西澳海豚蓋房帖 -- 2015/02 16楼更新，後院完成。

lowprofile

原帖由 小名 于 17-5-2012 22:17 发表

                               
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主要想报告一下我看到别人盖的房子和样板街上的房子差距巨大～～～～

我们也打算加入盖房行列了。争取能够比你晚点才开始盖哈，至少能够先看完你的直播再弄自己的。

准备选在哪个区？

leeeight

2013年，夸了3个年度啊。真的要这么久吗？

西澳海豚

更新一些 UPDATE，
要求將瓦頂改成COLOURBOND，加價 1800刀。
要求增加停車庫高度，將車庫地板下降兩磚，加價800刀。

跨度長本來就是我的策略之一，當初想建房，可是手頭拮据，無法湊足20%頭款，我又很不願意付貸款保險。
所以，看了這塊(當初說)半年後可以TITLE的地，正合我意!
沒想到，這地過戶拖了這麼久，慢就慢吧! 銀行的錢也還沒借出來，也不用還貸，也有它的好處。
像我現在還可以改東改西的，天馬行空的胡思亂想，呵呵!!

angelar8

追更新~~~

symeteor

牛贴啊，不知道楼主盖好没有

yu8092

海豚哥就是神人啊～膜拜....祝您的新居早日完工～

andyyang

想问一下海豚兄，这个房子大概离perth市中心多少公里，怎么会价格这么平易近人，我很希望布里斯班也用这种28万的地，16万的建房费用，但是这边我咋就找不到这样的组合呢，随便一问都是40多万的地，单层25万建筑成本，双层3，40万的建筑成本，直接就把我熄灭了

DianElectrical

随便一问都是40多万的地，单层25万建筑成本，双层3，40万的建筑成本，直接就把我熄灭了

老兄你要在哪买地？20几万的地还是有的，一般单层的也就20万

西澳海豚

這個地的位置離PERTH CBD 18KM，在ZONE2，但是因為現在離車站有一點距離，做公交進市區會久一些。

不過，已經在規劃一個新的車站，鐵路是已經完成，討論了近10年，車站還沒開始蓋~~呵呵!!

如果新車站蓋好，離車站只有2KM，住家門口就有站牌，算是相當方便的了。

布市房價我完全沒概念阿~~SORRY!

更正一下，地29W+房18W，再加上前後LANDSCAPPING，大概50W，和現在PERTH房子的中位價差不多，沒有便宜多少。

andyyang

就说50多万吧，但是你在zone2啊，my holly god，在布村的zone2，新house，不敢猜，但是旧木头房子，地不大的也要7.8十万啊，这是什么差别，布村是何方妖怪

andyyang

我在看zone5的房子，开车到附近的车站，再转bus进城，单边上班1小时的样子，就这么不近的地区，我查到比较便宜的地大概是31万，34万的样子，就算建下来和海豚差不多，但是这个新地不是很舒服的区了，靠近一个著名的难民区woodwridge了，
    如果选择北边的区的话，没有公交快速道，进城估计更慢，东边估计没有便宜的地，30多万只能是临大路边的，无法接受

andyyang

原帖由 DianElectrical 于 24-6-2012 10:25 发表

                               
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随便一问都是40多万的地，单层25万建筑成本，双层3，40万的建筑成本，直接就把我熄灭了

老兄你要在哪买地？20几万的地还是有的，一般单层的也就20万

---我举rochedale那一大块新地为例，现在很荒，靠近布村最大的垃圾填埋场，还是买不起
    两口子都辛勤上班，供不起离上班一个小时的house，可以住studio，townhouse，但是不允许养狗，左右为难，很悲催

[ 本帖最后由 andyyang 于 24-6-2012 11:55 编辑 ]

DianElectrical

去Doolandella看看有新地开发，二十几万一块地。 离sunnybank 也不远， underwood和8 mile plain就不用考虑了，贵的离谱
你在哪上班，要一个小时

老鼠爱上猫

布里斯班和珀斯情况很不一样，没法类比呀。

angelchang629

有人知道rossnorth的建商嗎???? 我好喜歡他們的房子！最近和他們簽了約！但看了海豚大哥的建房計劃！好似我的很貴！total building area:208平方公尺 house area:152平方公尺...就要172K都還沒有upgrade.....因為我的地是rear block、地是320所以只能蓋3x2、因為是rear block很難比價錢也沒有概念！請大家給點意見.....

