政治不确定性打击房市信心 雪梨卖家上岸观望选举结果

周星星1832

　　（本报讯）内雪梨的房产经纪人布莱克曼（Brigitte Blackman）说，过了去年9月的高峰期后，她负责挂出去待售的房子少了20%，而他们位于Potts Point的办公室也没有出现电话响个不停的景象了。

　　据彭博社报导，由于澳洲即将在7月2日进行大选，政治不稳定性给价值6.4万亿元的房市带来了压力。政府和反对党的税收提案使得房价走向变得不明朗，卖家选择进入观望模式了。

　　“由于卖家回避这种不确定性，我们感觉到供应不足了，”拥有18年从业经历的行业老手布莱克曼说道，“从竞选开始，很多不稳定因素出现了。”

　　房市成为竞选活动的焦点后，布莱克曼的经历就很典型。CoreLogic Inc的数据显示，截止5月15日的四周内，雪梨新上市待售的房屋数量同比减少了3.6%。即便是央行降息也未能刺激投资者信心，自去年11月达到80.5万元的峰值以来，雪梨的住房中位值已经下滑了3%。

　　负扣税

　　2008年年底以来，澳洲州府城市的房价攀升了50%，其中针对投资者的负扣税政策功不可没。约120万澳人利用这一政策减少拥有出租房的成本，而工党承诺要终结这一税收优惠政策。

　　工党希望将这一税收优惠限制在投资新屋上，从而刺激营建，让更多首置业者入市。工党还计划削减卖房时资本利得税的减税幅度。总理谭博则表示，工党的政策将导致房屋贬值、房租上扬、投资减少。他承诺保留负扣税政策。

　　信心承压

　　澳盛银行集团（ANZ Group）资深经济学家坎宁顿（David Cannington）表示，住房在竞选活动中的地位比以前更高了。“选举的不确定性确实给消费者信心和房屋买家信心带来压力，房市的疲软也发挥了一定作用。”

　　政府在5月3日的预算案中披露的退休金相关税收政策也带来不稳定性，或将助涨投资者的需求。

　　被迫进入房市

　　瑞士信贷集团（Credit Suisse Group）表示，退休金税惠调整或将导致富裕澳人增加房产投资。

　　虽然买家静静地观望局势，但通过拍卖会出售的房屋数量变多了，因为买家可以选择的房子变少了。CoreLogic的数据显示，雪梨清盘率在去年11月跌到60%以下后，今年重回70%以上，全国的则稳定在70%左右的水平。雪梨住房中位值在3月跌至74万元，4月反弹至78万元。

　　新南威尔士大学商学院房产研究主管斯塔普尔顿（Nigel Stapledon）表示，有时候，政治和税收方面的冲击会给房市带来巨大影响。房市经过繁荣期后走向疲软，而这一的不稳定性促使房市加快下行步伐。

                               
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　　图说：雪梨新上市待售房屋数量减少了