第三次搬家

mollyoz

澳洲的property Manager只是维护房东的利益，还是是中立的第三方，也维护租客的合法权益？

xblues

刚才刚打完了标题，发现原来写过啊。

房东有一个很破旧的点暖风，点起来的时候因为风扇轴承缺油，所以声音很大，我在我的屋子里面都能沟通到。今天我正在因为没工作缺钱的事情心烦呢，出去听到房东屋内的的取暖器声音，房东已经上班了啊。进去一看，取暖器开着呢，真是个粗心大头，白白浪费电。今天早上房东走的一定很匆忙，卫生间的柜子打开了也忘记关上了。房东如果着急的时候什么都有可能忘记，典型事迹有：

3次忘记关闭熨斗，都是天黑以后，光线变暗了，我才发现的。
几次忘记带钥匙，都找我开门（我住进来这么久，就有一次忘记带钥匙，房东要我在外边等了半个多小时，才给我开门，我因此还感冒了。有一次房东忘记带钥匙，我可是从Parramatta的八戒的酒席上赶回家给房东开门的）。
忘记钱包
忘记手机
没有钱，好多次跟我借钱
跟我借用香水，发蜡............
忘记买吃的，饿极了，经常吃我的东西
忘记检查锁了房门（我发现了，立即修理自动门锁）

我真的拿他没办法，不过还是一个孩子啊。

xblues

今天买了6个大蘑菇和6支青椒，放了鸡蛋，做了一锅炖蘑菇。锅是平底锅，很滑，这边烧菜，我就上楼看电脑。突然听到嘭的一声，我就知道大事不好，下楼一看，果不出我所料，锅翻扣在地板上，满地都是蘑菇和蘑菇汤！还搞到了房东的地毯上！ 我连忙三下五除二的收拾，炖蘑菇没吃成，收拾了一刻钟，地板是干净了，可是房东的地毯上都是汤的印记。还不知道怎么和房东说呢。

房东最近不在共享我的食物了，最近房东以牛奶和麦片为生，整天都是这东西，能把人吃死，偶尔房东叫Pizza，仅此而已。我几次要房东和我一起吃饭，我做饭，房东都回绝了。估计是我的手艺太差了，即便是白吃，房东也受不了了。

xblues

没有完美的Flatmate，经过一段时间的磨合，我觉得目前的Flatmate还过得去。终于觉得比较安定了，今天却接到通知房主要买房子了！

好心烦！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！租房子这一点够烦人了，估计肯定能够卖出去了，我也肯定要搬家，Flatmate短信询问我是否愿意和他一起找房子，我说可以。毕竟没有完美的Flatmate，这个也凑合过的去。希望找到一个合适的房子，不远，也不要太贵了，顺利搬家就好了。

熊猫阿三

你为什么不一个人take一个apartment呢？离公司近点你又不差钱了现在

xblues

My company is near Martin Place, can't afford to live in the City.

xblues

几天早上7点钟被人吵醒，一个中介公司的人来找人来粉刷房子，对房子进行最后的修饰，然后就是买房子了。

房主决定买房
联系中介
中介来进行价格评估（Appraisal，定价了 $450K）
买家在指定之间看房（Inspection，每周两次，周三周六早行，每次半小时，对我们住户来说就是Open House ）
找到买家，中介给我们2个月的时间搬家

如果找到的买家，打算买了以后继续出租，而且决定还是出租给我们，那我们就不用搬家，现在就希望是这种情况。
如果找到买家，买家决定自己入住，或者租给别人，或者涨租金，我们都会伴奏。

自游自在

虫子,自己买房子吧,有安全感 不怕被赶走

xblues

$450K，看了一下domain上的suburban profile：

http://www.domain.com.au/public/ ... hterm=surry%20hills

Surry Hills的Unit的均价是 $460K，这个价格属于均价，我们楼下一样结构的房子，前几周刚卖出去，房主买房子入住，价格就是450K。不过刊具体房子的状况，据说楼下的状况比我们这个房子的状况好很多，所以应该是值这个价格。我们的房子经过大修，内部装修也偷工减料，我觉得如果买来做投资房出租肯定没问题，因为这个地段的房子从来不愁租不出去，出租价格也不用担心。但是如果自己入住，这个房子本身的就不是很值了，值钱的是地段，值钱的是房子所在的楼，房子本身因为质量的原因，买来会有风险。

