澳房市透明度全球第二 吸引海外资金大量涌入

周星星1832

　　（本报讯）仲量联行指出，澳洲的监管规定和司法系统稳定透明，在澳洲经商容易，政府道德感强，专业服务水平高，促使大量外国资金涌入住宅和商用房地产市场。

　　全球最透明的十个市场占据了全球对商用房地产直接投资的75%，也是全球2000家大型上市公司中近一半的总部。而澳洲在今年的排名中上升了1位至第2位。

　　英国、澳洲、加拿大和美国占据了前四甲，而低透明度和不透明的国家主要集中在非洲，亚洲以及中南美洲的部分地区，也就是所谓的“发展中国家”。

　　近期巴拿马密件的曝光，也加强了投资者前往商业行为良好的国家投资的渴望，地产中介和投资者纷纷表示，巴拿马密件曝光加大了房地产市场透明的压力。

　　此外，英国脱欧导致的不确定性也促使资金在短期内离开英国，流向世界的其他地区，包括澳洲，尽管澳洲最近也陷入了联邦大选导致的不确定性，目前还没有任何一方宣布获胜。

                               
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　　仲量联行的大洋洲研究部门负责人里斯（David Rees）表示，这已经“把反腐斗争提上了国际政治议程”。

　　在每两年编制一次的最新仲量联行透明度指数中，2015年，进入澳洲商用房地产市场的投资，有42%为外资，创下历史记录，金额约310亿元。这个比重大约比十年平均值翻了一番。

　　全球透明度指数观察109个国家包括可用性，管理，交易流程，产权以及监管和法律环境在内的因素。

　　里斯博士表示，随着配置到房地产的资本增多，投资者要求进一步改善透明度。他说，澳洲保持了“进入亚太地区门以及快速发展的东南亚经济体门户”的地位，而这吸引了非亚洲的投资者。

　　“科技能够让投资者对房地产市场格局进行更加精准的评估，允许对不同市场的透明度进行很好的分析，与此同时，跨境投资的快速增长意味着投资者十分看重精确和及时的信息。”他说。

　　“澳洲透明度高的原因很多。与该地区的许多市场相比，澳洲有很强的法律框架来界定和保护产权，并且拥有一个开放和稳定的招投标过程。”