专家预测未来四年房价再涨10% 投资者买盘汹涌

周星星1832

　　

　　（本报讯）尽管部分市场的公寓供过于求令人担心，以及雪梨和墨尔本房价已经连年上涨，但绝大多数专家预测房价将在未来四年继续上涨。

　　Finder调查了20名经济学家和专家，发现35%的专家认为房价将在2020年以前上涨10%，另有30%认为涨幅将接近5%。

　　虽然专家们预测房价将大幅上涨，但Finder的女发言人哈桑（Bessie Hassan）表示，“首置业者的处境令人担忧”。

　　“也就是说，这是典型的房市周期性。事实上，5-10%的涨幅还算是保守了——大家共同观点是房价每七到十年就会翻一番。”哈桑说。

　　“虽然人们担心‘房市泡沫’或‘不可持续的增长’已经有一段时间了，但现在我们已经看到了一个修正阶段，房市走软，但将来很有可能会进一步上升。”她说。

　　受访的20名专家中有8个人预测房价在2020年以前会上涨10%，包括房地产协会（Housing Industry Association）和加勒特（Shane Garrett），LJ Hooker的执行长哈罗德（Grant Harrod）以及BT Financial Group的卡顿（Chris Caton）。

　　昆士兰银行的曼可顿（Peter Munckton），Raine & Horne的执行长雷恩（Angus Raine）以及St George Bank的资深经济学家陈亚努（音译，Janu Chan）都认为价格可能上涨5%。

　　目前，由于投资者买盘汹涌，雪梨房价在5月飙升了3.6%，2016年冬季的开端比人们预想的更加强劲。

　　受访者中有四分之一预测房价不变或下跌，包括前澳盛银行（ANZ）经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）。

　　QIC首席经济学家彼得（Matthew Peter）和Marketing Economics的寇寇拉斯（Stephen Koukoulas）是仅有的两名预测房价上涨将介于5%到10%之间的专家。

　　寇寇拉斯表示，根本因素在于有一波巨大的供应量将进入市场，特别是在布里斯本。

　　“外国买家投资规定也会加剧衰退的幅度。”他说。

　　然后，还有人口结构变化的风险，人口增长“明显放缓”，移民也越来越少。

　　但他认为房价不会暴跌，预测跌幅将与全球金融危机后的情况接近。

　　“这就是一个普通的秋天，没有恐慌，没有闹剧。”他说。

　　Mortgage Choice的执行长弗拉维尔（John Flavell）预测房价到2020年将增长5%。他说，房市基本面依然强劲，利率处在历史低点，人口持续增长，失业率也在下降。“考虑到这一点，我们认为短期到中期内房价仍会上涨。”

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