墨上周拍卖清盘率达74.1％ 录得5年来1月最佳

周星星1832

　　（本报讯）2016年墨尔本首个周末拍卖所取得的成绩令人鼓舞。尽管拍卖数量相对较少，但上周六的拍卖结果对于墨尔本买卖双方来说都是一个积极的信号。

　　据domain.com.au报导，上周六的清盘率为74.1％，高于2015年12月19日（休市前的最后一次拍卖）的68.9％，也略高于15年同期时的72.7%。74.1％同时也代表着自2010年以来1月所录得的最高清盘率。

　　上周六，共有98套上市拍卖，远高于去年同期的57套，揭示了卖家自去年12月以来对当地市场所持有的持续信心。总体而言，2015年12月共有3558套拍卖，多于前一年同期的3253套。

　　上周，最贵的交易由Ferntree Gully区的Phillipdale Court 8号录得。这一三居室豪宅通过Ray White Bayswater以125.5万成交。售价最低的交易为Craigieburn区Leveque Loop 2/23的三居室住宅，通过Ray White Craigieburn以28万出售。

                               
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　　图说： Ferntree Gully区的Phillipdale Court 8号以125.5万成交

　　值得我们关注的交易包括：Doncaster East区Pine Hill Drive 4号的四居室住宅，通过Barry Plant以107万出售；Vermont区Cotswold Close 2号的四居室住宅，通过Barry Plant以96万出售；Avonsleigh区Avon Road 18号的三居室住宅，通过Stockdale and Leggo以88万出售；Middle Park区Beaconsfield Parade 92/189号的两居室住宅，通过Cayzer Real Estate以87.5万出售；Kensington区Stockmans Way 173号的三居室住宅，通过Masonmeredith以85.1万出售。

　　尽管上周只是处于2016年的拍卖季初期，其结果清楚地揭示了墨尔本房地产可能迎来的良好结果，类似于2015年的年末。

　　2015年，墨尔本周末拍卖市场在秋季过后出现了倒退现象。清盘率于5月达到顶峰（接近85％），但随后以略低于70％的清盘率而收尾。然而，目前的市场仍然有利于卖家。

　　不出所料，较低的清盘率转化为了下降的房价增幅。在第二季度，墨尔本的房价增长幅度为6%。然而，到了第四季度，这一幅度锐减至了1.8%。

　　值得一提的是，墨尔本市场将从2016年迎来有信心的发展，其清盘率及房价很有可能与2015年年末相匹配。在过去一年，当地经济的增长成为了房价增长的一个显著因素，将继续支撑着墨尔本的房地产市场。

　　下周末，墨尔本将有超过200套住宅对外拍卖，在更广泛的范围内揭露区域和价格特征。很显然，上周六已经预示着一个良好的开端

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