老鼠爱上猫

原帖由 angelchang629 于 25-6-2012 22:27 发表

                               
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有人知道rossnorth的建商嗎???? 我好喜歡他們的房子！最近和他們簽了約！但看了海豚大哥的建房計劃！好似我的很貴！total building area:208平方公尺 house area:152平方公尺...就要172K都還沒有upgrade.....因為 ...

你在哪儿啊？

angelar8

原帖由 andyyang 于 24-6-2012 11:29 发表

                               
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就说50多万吧，但是你在zone2啊，my holly god，在布村的zone2，新house，不敢猜，但是旧木头房子，地不大的也要7.8十万啊，这是什么差别，布村是何方妖怪

我一个朋友在布里斯班，离市中心30km，40万，4房。400平的地。看起来很不错呢。

angelar8

原帖由 angelchang629 于 25-6-2012 22:27 发表

                               
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有人知道rossnorth的建商嗎???? 我好喜歡他們的房子！最近和他們簽了約！但看了海豚大哥的建房計劃！好似我的很貴！total building area:208平方公尺 house area:152平方公尺...就要172K都還沒有upgrade.....因為 ...

平方公尺是多少平方米？rear block啥意思?

[ 本帖最后由 angelar8 于 26-6-2012 16:06 编辑 ]

angelchang629

320平方公尺=320平方米...... 一塊地一分為二！我們是後面的那塊地rear block, 地在Embleton--Morley附近

[ 本帖最后由 angelchang629 于 26-6-2012 20:17 编辑 ]

西澳海豚

Rossnorth 不算是高價建商，沒看到你房子的一些詳細資料，也很難說貴或是便宜。

150SQM的室內面積，即使是蓋3X2，都相當侷促，強烈建議你到實際大小的房子去感受一下空間。

樣品屋是不準確的，他們會在一些家具上動手腳，例如把床縮小，讓你感覺房子空間大。房間大概會小到3X3 吧?

有考慮花20-25W，把房子蓋成兩層嗎?

重點是----------------你已經簽約了，這才上來問，不會給你更多困擾嗎?

老鼠爱上猫

终于有进展啦。。。

觉得前面第一页那么几层楼完全不够海豚兄用的呀，光是建房过程中的图片都要贴很多的嘛

Xavy

终于要开工了

jacychang

海豚兄的房子什么时候开工啊？经过了多番折腾（我们的contract admin换了n个，每换一个就要重新确认一遍，郁闷），小弟的下周就要开了。

老鼠爱上猫

肿么样了，有啥进展了呀

lowprofile

改了30项就要加3w多啊？那不是每改一项都小一千了？driveway都只管一半的？

西澳海豚

差不多吧~
有大項的，REVERSE空調就是１Ｗ刀，房子周邊先鋪一米ＰＡＶＥＲ，這項五千，STONE BENCH(流理台+洗臉台)-五千，車道一半-三千。
其它的就都是細項了-----------
太陽能還沒裝呢!! 想裝3KW的，COVER掉家裡全部用電。

writer

花了整整四小时看完了帖子，太佩服海豚了！

一笑而过

好厉害啊，真羡慕啊。。。。继续等待！

西澳海豚

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 17-5-2012 23:04 发表

                               
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哈哈~~

那是當然的嚕，一個是DISPLAY 吸引眼球的，一個是自家自用的，5-10W的價差就是擺在那裏。

我也看過朋友的新建房，心理不會有太大的落差，誠如你所說；這兩者還是有很大的差別的。

DISPLAY 房其實不見 ...

其中有一个很好的例子~~就是投射灯的照明。
DISPLAY的房子，100%都是装设投射灯，看了一些设计师以及YOUTUBE上的效果比较，自己打消了装射灯的念头。
主光源(室内灯预留)也打算使用较低亮度-较柔和的光源，但是增加副灯光源，以及分散照明光源。
以不再增加室内木工装潢的前提下，尽量营造出舒适的氛围-------


转一个设计师的文章~~设计师谈灯光照明(转载自商业周刊)


