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楼主: 妮南
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墨尔本看房,最后梦圆吉龙(Geelong)

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331#
 楼主| 发表于 11-3-2010 16:32:38 | 只看该作者
今天总算得到了贷款批准消息,下周可以去settlement了。

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332#
发表于 11-3-2010 17:00:01 | 只看该作者
恭喜lz成为地主!
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333#
发表于 11-3-2010 19:41:19 | 只看该作者
恭喜Rondy!可不可以介绍下Geelong哪一块比较好?谢谢
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334#
 楼主| 发表于 11-3-2010 20:09:04 | 只看该作者


仅供参考,并不全面。
富裕地区:Newtown,Drumcondra,East Geelong
中等区:,Geelong west,Herne hill, Hamlyn heights, Bell post hill
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335#
发表于 11-3-2010 22:12:23 | 只看该作者
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336#
发表于 12-3-2010 01:02:34 | 只看该作者

果然是好事多磨, 恭喜rondy
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337#
发表于 12-3-2010 17:22:52 | 只看该作者
一口气看完,好贴。
说的都是心里话,对我们很有帮助!
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338#
发表于 12-3-2010 20:41:40 | 只看该作者
原帖由 Rondy 于 11-3-2010 20:09 发表


仅供参考,并不全面。
富裕地区:Newtown,Drumcondra,East Geelong
中等区:,Geelong west,Herne hill, Hamlyn heights, Bell post hill

谢谢Rondy!
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339#
发表于 12-3-2010 20:56:23 | 只看该作者
原帖由 Rondy 于 11-3-2010 20:09 发表

仅供参考,并不全面。
富裕地区:Newtown,Drumcondra,East Geelong
中等区:,Geelong west,Herne hill, Hamlyn heights, Bell post hill


在Geelong住了两年了,补充一下:
Newtown应该说是最贵的区了,主要原因就是Geelong几乎所有的好的私校都在这里,当然这里的公校也是Geelong最好的。
Drumcondra和rippleside也都是老牌富裕的区。
Highton也不错的,尤其是老highton,就是靠近Belmont这边这块。跟Belmont差不多都属于不错的地方,生活便利,学校也不错。
Grovedale么,Surfcoast highway西侧还可以,靠近Waurn ponds的地方清一色的新房子,东侧就算了吧。
Marshall一般般,新开发出来挺多的地,以前工业区。
另外还有Waurn  ponds,几乎没有旧房子,也不错。
Wandana heights,是我最最喜欢的一个区,处在整个Geelong地势最高的地方,几乎每个房子都有无敌View。。。就是价格超级贵,实在是买不起,呵呵。

North geelong,Norlane,Corio和Newcomb,whittington,breakwater这些区,还是绕过吧...
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340#
发表于 12-3-2010 21:22:23 | 只看该作者
原帖由 西皮二黄 于 12-3-2010 20:56 发表


在Geelong住了两年了,补充一下:
Newtown应该说是最贵的区了,主要原因就是Geelong几乎所有的好的私校都在这里,当然这里的公校也是Geelong最好的。
Drumcondra和rippleside也都是老牌富裕的区。
Highton也不 ...

谢谢西皮分享!
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341#
发表于 12-3-2010 21:24:32 | 只看该作者
原帖由 西皮二黄 于 12-3-2010 20:56 发表


在Geelong住了两年了,补充一下:
Newtown应该说是最贵的区了,主要原因就是Geelong几乎所有的好的私校都在这里,当然这里的公校也是Geelong最好的。
Drumcondra和rippleside也都是老牌富裕的区。
Highton也不 ...

