[原创]无影侠视线之一: 从澳洲地产走向，看市场经济的运行规律

无影侠

今天十一月六日周日，早上起来，睁开睡眼，朦胧的打开电视，澳洲九台星期天节目。 主持简报说有一则澳洲房地产的报道。 一听到房地产我的头脑一下子醒了。 自四月到墨尔本以来，我一直观察澳大利亚房地产以及整体经济走势。 九十年代以来，澳洲地产和经济走过了长达十几年的牛市。 <br>
<br>
今天节目中，最吸引我目光的是，澳洲著名的非银行房贷Aussie Home Loans的老板Symond 要澳洲人不要买房，因为房地产跌价是必然的。 the country's most respected lender, "Aussie John" Symond of Aussie Home Loans. "Anyone who thinks this softening of the real estate market is about to turn around quickly is in for a shock because this gradual decline, I believe, will go on for several years." Mr Symond urges those with investment properties especially to bail out as soon as they can: "I would be putting it on the market because I reckon the price you are going to get today will be higher than what it will be tomorrow."<br>
<br>
他的目的是什么呢？？更多人买房，问他贷款，不是更赚钱吗？？<br>
其实，他才是真正的聪明人。经过十几年的房地产牛市，有一定经济基础的澳洲人，很大部分都买了房子，也欠了银行和私人机构很多贷款。 眼看地产牛市到顶了，自去年来买房的人越来越少了，换句话讲“能有经济基础去贷款买房的肥羊都已差不多买了房，借了钱，都圈到套里了”。今年，有媒体还报道有一些地产中介在拍卖中舞弊，造成房屋高价成功卖出的假象。 既然潜在的买房人不多了，那么加速打破房地产泡沫的时间也就到了。因此，Symond还在电视采访中，催促目前有投资房的人快快出售，以后房价还会更低。天啊！！他真是活雷锋吗？怕有房者亏本吗？ 因为他明白：现在的房子可不是想卖就卖能卖出去的。 他的这些话，目的就是想造成恐惧感，加快房地产跌价。狠一点说，房地产跌价后，就是让目前的有房者快速背上负资产。但是借款额和利息却一点也不会因为房价降而调低变小。明年，随着银行利息的不断调高，以至到最后，会出现一批有房者无法负担过重的高额利息。（注：澳洲历史上八十年代银行利息曾到达过年息22%）这样，那些不能按时付息的房子，就会被银行和贷款机构强行收去或再拍买。这些被强行收去或再拍买的房子，又为这些贷款机构提拱了再次赚钱的大好机会。 买房者以前的交过的利息算是白交了，还要把房子送回去给贷款机构。贷款机构可根据情况长期持有房子，或再卖出去给能付的起钱的人。<br>
<br>
这就是市场的经济的本质。利用是市场的供需变动来赚大钱。金融资本家是现在资本主义社会的大赢家。绝大部分老百姓为他们输血送钱。你看看，就是通过买房、卖房、借钱，大部分人的财富就这样走到他们的腰包。买房子和买股票是一样的道理，只有在正确的时候，以合适的价格买入，才能为你带来财富。否则，就是亏损或破产。<br>
<br>
可以预计，澳洲地产一步步走向低潮，会有一批人因还不上贷款而破产的。 这在八十年代的澳洲已是出现过的。 <br>
<br>
关于这个节目的内容可查询：<a target=_blank href=http://sunday.ninemsn.com.au/sunday/cover_stories/article_1904.asp>http://sunday.ninemsn.com.au/sunday/cover_stories/article_1904.asp</a><br>
<br>
<br>
<br>
以上观点和分析属个人观点，请读者指正。<br>
<img src="../leadbbsfile/UBBicon/em44.GIF"  align=absmiddle border=0><img src="../leadbbsfile/UBBicon/em44.GIF"  align=absmiddle border=0><img src="../leadbbsfile/UBBicon/em44.GIF"  align=absmiddle border=0><img src="../leadbbsfile/UBBicon/em44.GIF"  align=absmiddle border=0><img src="../leadbbsfile/UBBicon/em44.GIF"  align=absmiddle border=0>