比如，这个仅仅10年房龄的房子，其中就经过一次大修，两扇窗子都换过了，地板也被雨水淹过换过了，楼梯扶手需要重做，地毯很脏，卫生间的设备简陋，内部装修都需要重做。而全部重做，也需要很多钱啊。

xblues

我身边买房的人还真多啊，以亚洲人居多，自己有房子的占了一半以上。好几对同志伴侣都买房子了，主要地段都是近郊，Newtown之类的，买的都是House。几个单身的朋友，没得都是Studio，近City。我的中国朋友，比如说FreeOZ上的朋友们，有房子的也不少，不过一般都买了Unit，而且是远郊。

是啊，如果我自己买一个300K的近郊的Studio，自己住够用了，不过也就只能自己住而已。如果我自己买一个2房的近郊Unit，除了自己不需要付房租，租出去一间，人家还会帮我付贷款。如果每个月还上4K，每年就可以还款5W，我计划在悉尼住3-4年，这样如果工作稳定，4年以后入籍，代换也还了20W，等于半个房子换完了。跟妈妈借款10W，买下这个房子45W的房子还剩15W的贷款。我的如意算盘而已。

现在的问题是，我刚开始这个工作3周，估计拿不到贷款吧？有拿到的同学是如何做到的呢？

另外还是因为刚开始工作，还在试用期，万一工作不稳定，再次失业，有背着贷款.......

还有，虽然妈妈已经开口可以借给我，毕竟是妈妈的钱啊，不是自己的，我不喜欢借钱。

再有，买房子是一个长远计划，我真的没有一个长远计划啊，至少我还没有男朋友呢，能不能找到都不好说。

xblues

http://www.domain.com.au/public/ ... hterm=surry%20hills

domian上有很多suburban profiles，很详细，我觉得如果想要了解是否入住一个区，就应该去看看这个suburban profiles。其中包括入住需要的很多信息，人口，人口组成，交通，房价，房价升值，交通方式，职业............

比较了几个近郊，Surry Hills 确实比较便宜的近郊，我个人觉得Surry Hill的唯一缺点就是缺水，这个是Surry Hills房价比其他地段便宜的根本原因。如果你不介意缺水这一点的话，Surry Hill是很实惠的地区。

House 的均价是 880K
Unit 的均价是 460K

我觉得如果如果价钱差不多，我会选择Surry Hills，而不是其他更远的地区，几个朋友在远郊买的房子，Unit，价格也是400K上下啊。多花几W，却入住了City的后花圈。

xblues

这个房子自然有他的缺点，不过优点也是显而易见的，缺点不说了，我就光说说他的优点：

先看看房子本身的优点
集中供热水，不需要担心淋浴超时没热水！！！！！！！！！！！！！！我太喜欢啦！
有燃气和洗碗机，做饭方便，洗碗方便！用习惯了洗碗机就回不去手洗了！
有烘干机，洗衣机，洗衣烘干很方便！！！！！！！！！！！！！！
只有两个卧室，两个人合租，虽然只有一个卫生间，但是抢占卫生间的状况极少。
房子本身在一个条件不错的楼里面，有电梯，有保安门。

再看看地理位置：
5分钟到Central Station，坐火车去哪里都方便，坐汽车也方便，步行去City还是方便。
房子地处Surry Hill的中心地段，周边的酒吧，Club，饭店，Cafe太多了，5-10分钟走遍所有娱乐设施。
自从搬入这个地段，我和朋友小聚都是不需要转移地点的，以为所有同志的据点都在此处。

最后看看同志方面：
Surry Hills的同志人口居多，大家上看来看去都是同志，堪称是同志的大本营。
5分钟到Oxford St，全澳洲最繁华的同志酒吧街，堪称同志的中心。
其他零零散散的同志酒吧也坐落在Surry Hills。
Surry Hill以其入住的同志人群，穿着入时的人比比皆是，养眼，帅哥太多了。

我不想搬家啊！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

蓝色热带鱼

如果你现在的工作和以前是同一个领域,比如以前是会计,现在也是会计,那么银行是认为你有较长工作经验,你是有资格的借款人。楼主的情况现在是IT，以前也是，所以贷款资格没问题，只要你有20%-30%的首付款，就可以了。安全起见，在看房前找银行预先评估下最大可贷款额度，看房出手就能心中有数。

xblues

如果这个房子 450K，30%就是13.5W，跟老妈借款10W就好啦，剩下的可以自己贷款。难道我真的可以买房子么？

有没有可以贷款的银行推荐一下呢?