西皮,我看geelong west也挺靠近Drumcondra的。Geelong west怎么样?Herne Hill呢?谢谢了啊。
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342#
发表于 12-3-2010 21:33:53 | 只看该作者
原帖由 茉茉 于 12-3-2010 21:24 发表

西皮,我看geelong west也挺靠近Drumcondra的。Geelong west怎么样?Herne Hill呢?谢谢了啊。

这两个都属于比较成熟的老区。
我没考察过
还是参考Rondy的评论吧,呵呵
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343#
发表于 12-3-2010 22:10:33 | 只看该作者
原帖由 西皮二黄 于 12-3-2010 21:33 发表

这两个都属于比较成熟的老区。
我没考察过
还是参考Rondy的评论吧,呵呵

好,谢谢西皮!再次恭喜Rondy!
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344#
 楼主| 发表于 13-3-2010 17:27:20 | 只看该作者

回复 #341 茉茉 的帖子

Geelong west, Herne hill都属于中上等的区。

所谓好区与差区,都是过去人们的某种看法,而近年来变化太大了。例如墨尔本过去很多所谓差区,近年来房价上升的幅度反而更大。因为随着近年来房价的不断上涨,年收入在8-10万左右的中等收入家庭也不得不把房子买在较差的区,也许10年以前所谓差区居住的都是低收入家庭,而现在差的区越来越多进入的是中产阶级。
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345#
发表于 13-3-2010 22:05:06 | 只看该作者
原帖由 Rondy 于 13-3-2010 17:27 发表
Geelong west, Herne hill都属于中上等的区。

所谓好区与差区,都是过去人们的某种看法,而近年来变化太大了。例如墨尔本过去很多所谓差区,近年来房价上升的幅度反而更大。因为随着近年来房价的不断上涨,年收入 ...


谢谢Rondy的信息。
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346#
 楼主| 发表于 15-3-2010 21:55:29 | 只看该作者
今天收到ING Direct的贷款文件,目前利率是6.13%,共贷款17万,每周最低支付240刀。另一家房地产中介传来消息,位于Geelong Herne hill的那套房子租金估计220刀/周。除去房子维护花费,我们最低只要支付20刀/周还贷。当然,我们在墨尔本居住也是同样要支付租金的。

买投资房存在的问题是,就是万一以后找不到租客了,也就没有租金收入,要么就考虑自己就搬过去住,Geelong这个地方是适宜居住的,只是工作机会不象墨尔本多。
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347#
 楼主| 发表于 17-3-2010 11:18:25 | 只看该作者
昨天去了律师那里签字贷款文件,尽管对BF来说不是第一次买房,但他也不太清楚很多问题,所以我们必须请律师来协助。

是不是要联名开个账户以供还贷?
以我们的情况觉得也没有太大的必要,他要去海外工作不方便,而且我的理财信任度比较好,就提供我现有的commonwealth bank账户,贷款银行会定期每两周自动扣款,比如我们暂定每两周600刀。到时候那边的租金收入也会由中介转入到这个指定的账户。

有的朋友曾提到过尽量多贷点款,你可以不用放在offset里面,这可能是针对他们的情况。但对我们来说,因为贷款额不大,若有余钱就放在自己平时的账户里以便应日常之急,比如失业、修车、回国探亲。若有存钱以外更多的收入就全部转入还贷账户。

将settlement的时间又延期一周,下周三我们要去Geelong正式成交了。

同时另一个中介已将出租房子文件寄来要求签字,220刀/周。我们还需要另外支取中介费用。

BF4月初就要去境外工作了,想来这一切都安排得如此紧凑,我们还算是幸运的。若是错过了这次,不知道明年的房市又将如何?

