以鬼佬为主，你就不能在中国餐馆里学东西，最后学会的就是一句话：“丢累老。。”

瞎说一堆，比起论坛上开店的老板们差远了，不过人家忙的老板也不会给你分享那么多，平时多观察吧，你这店能不买不买，买下来尽量做吧，好好做说不定会有转机

cooljiafeimao

入市需谨慎啊

YEYI

作为一个163做餐饮的，建议你不要买。第一现在澳洲经济真的很不景气。零售业销售额下滑很厉害。远远超过08年经济危机。第2，CS内有强制装修，你知道吗，是否到了强制装修期。第三，该店已被SC通知生意不达标要求其撤柜。第4，生意成本远远不止这点，你算进入没有，包括税金，等等还有很多你不知道的。就象楼上所说，不如买个中餐外买店，以我的经验。只要买对，可以赚钱，请个师傅，自己做服务生，接单，外买

妮南

我在大市场做零售，多数人生意是下降了30%-50%。估计shopping center里面也是这样，且租金又高。

风语

SC的经营成本是比较高的，小生意很容易被成本拖死。你去新足迹问问，那里自营比较多，这里技术移民居多

maggie2007

8块1小时的工资

--------------------------这个工资也有人做啊；

既然快30了，就赶快生几个小孩，边生边在TAFE去学点课程；小孩大点可进幼儿园后再去找工作；这里鬼佬店周一到周五17刀/小时很正常啊，LZ在哪个城市？？

4-5W澳币只是为了能cover 8块1小时的工资，这个要求太低，代价太大，个人认为；

quzexingyuan

我支持53楼之谈

zhangyuanzhi

还是劝LZ不要买了，中间这么多波折接手后也不会顺心的。