外籍卖家新税下月实施 仲介忧无辜买家受累

周星星1832

　　

　　（本报讯）从下个月开始，高端住宅的买家将代行税吏之职，因为新的税收规定强制他们扣下支付给外籍居民卖家的10%房款，然后交给税务局。

　　这项新法律将于7月1日生效，要求200万元以上住宅和商用物业的卖家必须先向买家出示“完税证明”，买家才能够向他们支付全款。

　　这份文件是用来证明卖主是澳洲居民。

　　如果没有这份证明，那么买方有权扣下购房价格的10%——也就是至少20万元——然后交给澳洲税务局（ATO），“不得耽误”，否则就可能需要支付利息。

　　当国会在2月份通过这项法案的时候，小生意部长兼助理财相奥德维尔表示，这项法案旨在加强澳洲外籍居民依法缴纳资本利得税。

　　她说，自愿遵守税收规定的外国居民“非常少”，交易一旦完成，销售所得就可能已被转移到海外。

　　布里斯本房地产经纪人迪克逊（Patrick Dixon）担心这项改变会给“无辜的买家”造成沉重的负担，他们在购买外籍业主出售的房产时，要代替政府解决收取资本利得税的问题。

　　虽然他同意外籍卖家绝对应该支付资本利得税，但迪克逊说，购房者不应该承担确保税金如数缴纳的责任。

　　“突然之间，就轮到我们来证明自己是澳洲居民了。”他说。

　　“不管你是出生在这里，还是已经在这里生活多年而且依法纳税。现在没有人会相信你，除非你有文件可以证明。”

　　迪克逊表示，这是强加给房地产行业的另一层文书工作。

　　他承认，当局必须惩处违规者，但反对把负担强加给每一个人。

　　“负扣税也被当成了靶子，房地产市场似乎已经四面楚歌。仅仅是因为当局允许外国投资者疯狂购买澳洲房产，我们现在都受到了惩罚。”他说。

                               
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　　澳洲房地产协会（Property Council of Australia）的执行长莫里森（Ken Morrison）表示，它可以理解政府想要确保收到相应税金的目的。

　　“业内一直与税务局密切合作，确保新的完税证明措施精简，不会对商业交易的自然过程造成干扰。”他说。

　　“我们将密切关注这个方案，因为它将在7月1日全面生效，以确保推行过程无缝衔接，以及该制度能够有效运作，不对市场造成任何干扰。”

　　Prosperity Advisers Group的会计师贾格尔（Steven Gagel）表示，买家和卖主都需要注意，这是税务局开始实时了解交易信息，而非之后再了解情况的方式。

　　他说，如果税务局得到消息说有欠税者正要出售房产，他们就可以拦截交易所得。

　　Belle Property中介迈克菲（Kathy McPhie）担心，新规下个月就要生效了，但一些中介并不太了解这整个过程。