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348#
发表于 17-3-2010 15:06:09 | 只看该作者
呵呵,恭喜阿,bf去国外了,你又有空来灌水啦
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349#
 楼主| 发表于 24-3-2010 20:36:33 | 只看该作者

总算成交了

Settlement主要是由律师处理,昨天在律师要求下开了一张支票算是完成了首付和印花税,还包括律师费用。因卖主某些文件还没处理好就延迟了2天。

前后已花费共5.4万
首付20%:4.3万
印花税:8900刀
申请贷款费:895刀
律师费:800刀

今天我们一起去Geelong,一方面走访亲友,另一方面再要求中介让我们再查看一下房子和车库,房子的门有点问题已经告知卖主进一步修理,再自己联系了一家公司修理一下配电设备。

当天中介又打电话来卖主文件已弄好,明天正式成交了。

看完房子后还去了位于Geelong city的Easten Beach,开车过去只有15分钟吧。太漂亮了,在墨尔本也去过几处Beach,觉得还是Geelong的海滩布景更漂亮。

[ 本帖最后由 Rondy 于 10-5-2010 18:42 编辑 ]

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350#
发表于 24-3-2010 21:21:22 | 只看该作者
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351#
发表于 25-3-2010 09:58:48 | 只看该作者
恭喜阿,总算完成了一件大事了
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352#
发表于 25-3-2010 14:41:17 | 只看该作者
恭喜恭喜~~

Rondy到Geelong来也不吭一声,我就在Waterfront这边上班。。。
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353#
 楼主| 发表于 25-3-2010 16:49:13 | 只看该作者

回复 #352 西皮二黄 的帖子

呵呵,这次疏忽了,后会有期。

暂时还没有能够搬过去住,那套房子正在找租客。

Geelong的街道、购物中心、医疗等设施与墨尔本相比没有高低,物价相对来说也便宜。我相信在Geelong工作生活的人相对压力比在墨尔本要小,也有不少人从Geelong到墨尔本上班。
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354#
发表于 25-3-2010 17:45:33 | 只看该作者
原帖由 Rondy 于 25-3-2010 16:49 发表
呵呵,这次疏忽了,后会有期。

暂时还没有能够搬过去住,那套房子正在找租客。

Geelong的街道、购物中心、医疗等设施与墨尔本相比没有高低,物价相对来说也便宜。我相信在Geelong工作生活的人相对压力比在墨尔 ...

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355#
发表于 26-3-2010 20:31:01 | 只看该作者
原帖由 Rondy 于 2010-3-3 12:44 发表
现在就在等ING银行的home loan approval的结果,估计3月10日前会下来批准书。

可是刚看到利息又上涨了0.25%,建议要做到贷款利率涨到7.5%的思想准备。


恭喜RONDY姐!我的也是ING,要6.19%呢,你的这么低,真好。我当时做预算时是把利息打到8%的,没办法,我很保守
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356#
 楼主| 发表于 26-3-2010 21:03:51 | 只看该作者

回复 #355 Viola 的帖子

我们也不知道应该选择哪家银行,只是在Broker的建议下选了这家银行。

应该做利率8%的思想准备。
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357#
发表于 26-3-2010 21:27:22 | 只看该作者
我也是BROKER建议的,没自己去比较呢
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358#
 楼主| 发表于 2-4-2010 20:55:51 | 只看该作者

房子已顺利出租

委托的另一家房产中介出租这套房子,中介广告登出,29日周一中午 inspection,结果当天就找到房客,31日就入住。中介说前来租房的是一位最近刚离异的男士。
还让我们申请了家庭财产保险。
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359#
 楼主| 发表于 2-4-2010 21:04:26 | 只看该作者

ING银行账户已建立

一直没有收到银行的信件,于是打电话给ING,对方给了client number,这个就相当于登录网上银行账户,然后按电话按钮设置四位数密码。可以直接网上查询各项存入支出项目,不要求银行提供信件对账单。

有了账户后,再把手中的余钱转入进去,否则需要支付更多的利息。

我们没有申请Redraw,这个功能就相当于其它银行的offset。申请了之后也许对于失业了一时无法还债的情况下有用,可以把里面的存钱用于还贷。但是需要交纳年费。

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360#
发表于 2-4-2010 21:16:46 | 只看该作者

回复 #359 Rondy 的帖子

Rondy好专业,看到我一头雾水的
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