墨尔本看房，最后梦圆吉龙(Geelong)

jessie_he8021

我们家胖胖打死也不愿意在中国买房，在加拿大他倒是很积极想买的，但也不愿意贷款太多那种，所以我们就只好存钱拉，等存够首付就在加拿大买拉

妮南

原帖由 Lam_1122 于 23-1-2010 22:51 发表

                               
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Rondy姐，不知道你们交往的程度，结婚了没，我知道local如果结婚了还是有很强烈的购房意识的
如果还没结婚，你要逼着男友一起买房比较奇怪
我跟老公还没结婚的时候说起一起买房，他说买房要两公婆一起买才正常 ...

这个和你在国内的时候不一样，澳洲没有领结婚证的夫妇很多，有不少还有小孩，在法律上是合法的。

假如我要购房，就没有资格申请首次购房补贴，因为我的partner已经有过购房经历。我若失业了，我领不到失业救济，因为我的partner有收入。除非我们两个人分开才能申请。

反正，两个人在一起不管是结婚还是没结婚，能够互相照顾就长相伴，感到不快乐离婚也不是坏事。

妮南

原帖由 jessie_he8021 于 24-1-2010 12:53 发表

                               
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我们家胖胖打死也不愿意在中国买房，在加拿大他倒是很积极想买的，但也不愿意贷款太多那种，所以我们就只好存钱拉，等存够首付就在加拿大买拉

不买房就存钱了，在高房价的时候买房不是明智之举。
再说是自己选来的老公，总不能他不买房就打死他吧。

想念天空

原帖由 Rondy 于 24-1-2010 19:56 发表

                               
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不买房就存钱了，在高房价的时候买房不是明智之举。
再说是自己选来的老公，总不能他不买房就打死他吧。

哈哈，这个贴讨论到现在开始老公房子一起讨论了。

我觉得要买房子，或者不要买房子，对一个家庭来说都是件大事，两个人一定要达成一致意见才能行动。就算都同意买，看房观点不同，也要讨论一致了再行动。This is a free country，两个人都是自由平等的。

我有个朋友看房时候，两人各列出top清单，两个清单top3的交集，列入出offer之列。我觉得这个方法特别好。（——这位朋友要是看到了，表拍我，偶没说你名字哈。）

Lam_1122

女人啊~
老公 房子 孩子~~~~~
嘿嘿

罗卜扛大包

原帖由 Rondy 于 24-1-2010 19:56 发表

                               
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不买房就存钱了，在高房价的时候买房不是明智之举。

也是，在房价高居不下，举棋不定左右为难境况下。最保守打算，如果有笔首期存钱拿利息，再加上肯与人分租而降低居住成本，待到水到渠成，伺机而动，购房不过是一蹴而就之举。

妮南

因Latrobe Uni的语言中心被另一家公司收购，再加上BF在职期间曾两次请假去海外工作，他的上级没有安排下一个月的课程。失去这份latrobe Uni的高薪工作是有点可惜，好在他原本还在其它学校兼职，也容易找到其它相关工作，只是收入相对减少些。这倒使我们不必一定考虑在Bundoora附近区选房子。幸亏没有签下那里的房子。

对一个人来说，工作不顺心也会担心承受一笔巨大的贷款，都可以理解。买房后失业是更可怕的事。

而对于我来说，信心又来自于自己的工资收入比上一年度有进步。原来多数由BF付房租，今年他收入减少了我收入增加了，我主动承担一半的房租。

准备到4月份租期到了，还改租条件比这里好的房子，提高一下生活质量。

下一步若要考虑买房，只有买投资房。

Lam_1122

原帖由 Rondy 于 27-1-2010 22:00 发表

                               
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因Latrobe Uni的语言中心被另一家公司收购，再加上BF在职期间曾两次请假去海外工作，他的上级没有安排下一个月的课程。失去这份latrobe Uni的高薪工作是有点可惜，好在他原本还在其它学校兼职，也容易找到其它相关工 ...