眼镜高个子

强烈关注！！<br>
对此话题一直都极度感兴趣。<br>

无影侠

很高兴, 以上同志赞成无影的帖子. 本人看空澳洲的股票和房地产市场.最近,已有一些西人公司和学校开始裁员. 澳洲经济转冷是必然的, 供了房的同志,最好能省吃简用,尽快还本付息.没买房的最好持币等待..5年以上的价钱下滑是绝对很有可能的.地产中介只是狗腿子,帮着卖房收佣金,市场跌了,中介就没饭吃. 真正控制澳洲房价的是政府和几大银行还有贷款机构. 他们才是真正主宰房地产市场.资本主义发展到今天,完全是由金融资本的控制,而不是原来的工业资本家了. 在产业革命时代,是硬抢农民的地,在工业时代,可以血腥的榨工人血汗. 在今天,姿本家通过房价,股票,汇率来文明的夺取财富...金融资本就是在这些市场中推动价格的高涨和低潮,造成极大的价差,从而把财富活生生的从无理财技能的老百姓身上取走.这是文明的社会,用市场手段取得财富...这就是资本主义的今天. 中国也在走这条路. <br>
试看,澳洲社会一无大工业,二无高科技,人工高做啥都没大的竞争力,可就是银行大.2千万人口,4家大银行,还有其他的小银行众多. <br>
<br><br>
<P><table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible11112666857'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/01.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/01.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap  onclick='document.Audible11112666857.Play()'>就这事啊！地球人都知道</td></tr></table></p><P><table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible11112666857'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/01.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/01.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap  onclick='document.Audible11112666857.Play()'>就这事啊！地球人都知道</td></tr></table></p>

球球

说的有道理，关注关注

lilyh

<a target=_blank href=http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&s=qld&c=48581036&tm=1131255691&id=102748465&f=70&p=10&t=res&ty=&snf=rbs&ag=&cu=&fmt=&header=>http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&s=qld&c=48581036&tm=1131255691&id=102748465&f=70&p=10&t=res&ty=&snf=rbs&ag=&cu=&fmt=&header=</a><br>
喜欢啊

hrdkyscp

冒个泡<br>
<br>
好贴

酷酷奇

很专业的帖子，我没有什么专业知识所以不知道讲什么，就顶一下吧。

oea

不好意思。想多说几句<br>
<br>
1。上面又不少高人都说了，澳洲经济的主要支柱是资源，例如铁矿。<br>
<br>
那么在未来一段时期，世界经济对这些资源的需求是增加呢，还是减少。<br>
<br>
如果是需求增加的话，那么对以资源为主的澳洲股市看空，那就不是太和逻辑了。<br>
<br>
2。 上面有个朋友问关于澳元的情况，本人不才，想发表一下个人观点。<br>
<br>
我01年开始玩外汇，当时碰上了澳元历史低点，人民币3。8换一澳元。<br>
<br>
当时是美国经济最强的时候。<br>
<br>
我的比较同意的观点是： 不用看其他货币的走势，看美元就可以了。<br>
<br>
美元强，其他货币就弱，反之亦然。<br>
<br>
现在美联储刚加过息，全球经济都在通涨的阴影下，美元短期内不可能走强。<br>
<br>
所以澳元会维持现在的水平。应该不会再长了，原因是什么，上面都说过了。<br>
<br>
什么时间开始看空， 要看美国经济下一次什么时间开始新一轮的高速增长。<br>
<br>
个人观点，仅供参考

mite

MEL这里好的房子(好区)卖得快得不得了 根本没有跌的可能 个人感觉 看房子看了差不多一年了 主要还是看地方

lilyh

逛REAL ESTATE看见好些房子一挂就是好几个月也没卖出去,还有些房子就开始降价了.<a target=_blank href=http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&s=qld&c=58539706&tm=1131252169&id=102582937&f=40&p=10&t=res&ty=&snf=rbs&ag=&cu=&fmt=&header=>http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=o&s=qld&c=58539706&tm=1131252169&id=102582937&f=40&p=10&t=res&ty=&snf=rbs&ag=&cu=&fmt=&header=</a><br>
这个房子,前段时间看到要价比现在多10万澳元.<br>