蓝色热带鱼

你这样的优质客户,银行很欢迎的.一定可以买到好房子的。具体哪家银行的哪个产品适合你的具体需求，你要把你的具体情况告诉我，因为这里银行产品太花哨了

xblues

和NAB定了明天中午了解情况。

xblues

和这个房东相处的不容易，一直试图做朋友，不过我觉得我们不是朋友。虽然不是朋友，房东却总是出乎意料的跟我借这个借那个，用我的这个用我的那个。我有时候觉得真的很奇怪，即便是朋友，我也很少麻烦朋友，可是房东却放下自己的男朋友，自己的家人，自己的朋友，麻烦我这个房客。毕竟有得就有失，我对目前的居住条件大部分满意，小部分不满就忽略不计吧。

房主要买房子，接下来的几周就会是Open House，有很大的可能我和房东必须找新的住处。房东这样问我，我觉得还不错，毕竟完美的合租找不到，和房东相处了8个月，我们至少熟悉了，不是仇人，一起找新的地方，我不需要面对一个新的合租的人，不需要面对一个未知数，不需要重新适应新人。我立即答应了。

只是但愿我们不要搬家啊，请给我一份安静好不好？！！！

xblues

我自从搬进这个房子开始就找工作，找了8个月，我刚刚开始上班，房东有开始找工作。
房东合同下个月到期，既有可能是没有续签的，所以房东已经开始找工作了。
运气也不是很好，找了一周多了，目前也只有中介面谈。
不知道房东什么时候找到工作。
房东和我不一样，房东花钱没有计划，有多少花多少，借多少花多少。
如果这样下去，没有工作，用不了多九，房东就没办法付租金了。
到时候，就是我们不需要搬家，房东制服不了租金也会成为问题。

还是希望房东早点找到工作，给我一个安静好不好?!!!!!

包拯

虫子加油了！

abmm

虫子还想和你这个房东一起住啊？

我觉得你这个房东人品不好啊

住公寓 租客不用交水费的啊 我怎么记得你这个房东要你分担水费？ 都是房主出水费的好吧？

annie101016

虫子把房子买下来，然后涨租金，把他以前苛扣你的都苛扣回来！

8戒

哈哈，楼上太有才了。

xblues

原来在国内习惯了冲澡冲很久，反正我一个人住，而且又是燃气供热水，每次洗澡半个小时，洗得干干净净的。我的洗澡程序如下：

洗发水第一遍洗头
洗发水第二遍洗头（可选，视情况而定）
护发素按摩头发
洗全身
冲掉护发素
洗脸
冲全身
擦干

整个过程大约在 8分钟 -- 30分钟之间，一般可以在15分钟左右完成，最快的我可以8分钟内完成，当然8分钟版，我需要省掉很多步骤，比如护发素只能草草了事，就不能按摩了。

或者可以每天早晚各洗一遍，这样把整个洗澡的过程分散成两次，早上主要洗头洗脸，晚上主要洗身体。这样每次可以控制在5-10分钟以内。

我先后住过好几个地方，一个澳洲朋友的地方，一个中国朋友的地方，自己搬过3次家。除了目前住的地方实际上是集中供热水，所有其他的地方都是电热供热水。这就意味着，第一：洗澡不能够超时，第二：要省热水给下一个人，否则下一个人洗澡要等一段时间了。越是多人共享一套公寓，热水的问题越发严重。

可是澳洲这地方电热供热水还真的是普遍啊，真是史前啊。所以，这一点，我也绝对不想搬家，集中供热水的还是凤毛麟角。

brewer

原帖由 xblues 于 1-9-2010 19:46 发表

                               
登录/注册后可看大图

护发素按摩头发

护发素按摩是不对的，最好不要让护发素碰到头皮，不然伤头皮的哦

xblues

自从搬进这个新家从某种意义上讲是比原来住过的地方好了：

地理位置便利
居住条件好（只有两个人share，不限制热水，相对个人空间比较大）
合住的人好一些（给我比较多的自由，很少干涉我做什么）

不过不如意的地方也不少，主要就是我的这个房东了，感觉跟他沟通很困难，我原来还试图和他谈话，后来被强迫用房东喜欢的方式：发短信。沟通少的话，很多问题是说不清楚的，毕竟你和另外一个人合住，所以事情还是比较多的。自从我搬进来以后，事情就不断，多半都是如果房东放开沟通可以解决的，比如：

第一个月没有洗衣机
热水龙头坏掉了一周才修好
路由器有毛病，房东不修理，而是靠拔我网线解决问题，后来还是我去修理的路由器，这个问题持续了好几个月
被无辜加租，入住的第二个月就被加租两次，理由是中介加租，而实际上中介是几个月以后才加租的，就是说房东提前对我进行了加租
账单不清楚，每次个水电煤气都很贵，房东从来不给我看账单，所以我有很大的问号在账单上
房东借钱不还，第一次接了50刀，忘记了，我想算了，第二次找我帮忙买烟，后来又忘记了，我想也算了，上个月一起出去玩，又跟我借钱，我当时也没有钱，就去取款机取钱，房东这一次终于记得还钱，好不容易还了15刀，剩下35刀说是转账给我，我到时候要记得提醒他转给我。
房东吃我的用我的，我觉得这些都是小钱，反正一起住，用就用吧，比如葡萄酒，饮料，鲜奶，冰淇淋，方便面，或者任何东西。没见过房东买过任何洗浴用品。
。。。。。。。