原则一：立灯加桌灯，胜过头上单主灯
被聘为奥运中心区照明设计首席顾问的大公设计主持设计师姚仁恭，每回被问到住宅照明最重要的一件事，劈头就说：「天花板上不要装灯。」听者通常会立刻愣住，勉强挤出笑容说，你是开玩笑的吧。
这不是玩笑话。姚仁恭说，回到家，人都是想休息和放松，最常出现的姿势，应该是斜倚在沙发上、床头边，脸微微的朝上，这时候要是天花板上有一道明显的光线，或是出现一座大型的主灯，不但光线刺得眼睛不舒服，而且有压迫感。
但姚仁恭也并不是指所有嵌灯和吊灯都是错误的。如果你家是挑高充足的豪宅，当然可以；只是对一般住家来说，「宁可不做，也不要任何可能会导致刺眼的规画」，是他的最大原则。


用间接照明营造气氛
不过，台湾住家的客厅设计，十个中有九个半，一定有座主灯，不然光线怎么够呢？姚仁恭说，使用间接照明、立灯和台灯的组合，比主灯的照明还来得实际多了。
他解释说，一般住家装主灯的位置，多半是沙发和电视中间，其实没有想象中的亮，既没办法照顾到沙发上阅读的需求，还会因为由上而下洒在大茶几上的光源，干扰横向看电视的视线。
最好能在天花板安装隐藏式灯管的间接照明，让光线碰到天花板后再折射下来，不直接碰触视线，会更柔和不刺眼，照明范围也会变得更广泛。间接灯光常用的日光灯管，除平常常见的白光灯管，也有较低色温、颜色晕黄的选择。
想要阅读或需要在边柜上做事，就近摆座立灯或台灯，还更直接有效。卧房也可采用同样的道理，避免有直射床头的（事实上就是直射人的头和眼睛）嵌灯、投射灯。
专以灯光设计为主的光理设计主持人石晓蔚也说，客厅有横梁穿过时，多数人都会封平天花板，但是楼层高度就被牺牲了，已经不高的空间里，再吊一座主灯，压迫感更重。


用立灯创造魔法挑高
如果来不及动工改造，也没关系，只需要取下主灯，改在沙发旁或适当位置，放座向天花板投光的立灯，光线同样也能经过折射后，变得自然、舒适。搭配几座造型可爱的小台灯，快速就能营造出温暖轻松的气氛，不用请木工、水电工，连租屋者也可以试试看。
只是要注意台灯灯罩边缘，必须要比眼睛低，以视线不会直接看到灯泡为原则；立灯也是同样，灯罩要高过眼睛的高度，光线才不会刺眼。
姚仁恭说，在改变室内摆设时，插插座的桌灯、立灯可以立刻移位；不喜欢、想换灯，也可以随时改变；租屋者更可以直接拔下来带着走。对一般人来说，此种组合要比嵌灯或吸顶灯实用、省钱多了。

原则二：厨房加装工作灯，妈妈煮饭更方便
关于灯光，姚仁恭却特别提了厨房照明，因为这里，是最容易被忽略的地方。举例来说，你家的厨房是不是只有天花板正中间一盏灯？
姚仁恭说，这种设计最大的问题，就是站在流理台前工作时，你的身体已经挡住大部分的光线，使得洗菜、切菜，全在自己的阴影里进行。
他建议在厨房吊柜下缘，利用较细的灯管和挡板，加装间接光源。关键是要装在靠近用户的这一端下缘，而非靠近墙壁角落处，以免直接看到灯源。如此便可以拥有较柔和的光线，也让你「脱离自己的阴影」做菜。
齐物设计总监甘泰来说，现在有直径较细的T5日光灯管（直径一‧六公分），比传统的T8（二‧六公分），价钱略贵二到三成，但比较不占位置，很适合做较小空间的间接照明灯具。


原则三：日光灯搭压克力板
设计师刘同育算过，一般家庭最常开开关关的灯，就是浴室里的，每人一天可能要开跟关四次左右，四人家庭就要开关十六次以上，对灯的耗损性，比客厅、卧室的都高。
然而常用来作嵌灯内灯泡的卤素灯系，最不耐耗损，又较费电，不如换成稳定度较高的日光灯管，加装压克力板（防刺眼也防水气），做成间接灯光，甚至不必设置在天花板上，直接放在墙面也很适合，方便换，照明的范围可以扩大，光线也较柔和。


