限制购房相关税惠 预算4年可省90亿

周星星1832

　　（本报讯）国会预算办公室（Parliamentary Budget Office）的分析显示，仅限新房享受负扣税，并削减资本利得税优惠，可以在未来四年内节省90亿元的预算。

　　这一改变让目前使用负扣税的业主可以继续这么做，直到他们卖出自己的房产为止，亦即“老人老办法，新人新办法”。

　　目前，只有一半的资本收益会被征税，这是1999年根据拉尔夫商业税审查（Ralph review）提出的建议出台的折扣。亨利税收审查报告建议把折扣幅度从50%削减至40%。国会预算办公室是应绿党党魁迪纳塔莱（Richard Di Natale）的请求，进行这份成本计算的，但由于资本利得税时高时低，而且纳税人将对有关变化作何反应的不确定性很高，因此这份计算的“可靠性较低”。

　　预算办公室称，随着时间推移，税收收入将会递增。如果在今年7月1日实行改革，本财年可以节省2.91亿元，明年节省15亿元，到2018-19财年节省42亿元，到2025-26财年节省115亿元。

                               
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　　该办公室还对一系列其他方案进行了成本计算：将资本利得税优惠削减至40%，保留负扣税（四年节省23亿元）；将资本利得税优惠削减至25%（57亿元）；取消资本利得税优惠和负扣税（223亿元）；在负扣税上采取“老人老办法，新人新办法”，同时将资本利得税优惠削减至25%（145亿元）。

　　绿党副党魁卢德兰（Scott Ludlam）说，资本利得税优惠对那些通过储蓄和工作获得收入，而非依靠积累资产获得收入的人不公平。

　　“没有任何可信的说法可以解释为什么通过资产创造财富就应该享受与通过收入创造财富不同的税率。”他说，“数据显示，巨大多数利益都进了富人的腰包。单就收入而言，73%的资本利得税优惠都进了收入顶层10%的家庭口袋。”

　　绿党希望对这两项税收都发起改革，因为资本利得税优惠增加了负扣税的价值。

　　“通常情况下，投资者不会对预测会亏损的投资感兴趣，”卢德兰参议员说，“但许多人乐意购买那些租金收入不足以抵消贷款利息的房产，因为他们指望着将来卖掉的时候能够赚上一大笔资本收益，而这笔收益可以享受巨大的税收优惠。”