换一个人也要磨合，能忍就忍了，没有完美的合租，这点好了，那点又差了，每次搬家都害怕遇到更差的，实际上我已经遇到了好多更差的了。合租就跟找人过日子一样，找到完美的是不可能的。

房东的方面就算了，可是房主也问题多多，房子本身因为建筑的原因，需要很多修整：更换地板，更换窗户，修理水管，粉刷墙壁，每隔一段时间就有人来修整，我原来失业在家，就看着，今天早上又来粉刷，我现在没办法，只能去上班了。我觉得这很打扰住户的情景，不要说耽误工作在家陪着人家，看东西不丢，还有早上还要早起给人家开门，人家工作也很影响居住啊。好不容易都修好了，房主说买房子！TMD！


从上周开始我们的网络就坏了，房东说跟电话公司交涉，又和宽带公司交涉，结果是下周某一时间好，前前后后就是2周多没有网络。我不知道是网络公司办事不力呢，还是房东又耍什么花招。

原来觉得年轻的澳洲小孩，应该纯真一些，怎么这个房东这么复杂啊。

实在不行，我也只能换地方了，虽然找到更差的合租的情况有，找到好一点的合租的几率也有啊。

xblues

我第一次领教是刚入住的第二周，下载，不小心把带宽用尽了，这个宽带入住的时候说好的，是包括在房租里面的。立刻受到房东短信：我的宽带，你要小心使用，下次出现这种状况，我就要你分摊费用。要是我呢，出现这种情况我多半会不说什么，怎么说也是第一次嘛。

还是房东的宽带，我有一个上网本可以用无线网络，我几次建议房东打开无线网络，房东的理由是：路由器在他卧室，无线点播对健康会有影响（记得一次房东说过计划活到100岁）。所以我们用有线宽带。后来房东买了一个手机，可以用无线网络，一次谈话无意中得知，房东已经为自己打开了无线网络。看来房东是因为自己要用，健康就不那么重要啦。我也没说什么，没有无线宽带就没有吧。

房东买了手机以后，爱不释手，专门找借口和我展示他的新玩具，我也很赏脸旁听。房东要我适用，我用指甲操作，房东立即指出，不要用指甲.......要是我呢，我也不是天天给别人展示手机，人家用了指甲在屏幕上操作真的没什么伤害，再说手机这东西每天跟钥匙在一起都不划伤呢，更何况有人一两次用指甲操作。我的手机我从不在乎，尤其是我的5800也只能用在指甲才行，我习惯了。

房东买了一个桌子，算是股东，很旧的样子上面的污垢一层，估计是古董的一部分。一次我们在一起谈话，房东要记录一些重要信息。房东把白纸放在了餐垫上面，那个餐垫是竹条的，我看到了好心的吧餐垫移开，这样直接纸的下面就是桌子啦，我的原意是餐垫坑坑洼洼，不方便写字。房东立即指出：如果是我，我不会这么干（因为这样会伤害桌子）。又把餐垫垫在了下边，开始写字，才会意到我的意图。

房东还真的是一个不好对付的鬼马小精灵，搞得我好头疼。

宝贝不哭_219

呵呵，要是你房东也上Freeoz， 看到这些还不得。。。。。

xblues

上次不是说房东跟我借了50刀么，好久不还，我觉得房东肯定又要赖帐了。当初出去玩的时候有他的朋友他不借钱，偏偏跟我借，我和他也不是朋友，顶多算是合租啊。我当时手上也没有钱，我还是专门为了他去了一次取款机呢。我觉得我真的不好意思说不借。

因为害怕房东有赖帐，一周过去了，我准时提醒房东，上次房东购物回来，说：I went shopping for US!!! 我看了一眼，就一点点东西：一带开心果（第二天被拿到房东自己卧室了），一带麦片，一瓶牛奶。我觉得还是你自己吃吧，反正我每次都买不少东西，也不在意分享。购物回来房东说还钱，可是一掏口袋，只有15刀，先给了15刀，说：剩下的改天给我。

