房价破百万 雪梨房市路在何方？

周星星1832

　[size=+0]雪梨房价中位值突破100万元大关，已经买房的人可能会为这一历史性时刻而欢呼，首置业者可能黯然落泪，但是，破百万后会发生什麽，这才是个问题。

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　　房价突飞猛涨是否意味着我们确实身处泡沫中？

　　第二季度，雪梨房价中位值增长了8.4%至100万元，很多人都归咎于低利率的环境，都在盯着澳储行的下一步举动。

　　如果澳储行像5月一样，再次下调利率呢？

　　澳储行行长史蒂文斯周三在一个午宴上说道：“利率是否进一步下调这个问题，和我以前说过的一样，还在讨论中。”

　　AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）认为，再次下调利率的几率为50:50——快的话在8月，但更可能在未来几个月后。

　　这很有趣，因为Domain Group的资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）这么认为：“我们还没看到5月利率下调对市场的影响，现在的按揭贷款利率是买家们有生以来最低的一次。”

　　然而，雪梨房价永无休止地上涨明显是受低利率的刺激，但在雪梨房市是否出现泡沫这个问题上，经济学家们持有不同的观点。

　　“有的人会说（房价突破100万）证实了确实有泡沫，但是没有多少迹象显示雪梨房市已经陷入泡沫中，”奥利弗说道，“人们想挤入房市，是因为他们担心错过良机，或者换句话说，他们想进入房市，是因为房价在过去几年内增长了15%，所以雪梨房市应该是一个投资的好地方。”

　　“这将强化了人们的认知，但这是危险的，因为这只是强化了人们对房市泡沫的认知，”奥利弗说道，“房价突破大整数后会激发人们的想象力，有的人可能认为房价增长如此强劲。他们可能认为房价只会继续上扬。实际上，房价涨得越高，就越有可能在某个阶段开始回落。”

　　不过，国民银行首席经济学家奥斯特（Alan Oster）持有不同的观点。虽然他也认为雪梨房市没有减速的迹象，不过表示雪梨“不会出现泡沫”。“刺激雪梨房市发展的基本因素使得雪梨房市不会出现泡沫，这是行为上的问题。假设我们是很不会投资的人，在市场达到巅峰水平的时候买入……市场还没有达到峰值，我们赚了一大笔钱。雪梨房屋严重供应不足，而且几乎没有什麽空地。”

　　在国民银行的《住宅房地产调查》中，确实没有任何“泡沫”破灭的迹象，虽然接受调查的人确实希望雪梨房价增长放缓。

　　威尔森也认为雪梨房价将稳健增长。“我认为市场开始走向峰值，但谁能预料雪梨的市场呢？投资者肯定不希望房价停止增长——有的人认为低收益率会让投资者离开，但投资者见了房产就跟蜜蜂见了蜂蜜似的，银行存款利率这么低——你可以不在乎收益率。”

　　“在商品价格下跌的影响下，上周，纽西兰和加拿大都下调了利率，所以，我们可能还会迎来利率的又一次下调，”威尔森说道，“当一个市场长期存在供应不足的问题时，每一个投资者，甚至投资者的母亲们都会入市，这就是我们现在的状况。有一只狗没拴好跑出来了——是谁放出来的？就是澳储行。雪梨房市还有不少上行的空间。雪梨房价不会下降，除非澳储行大幅上调利率，雪梨房价才可能下降。”

[size=+0]　　显然，没有人认为利率会上调

周星星1832

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