不容易阿，rondy姐
你男朋友找到你是他的幸福
我也要像你一样 努力，豁达！
我老公常说我要把他逼死了，嘿嘿

妮南

嘿嘿，买房也涉及到家常。澳洲男人心眼不多，碰到我也没有什么心计。

买房是一件重要的事，假如因为买房的事意见不统一而分手是件更可怕的事。

我们过去一直听说澳洲福利好，说孩子读书可以靠政府，那只是针对低收入家庭而言。在澳洲象BF这样的中等收入家庭是最苦的，比如因为原来家里有自住房，孩子上大学基本上是得不到政府补助的。一个小孩一年至少要给他1万以上的生活赞助，他才能够坚持下来，二个小孩就是2-3万。假如小孩不读大学，那将来可能一直找不到好工作。假如两年后小孩大学毕业后能拿到超过4万年薪的工作，到时候做父母的就应该轻松了。有些澳洲小孩为什么不想读大学，一方面也是父母没有钱供他们。

澳洲福利也只是针对收入在4万以下的家庭，而现在能够有能力买房的至少要达到收入6万以上，而这个收入正是让你领不到任何政府补助。

[ 本帖最后由 Rondy 于 28-1-2010 16:01 编辑 ]

罗卜扛大包

原帖由 Rondy 于 28-1-2010 17:30 发表

                               
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嘿嘿，买房也涉及到家常。澳洲男人心眼不多，碰到我也没有什么心计。

买房是一件重要的事，假如因为买房的事意见不统一而分手是件更可怕的事。

我们过去一直听说澳洲福利好，说孩子读书可以靠政府，那只是针对 ...

此解非常正确，这也就是生活之中比房子更加重要的诸多事项之一。

Lam_1122

原帖由 Rondy 于 28-1-2010 17:30 发表

                               
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嘿嘿，买房也涉及到家常。澳洲男人心眼不多，碰到我也没有什么心计。

买房是一件重要的事，假如因为买房的事意见不统一而分手是件更可怕的事。

我们过去一直听说澳洲福利好，说孩子读书可以靠政府，那只是针对 ...

以前上学不觉得什么，工作了才发现爸妈能给我这样的生活，真不容易！
上学的时候都没有为钱烦恼过
爸妈给生活费，男朋友养着，自己再赚点零花，那个惬意
可是现在上班了结婚了自己挣钱了，男朋友变成老公，他的钱也归我管了，就要计划着花了，还要学着做饭了，有时候觉得憋得慌，郁闷的很，不当家不知道柴米油盐贵

退休养老的人

原帖由 Lam_1122 于 28-1-2010 17:53 发表

                               
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以前上学不觉得什么，工作了才发现爸妈能给我这样的生活，真不容易！
上学的时候都没有为钱烦恼过
爸妈给生活费，男朋友养着，自己再赚点零花，那个惬意
可是现在上班了结婚了自己挣钱了，男朋友变成老公，他 ...

呵呵,女人都是在计划生活中成长的

妮南

若考虑买房：
目前在墨尔本看了那么多的房子，30万以下的房子只有一个卧室，35万的二个卧室的Unit都不大。若要贷款30万，按目前利率，需支付每月最低2000澳元，是我们房租的一倍。30年共需还贷60-70万。

若不考虑买房：
我们目前两个人已经有7万存款，他的5万从第一套房子所得，我工作两年消费外存了2万，共7万。他平时还要继续资助小孩读书，零花钱贴补，开支比我大。但我至少要做到正常工作时消费之外每年储蓄1-2万。10年后，他还可以从以前工作了20年的telstra公司提前支取super，超过10万。10年后按计划我们就有了约30万的储蓄，若觉得不想租房买房也不迟。若还是不买房，过了20年，我们都60多岁退休了，还可以从养老金账户提取所有的super，可以至少有40-50万的存款。那时可以搬到房价低的地区去生活，全澳洲的养老金福利都是统一的。

