墨上周末录74.4％清盘率 东郊表现不佳

周星星1832

　　（本报讯）尽管受到天气和联邦竞选的影响，墨尔本拍卖市场以弹性开始了冬季，录下了又一坚实的清盘率。

　　上周六，墨尔本的清盘率为74.4％，略低于上一周的75.2%，但远低于去年同期的84.5％。

　　相比前一周的1067套，墨尔本上周的拍卖房源数量有所减少（841套），但高于去年同期的241套，后者受到了女王生日假期的影响。

　　在近来的数个周六，北郊的成绩一直不错，其在最佳状态时的清盘率高于80％。然而，东郊成为了表现较差的城区，当前的清盘率记录一直处于最低。

　　上周六，东北区录得了86.1%，成绩最佳；北区则紧随其后，为83.6％；内南区则为80.2％（共有89套房出售，为区域最多）；西区为76.6％；东南区为76.3%；内城区为72.5％；外东区为70.4%；内东区的表现最差，为66.3％。

　　最贵的交易为East Melbourne区Hotham Street 36-38号四卧室住宅，通过Caine Real Estate以510万出售；最便宜的交易为Braybrook区Elizabeth Street 10/2-4号，通过Pagan Real Estate以24万出售。

                               
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　　图说：East Melbourne区Hotham Street 36-38号以510万出售

　　值得我们注意的销售包括：

　　Armadale区Myamyn Street 11/17号两卧室独立屋，通过Jellis Craig以362.5万出售；

　　East Melbourne区Powlett Street 124号三卧室住宅，通过Jellis Craig以352万出售；

　　Malvern区Plant Street 3号四卧室住宅，通过Jellis Craig以346万出售；

　　Williamstown区Twyford Street 64号四卧室住宅，通过RT Edgar以313万出售；

　　Brighton区Albert Street 23号四卧室住宅，通过Marshall White/RT Edgar以291万出售。

　　墨尔本在上周六的拍卖中位价为78万，低于前一周的82.1万，但比去年同期的69万高出了13%。此外，拍卖的交易总额达到了3.54亿。

　　随着上周末录下稳定的清盘率，墨尔本住宅市场迎来了冬季拍卖，而这反应出今年市场的一致局面。

　　相比4月的71.6％，墨尔本5月的总体清盘率升至了72.5％。从拍卖中位价来看，墨尔本市场的表现也在改善，从4月的75.5万升至了5月的82万，而这在一定程度上揭示了，高价格住宅所占的比例在4月后有所增多。

　　截至5月，今年共举行了1.27万场拍卖会，比去年同期的1.2877万略低了1.4%。

　　不断增多的买家活动也反应了降息所带来的影响以及受可能的物业税调整而推动的投资者振兴市场。

　　墨尔本冬季的良好开端也有可能预示着当季的稳定拍卖前景。但是，由于迎来女王生日假期，墨尔本下周末很可能只有250套待拍。

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