改了好几天以后，变成了：银行转帐给我，等了好几天也不见还钱，心想：这一次一定不能便宜了房东，借钱就要还钱！！！我就发短信，正巧到我转帐房费给房东。发短信：可不可以转给你房租减去35刀。房东立刻回复：我前一天已经给你转帐了35，请支付全额租金。看了一下网银，没有看到房东的35刀啊，再给房东一次机会，给房东转去了全额房租。

又过了好多天，还是没有看到房东的35刀，忍无可忍！！！再去问，房东：等我去看看。又过了几天，房东终于拿了35刀给我：原来，转帐错误，转给了他的一个朋友和我的名字相似的.......反正我拿到了35刀，房东说什么也无从考证了，以后一定要倍加小心。

xblues

我入住的时候房东很大方，约定的一部分就是：我用房东的宽带，我用房东的电器。不过，已经惊现了几次宽带危机了，看我以前的帖子，都有记载。这一次比较特殊：我都已经快3周不能上网了。

第一周：房东说电话坏了，正在联络。第二周：电话终于修好了，下面开始修理宽带。

两周不能上网，从房东那里得到的消息都是一点一点的，每次和房东谈话很难，房东都要我短信约定时间，我上班忙，回来很晚，晚了就算是房东和我都没有睡觉，房东也不和我谈话。因为没有足够的消息，我开始怀疑是不是房东这一次故意不给我用宽带，难道要我自己装宽带么？就一根电话线，我怎么装了？没有网络，我反倒是加班多了，反正回家也没什么可以干的，出去玩的机会也多了。

前两天终于忍无可忍，敲门，房东在门里，我在门外。房东说：已经和宽带公司和电话公司沟通了好久，都没有结果，还说除非我能够说服宽带公司给回复宽带，否则我需要自己买无线上网卡！我当时就哑口无言：电话和宽带不是我的名字，我怎么联系呢？如果不给我用宽带，为什么不说明白呢？如果宽带暂时有问题，马上就好了，那我买一个无线猫干什么啊？！

当时很生气，沟通这么困难，宽带出现问题也不是一两次了，干脆自己买了一个无线猫，Optus的3G卡，100刀，6G。昨天终于房东心情好，跑来我门口跟我解释：

宽带出现了问题
房东找电话公司沟通
一周以后电话通了，宽带还是不同
又是一周过去了，宽带公司的答复是，Telstra 把我们的宽带接口给了别人，Haymarket交换中心的接口有限，已经有很多人在拍号，Telstra 不答应把抢占的接口还给我们，要我们排队。
这就等于，本来你用的好好的宽带，突然之间，Telstra把你的宽带接口抢走给了别人，交涉的结果有不还给你！这不就是强盗么？！

这个故事好离奇，不过我却也没有理由不相信房东，房东说，下一步就是和媒体联系给Telstra施压，或者告他们，目前其他的选择是我买一个无线猫过度一下。

xblues

自从上次得知房主要卖房子，我的心就不能平静，怎么好不容易工作搞定了，我稍微开始享受一个生活，房子又出现状况？！

房东问：是否愿意和他一起另找住处，一方面我了解房东的为人，觉得和房东继续住下去，问题很多。另外一方面，我了解完美的合租是没有的，利弊自己衡量。

我马上想到了自己的另外两个澳洲朋友，一个澳洲朋友去年教了一个男朋友，新欢以后，重心自然不同，另外忙着攒钱，说明了不会住在Surry Hills，我看也没戏，也就没有再提。另外一个澳洲朋友，也说明租金希望控制在200以下，显然，Surry Hill是很难控制在250以下的。

朋友都有难处，我又回到了考虑和房东找新住处，爱，难啊。

不过上周日，房东有给了我新的动向：房主决定Auction，Inspection在9月也就是本月，月末会有Open House的情景，房主前两天已经找人把整个房间打扫和粉刷了一遍，经过装扮以后，房子看起来倒是像那么回事了。10月份Auction，房东说Auction之后要有1个月，那就是11月份，如果我们不选择搬出，而是房主或者中介要我们搬出，那么会给我们1-2个月的缓冲器，实际上如果真的要搬家，也是明年1月份。

听了这个消息，我暂时从了一口气，至少有几个月的时间，在这里住一天，我就享受一天吧。

买房子：考虑了一下，感觉对我来说买房子还是一个比较大的决定，目前还是感觉实际不够成熟，第一我自己没钱，和父母借钱，我觉得这对父母也是不小的负担。第二，我自己的情况还是不够稳定，买房子是一个很大的决定，那么大的一笔贷款呢。第三，这么多钱，是一个不小的投资，我需要慎重一些。第四，自己没有伴侣，租房子就租吧，为什么要固定下来呢？没准四年以后，我有更换国家也说不上。