原则四：不装投射灯，画作更好看
台湾很多住宅，特别是请设计师动工的，用来制造聚光效果的投射灯（以石英卤素灯为主）都很多，似乎是这样才灯光美、气氛佳。但私底下一问，几位受访的灯光设计师都不建议在家里用。
刘同育举实际遇到的案例说，本来坚持墙上、客厅沙发顶上要有聚光效果的业主，后来往往因开了照得头很热，最后根本都不开。另外就是容易刺眼，使得姚仁恭连常见照画的投射灯，都想舍弃。他通常第一个会问人：你的画是真画、假画？并解释：真品不耐高温、高亮度，没两下就被照坏了，复制品则不需要看得那么清楚。
他建议在间接光源下，看得清楚的画，就不必再刻意打灯光。他的办公室里挂了数幅照片，没打一盏投射灯，但周围皆为白色墙面，同样能吸引目光聚集。


原则五：让料理瞬间加分的低吊灯魔法
「灯为什么一定都要吊得高高的？」甘泰来说，吊灯的效果是聚集的光线，除非怕挡到视线、动线，否则挂得较低，效果较集中。
餐桌绝对是悬挂低吊灯最好的位置，因为家人走到餐桌边，绝不会还站着对话，只要在对坐两人眼睛处四十五度斜角的交点，灯具不会遮住脸，照明范围又能适当的将用餐者包进来即可。
台湾家庭餐桌上多数本来就已经有吊灯，但灯光可能并不聚集，例如让光线发散开来的水晶灯，或是光线太白，缺乏温暖的气氛。最忌多个灯泡的吊灯，同时装黄光和白光灯泡，光线不白不黄，最为诡异。
餐桌最好使用色温较低的黄光灯泡，制造出暖色光源，最易营造成温暖、愉快、舒适的气氛；黄光也会使得菜肴看起来更诱人可口。如果怕不够亮，只要改挑较聚光的，例如选用圆锥状的灯罩，或垂挂得更接近餐桌桌面，提高亮度，就不必烦恼了。


原则六：把空间放大的神奇角落灯光
灯光不只能变换气氛，有时还能改善空间的缺点，只要注重传统容易忽略的角落，就能有意想不到的效果。
例如坪数较小的房间，多数人都是简单装一个中央的吸顶灯而已，石晓蔚说，已经够狭小的空间，光利用这类点状式照明，其他区域，例如四个角落，容易变黑，更让人在其中显得局促。
她建议要让墙壁均匀着光，例如打上全区域都均质的光线，才会放大空间，最好墙壁还配合漆上浅色色彩，更有放大感。
甘泰来提出，常见的改善做法，是在四个角落转角处，装上壁灯，灯光往上、下，或左右两边的墙上打，就会均匀，而且照亮了所有边界，可使房间看起来比较大。
还有挑高较低矮的空间，除了利用往上打光的立灯，让天花板高度拉长，甘泰来也提议，鞋柜、玄关柜等，常做成不与地面相接，离地有一段空隙的设计，就是藏放间接灯光的最佳位置。在靠里侧部分埋放灯管，一打光，下方就会散发柔和的光彩，地面有退缩效果，挑高瞬间增长。若能在鞋柜上方再做间接照明，空间就更有上下拉长的感觉了。边柜、床头柜，都可以采取此种设计，光线更柔和，也使居家更宽阔。
晚上自己一个人想看DVD，一般人关得全室皆暗，会让电视机与周遭对比过强，影响视力。刘同育建议看DVD时，只打开电视上方的间接照明，照亮电视背面、上方等处，就能健康享受电影院气氛。
走廊上的灯也常被忽略。甘泰来建议，可以将灯光光源从天花板中央移至墙壁两旁，墙面照得光亮，自然有膨胀效果，走廊马上会显得比较宽。


原则七：一个控制面板，人人都是灯光师
还记得威尔史密斯在电影《全民情圣》中的家，食指点一点，一下是适合约会的浪漫情境，一下又变成动感舞会的气氛。灯光在此扮演重要角色，昏黄、明亮，或重点投射，全看主人要它们怎么表现。
只要同时具备天花板间接照明、立灯、台灯等等不同灯具装上控制面板，设定好各项灯具的明亮度，组合成需要气氛，到时只要按下该情境按钮，立刻就出现调整好的模式，轻松就能让灯光符合使用需要。