房产中介为了卖房子总是告诉人们房子涨了，永远不会贬值云云，可世界上哪有永远赚钱的买卖呢。<br>
<br>
2004年上半年后市场一直下滑，再说上涨实在是说不过去，就改说已经见底，马上就要反弹了，哪里那么容易。狂涨了若干年，短短1，2年就见底，恐怕可能性不大。<br>
<br>
房子最终是给人买来住的，如果多数人都买不起，那说明已经超出了正常。不正常的市场当然会调整。<br>
<br>
我个人觉得，像悉尼的房产现况，至少2--3年内只有继续跌的可能，没有什么涨的可能了。

竹马卿玫

希望如此<img src="../leadbbsfile/UBBicon/em06.GIF"  align=absmiddle border=0>

cello

这篇文章有意思，帮顶。<br>
<br>
问题是资本家之所以能成为资本家，他的一举一动也并不能完全理性地被预测，而且除了资本家，还有市场的互动。如果存在能完全预测的行情，也就不存在投机失败者了。事实上连索罗斯也有大亏的时候，所以“什么时候见底”这样的问题，永远没有预先的答案。

荷叶田田

很好的话题啊，实用又有见地<br>
<br>
个人认为澳州的经济很大程度上依赖于中国经济的增长状况，这几年OZ经济的快速发展得益于中国内地经济持续快速的增长促使对资源需求的快速增长，OZ是没有大工业和高科技，又没有人力成本低廉的优势，但他有丰富的资源，特别是矿资源丰富。上次国内有家报纸报导霍华德的讲话说澳州人未来能否过上好日子取决于跟中国的关系，因此导致了澳州只在对华关系上不跟在美国的后面。所以如果中国经济能保持持续的增长，世界经济的大格局不出现大问题，严重的萧条可能不会在OZ出现吧。<br>
<br>

xiangjia

好贴子。我也认为澳洲的房价尤其是悉尼严重超出了老百姓的承受范围，在澳洲租金便宜过自供房子两三倍不止，本身就是极不正常的现象。一种趋势的形成不会在很短的时间内的得到扭转，悉尼房价回调下跌是大势所趋，现在只是刚开始而已。如今在澳洲没有房产泡沫的地方好像只有乡村了。

ykhsz

up

xingming

跌吧跌吧， 丫的它不跌下来咱怎有钱买房啊

无影侠

十四楼的quan同志!你说的很对!观点也是很正常的!请您查一下澳洲人口增长的历史,每年十来万的移民要分布在这大一个国家,是根本拉不动房地产市场的.真正澳洲人口增长最快的时期是二战后,属称"婴儿潮"的55-65 年代,这个时代出生率最高,再加上二战从欧洲来的大批移民,使澳洲人口增长飞快, 也正是在婴儿潮出身的人在九十年代,成了拉动房地产需求的主力. 他们都过了而立之年,又有了儿女. 反而,看看周围的新移民马上有购房能力的有多少呢? 国内的三峡移民号称是世界上最浩大的移民工程,请问有没有给接受移民的省份带来房地产的高潮!!上海的高价楼是不是上海接受了三峡移民而形成的呢? 区区十来万的移民就能不断拉动澳洲房地产,这不是笑话吗??? 而且澳洲也是发达国家中移出人才最多的国家之一. 不少澳洲有钱人去了美国,传媒大亨-墨多克就是最出名的一个了, 这一点贷款专家没有给你说吧!! 房屋中介就是售货员,房子卖不出去,就没饭吃. 他们必须说房子涨,才卖的出去.而且中介做梦都想房子再升,再升!!!他们好有钱赚!! <br><br>
还有,楼价不是一天就涨上来的,也不是一天就马上跌的下去的. 保重好身体,我们等着看!!<br><br>