以上都没有把失业、疾病包括在内，不论是买房还是储蓄后买房，失业与疾病对这两种计划都有影响。尤其是买房后要计划还贷20-30年，若储蓄20年即使不买房也不愁养老。

zlsiva

55岁之后,还可以买专门的retirement房子,便宜很多呀

Lam_1122

原帖由 Rondy 于 31-1-2010 19:53 发表

                               
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若考虑买房：
目前在墨尔本看了那么多的房子，30万以下的房子只有一个卧室，35万的二个卧室的Unit都不大。若要贷款30万，按目前利率，需支付每月最低2000澳元，是我们房租的一倍。30年共需还贷60-70万。

若不考虑 ...

rondy姐不要宝宝么？
如果不要宝宝，无所谓买房子，我觉得

sliuhao

rondy可以买投资房， 先放着.用你们的tax debeit 养.....

妮南

原帖由 zlsiva 于 31-1-2010 19:20 发表

                               
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55岁之后,还可以买专门的retirement房子,便宜很多呀

在这里看到不少独居的60岁以上的老人，也许他们还是在租房。假如年轻时有工作会积累不少super，65岁后还可以向政府领取养老金。

妮南

原帖由 sliuhao 于 1-2-2010 08:59 发表

                               
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rondy可以买投资房， 先放着.用你们的tax debeit 养.....

还不确定，反正不要让自己觉得太累。
投资20万左右酒店式学生公寓不是好主意，另外看到目前小套的Unit/townhouse也要30万了，所以就觉得心有余而力不足。
不买房就储蓄，也会感到心安的，再说银行利息也是不错的。
买房后真正的房东还是银行，我们也许还是做不到真正地享受生活。

Lam_1122

原帖由 Rondy 于 1-2-2010 11:03 发表

                               
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还不确定，反正不要让自己觉得太累。
投资20万左右酒店式学生公寓不是好主意，另外看到目前小套的Unit/townhouse也要30万了，所以就觉得心有余而力不足。
不买房就储蓄，也会感到心安的，再说银行利息也是不错 ...

现在移民政策收紧了利息也升了~房价或许会降一降

妮南

不管房价是升是降，我们要衡量一下自己的还贷能力，若觉得太累了就放弃了。
若我们现在借了30万，30年要还70万。即使这套房子十年后升到50万，这笔债还是要还的。

昨天看到新闻，去年首次购房者中有50%的家庭感到还贷困难。钱都用光了，还背着一身债务，利息升高每月多还100元还是感到累的。

Lam_1122

原帖由 Rondy 于 1-2-2010 11:15 发表

                               
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不管房价是升是降，我们要衡量一下自己的还贷能力，若觉得太累了就放弃了。
若我们现在借了30万，30年要还70万。即使这套房子十年后升到50万，这笔债还是要还的。

昨天看到新闻，去年首次购房者中有50%的家庭感到 ...

我们还没开始还呢，二月中才SETTLE
不过没办法的~我们结婚了~没房子是万万不能的~我爸妈会担心死
~我们刚毕业两个人加起来收入才6-7万，只能相信日子是越过越好的~

妮南

若真是你父母逼着你们买房，那只能由他们赞助一部分首付了。

我哥哥买房时确实是靠丈母娘家拿来一笔钱付首付，由他的工资贷款。现在嫂嫂的父母、哥哥一家都在墨尔本定居，也很好。

而我和BF买房，我就不考虑从娘家再借点钱，觉得没有这个必要。买得起就买，买不起就不买。

Lam_1122

原帖由 Rondy 于 1-2-2010 11:54 发表

                               
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若真是你父母逼着你们买房，那只能由他们赞助一部分首付了。

我哥哥买房时确实是靠丈母娘家拿来一笔钱付首付，由他的工资贷款。现在嫂嫂的父母、哥哥一家都在墨尔本定居，也很好。

而我和BF买房，我就不考虑从 ...