例如较多客人来时，需要明亮大方的照明，不需要六、七种灯具全都跑去按开，只要点下这个模式，就能顿时让客厅洋溢光线。晚上自己一个人想看DVD，一般人关得全室皆暗，会让电视机与周遭对比过强，影响视力。
刘同育建议设定成只打开电视上方的间接照明，照亮电视背面、上方等处，就能健康享受电影院气氛。
这项效果须动到工程，花费从万把元到十多万不等。若不想大兴土木，甘泰来说，视原本控制灯光回路的复杂度，若只抽管线，不动墙，还是有机会改造。或请水电工将开关改成可调光面板，连工带料约六百元上下，也能将呆板灯光做各种微调。功能较多的客厅，或较重情调的卧室，可用此方式，很方便就能有不同感受。


原则八：廊道要变大，灯光靠边站
走廊上的灯也常被忽略。常见的两种照明设置方式是，较短的走廊，在正中间的天花板上装一个吸顶灯或吊灯；较长的走廊，在天花板中在线，设置几盏吸顶灯。
前者只能照亮中央一圈，会使走廊前、后缺乏光线而暗掉，如果恰好是房门，开门前容易看不清楚；或是使廊底放置的端景，如画、边桌等，少了照明，较没有效果，特地装上嵌灯的话，又容易造成对比过亮或刺眼，还有温度过高的问题。
后者从天花板由上往下投射光线，会有压迫感，头顶空间显得狭促，两边墙壁也因为照度不佳而暗掉，而显得更窄；如果又是使用惨白的灯光，走起来跟仓库、医院走廊没两样。
甘泰来建议，可以将灯光光源从中央移至两旁，墙面照得光亮，自然有膨胀效果，走廊马上会显得比较宽。
较长的走廊，刘同育也曾为客户设计一种有趣的灯光。那是一条长达六米的住宅廊道，为避免一路按开关的麻烦，灯具设计成感应模式，当人走入廊道时便点亮，但只有最前头的部分，接下来依据行走速度，每两秒亮一盏灯，人后方的灯自动暗掉，等到人整个通过走廊，灯光就全部熄灭。对于单纯的长廊来说（中间较少房门），也是一种可行的设计。


原则九：小小烛光，快快制造年节气氛
过年想要年节气氛，可是又不想花太多钱，重点是，过完年后，还需要恢复成平时的样子，这样的要求会不会太多？特力和乐内湖店布置咨询师林志诚说，其实靠着蜡烛，一次可以解决这三个愿望。
蜡烛也是照明的一分子，光是看到烛光摇曳的姿态，就有远离寒冬的温暖感受。只要不需要阅读，烛光让人特别有回到家，该好好放松的感觉。
林志诚建议，玄关处、茶几上、餐桌上，都是摆置蜡烛很好的位置，提供聚集在客厅或餐桌的家人，温暖昏黄，还会不时跃动的光线来源。
单一蜡烛当然可以，但如果可以组合年节常用的花（如猫柳、开运竹、山归来等等），选用带金、红色装饰用的蜡烛，就算不点也很有传统气氛。
玄关或走廊的角落，他推荐悬吊的蜡烛，或高脚的浮水蜡烛台，不但在墙上可以投射出浪漫的剪影，配合选用自己喜爱的蜡烛颜色，甚至香味，色彩与嗅觉也都照顾到了。
有些人喜欢在卧室床头柜上点，他较不建议，除非加上高出烛火的玻璃罩，底座也要特别挑选稳固者，最忌讳将蜡烛直接放在桌面上。
事实上，林志诚说，不管点在哪里，蜡烛下方最好有托盘、蜡烛台，防止蜡油污染桌面，或倾倒的可能。


*何谓色温？
色温的单位是绝对温度，K（零度K等于-273℃），数字越大表示颜色越蓝、越白，数字越小表示越红、越黄。这是物理学家将一支纯黑的金属物体加热，随着温度上升，黑体产生颜色变化，将温度与相对应的颜色记录下来，就成为指针。
以自然光而言，清晨的太阳光约4,400k，正午约5,500k，傍晚夕阳约2,000k。居家的灯光，则选择3,000k的黄光最好。灯泡灯管都会标示色温。

[ 本帖最后由 西澳瓶鼻海豚 于 4-8-2012 00:22 编辑 ]

gundammk2

哇，好像看看怎么造的，有可能的话也想这么弄下呢，肯定很有意思