Coolioo

不错，很喜欢这样的有研究性质的帖子。房产市场我没考虑过，不过我对澳洲经济长期看空。澳洲三大经济支柱是资源、旅游和教育。资源出口是最大的一块。这最近20年澳洲经济强劲只要得意于中国的迅猛发展，资源出口增加。不过资源这东西早晚会没的。或者被更先进廉价的人造材料代替。到时澳洲的经济靠什么拉动？？澳洲的工业一点国际竞争力也没有。而且澳洲对高科技的投资少得可怜啊。不像阿联酋，现在对高科技和旅游加强投资，准备代替石油出口，成为国家经济新的增长动力。有一个澳洲本地人（PHD学生）跟我说，澳洲人基本就是欧洲过来的农民，来了就挖个坑，弄点矿产开始卖钱。此话有道理啊。<br>
<br>
另外影子同志对澳洲货币有什么看法么？？

kiddyzheng

楼上的是干中介的？

眼镜高个子

特别建议：<br>
这么有质量、有深度的帖子，应该加精。<br>

社会不满

啊? 你们还在研究房地产啊? 不会吧? 现在有精力都用来玩股票了好不好, 现在澳洲股票天天上新高..我的财富今年又多了将近30%, OMG..LOL..

社会不满

啊? 你们还在研究房地产啊? 不会吧? 现在有精力都用来玩股票了好不好, 现在澳洲股票天天上新高..我的财富今年又多了将近30%, OMG..LOL..

荷叶田田

啊！澳州的股票不会象国内的一样狂炒概念吧？做假帐的公司不会多吧，请给一个介绍澳州股票的网址或可看到图的呀<br>
<P><table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible29297455983'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/06.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/06.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap  onclick='document.Audible29297455983.Play()'>你好可爱耶！</td></tr></table></p>

ykhsz

80年代的高利率出现的可能性不大，那个时候高也不是因为房地产造成的

oea

房价下跌，利率上调，供房者会把负担转嫁的租房者身上。<br>
<br>
房屋的租金肯定要涨。<br>
<br>
房地产价格下跌，经济低迷，消费萎缩，所有人都要吃亏。<br>
<br>
不要以为和自己没关系，人在澳洲的都跑不了。<br>

YARK

好帖子，不过我觉得什么东西都是好的始终不跌价，而且房价和建新房地价格有关系的，现在墨尔本建个小新房都要10几万了，房价难跌啊

YARK

好帖子，不过我觉得什么东西都是好的始终不跌价，而且房价和建新房地价格有关系的，现在墨尔本建个小新房都要10几万了，房价难跌啊

4t4t

佩服！精彩论辩！<P><table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0><tr><td><OBJECT codeBase='<a target=_blank href=http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab>http://download.macromedia.com/pub/shockwave/cabs/flash/swflash.cab</a>#version=4,0,2,0' classid='clsid:D27CDB6E-AE6D-11cf-96B8-444553540000' width='48' height='48' Id='Audible93293149144'><PARAM NAME=movie VALUE='../plug-ins/audio/swf/07.swf'><param name=menu value=false><PARAM NAME=quality VALUE=high><PARAM NAME=play VALUE=false><param name='wmode' value='transparent'><embed src='../plug-ins/audio/swf/07.swf' quality='high' pluginspage='<a target=_blank href=http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'>http://www.macromedia.com/shockwave/download/index.cgi?P1_Prod_Version=ShockwaveFlash'</a> type='application/x-shockwave-flash' width='48' height='48'></embed></OBJECT></td><td align='left' style='cursor:hand;' title='鼠标悬停播放' nowrap  onclick='document.Audible93293149144.Play()'>加油喔！</td></tr></table></p>

reboot

政府呢？<br>
政府应该不会袖手旁观的。这是一个重要因素，不容忽视。<br>
即使跌也不会跌到过分的地步。