我们结婚我爸妈和公婆给了我们50万，但是我们买了个65万的房子加上税啥的要70万了，所以要贷款20万。
本来想买个便宜的不贷款了，但是公婆建议我们贷款，怕我们懒死
其他的朋友也叫我们贷，说不贷款买房不划算，地会增值而货币会贬值
一来二去的就贷款了，本来租的房子还没到期，过户后又要还贷款，老公刚刚换了工作，烦死了，感觉很有压力。

stone66

看RONDY的贴子感觉真的很好，很欣赏这种心态

妮南

有的人一直坚持买房保值增值、趁早买房，所以工作没稳定就四处借钱趁早买了。买房之后以拆东墙补西墙、出租房间等多种方式还贷。

我们刚开始就想买房，当时还没有准备好首付款。现在想买了，目前时机对我们不利，也就放弃了。尤其是BF最近压力很大，他感到澳洲工作没有安全感、自己还买不起房子、没有多少养老金。失眠，也很担心压力太大会患抑郁症。

买房与不买房都会有压力。这就是生活，难以预知未来将怎么样，怎样选择才是对的。

daxiao

钱存银行是下策，是在暂时没有其它投资机会下不得已为之。
刚收到ATO的信，原来存款也不省心，利息收入得上近３０%的税 ，本来存款利息就比贷款利率低

妮南

你说得也在考虑之中。只是目前我们的存款还不多。

想投资，还必须准备好一笔大的首付，不想贷太多的款。也许现在形势对我们来说还不是买房的好时机，去年首次购房者中据说已有半数面临还贷困难，也说明买房不宜太冲动。

anyway，走一步看一步。

妮南

也许墨尔本对我们来说已失去了最好的机会，BF倒是也在考虑买房到墨尔本以外的城市，相对墨尔本来说便宜些。这倒也是一个策略，我们若在墨尔本工作还可以继续在墨尔本租房。什么时候他要到海外，若回来后找不到住宿，就可以住在自购的房子。

关于租房，他曾提到一位在墨尔本工作的同事，因为前几年一直在海外工作，回来后在墨尔本找了半年的房子都未如愿。因为没有以前的租房记录，而且估计也没有存款，从中介那里没有租到房子。只能住到Geelong。

我说不少中国新移民来了就马上租下房子，因为他们带了存款，并有的自愿预交半年房租等。

罗卜扛大包

是啊，买房切忌冲动，就此也算是有所体会。

若因一时兴起而搭进偌大一笔资金（不管是自付的首期还是银行的贷款部分），到头来又心生悔意，接着日子也过得紧紧张张，诚惶诚恐，何苦来哉。

Rondy你们接下来的打算如何？是会倾向于继续看房，还是暂缓走一步看一步再打算呢？总感觉基于我们自己的预算以及对于房屋的要求，现阶段看房选房似乎遇到瓶颈。虽然每天都不止一遍查看网上房源，可是合适的总是鲜少，是不是由于目前阶段各种客观因素导致市场走势不明朗，卖家也不拥挤售房，买家也不着急抢房，仿佛整个房市就此似乎处于蛰伏状态。

妮南

最近一段时候感到心情抑郁，他有时还在继续看房，也在看墨尔本以外的房子。有时又不愿意提起买房租房的事，觉得很烦燥。

新闻报道去年享受首次购房补贴的购房家庭中，近50%首次购房者现在已出现财政危机，估计年底将更严重。这么说来，并不等于说买下来就可以高枕无忧了，更多忧虑的事情还在后头。

昨天有一位国内的网友在询问澳洲生活，说到买房，他认为澳洲的房价不高，相对于工资收入只有5倍。他说澳洲家庭收入应该是10万。表示不能理解为什么还买不起房？但是发生在我们身上确实是畏惧这个贷款。国内的人把澳洲想得太好，不会相信很多澳洲人工作那么多年根本没有存款，能考虑储蓄的也只有象我这样的中国人。