买3千万豪宅需缴120万印花税 新州新政策搅乱高端房市

周星星1832

                                   

　　（本报讯）周二起，新州预算中的新印花税政策开始生效，高端地产经纪人说，他们已经感受到新政策带来的影响。

　　据Domain网站报导，他们说，虽然总的来说，住在澳洲高端住宅的吸引力依然超过外国买家现在面临的额外成本，但政策调整将影响销售价格，并且带来不稳定性。

　　“我不认为市场会崩溃，但会感受到一些涟漪效应，”雪梨Sotheby’s International董事帕利耶（Michael Pallier）说道。

　　上周，新州政府就已经宣布对外国买家征收4%的印花税，还将对购买住宅房地产的外国买家征收0.75%的土地上。土地税将于2017年1月1日开始生效。

　　在雪梨卖高端地产的帕利耶表示，如果国际买家因额外成本三思的话，本地卖家将蒙受损失。“售价3,000万元的房产，4%的额外税收意味着国际买家得多付120万元。我认为，他们一开始会要求卖家支付这笔费用，这可能影响售价。最糟糕的结果就是，售价可能减少4%，这样的金额相当大。”

　　新州财长贝姬莲在宣布征收印花税时表示，这将在未来四年为政府带来逾10亿元的收入。

　　她还表示，政府“完全不觉得这将会危害房地产市场”。

　　不过，Black Diamondz Property Concierge Agency的莫妮卡·杜（Monika Tu，音译）表示，准备在澳洲买房的外国人找房时会把额外的土地上计入考虑范围内。“我刚刚见过来自中国的买家。他们减少了预算，本来找的是2,500万元的房子，现在找2,000万元的了。”

　　她表示，最近针对外国买家的新费用和规定促使他们对在澳洲买房持否定态度。“市场还在；有一些中国买家有签证，有孩子在这里上学，真的很想在这里买房，但这样的调整带来了很多不确定性。根基一直在变的话会让人感到不安。”

　　居外网澳洲主管诺瑞斯（Gavin Norris）表示，中国买家在澳洲买房的意愿依然很强烈，5月的询盘量呈上升趋势。澳洲高端地产具有一些无法超越的优势，但如果阻碍因素达到临界点，澳洲市场就会丧失优势。

　　针对外国买家征收额外印花税的政府不单单只有新州。10月1日起，外国买家在昆州买房就得缴纳3%的印花税。维州政府也将针对外国买家的3%印花税上调至7%，7月1日开始生效。

                               
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　　图说：Sotheby’s International Realty董事帕利耶

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中国买家可以去南澳，北领地，西澳。不一定要在悉尼嘛。