澳联储：外国留学生推升悉尼内城房价

周星星1832

        

                               
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（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，澳联储（RBA）金融稳定部门负责人伊利斯（Luci Ellis）表示，学生租赁需求增加推动悉尼内城房价上涨，但全澳房价可负担性普遍受控。
伊利斯周一晚在悉尼大学（Sydney University）一个城市规划研讨会上发言，称对悉尼及其他市中心中等密度和高密度住宅的积压需求，把内城房价推升至全国平均水平之上。
但她认为，对现有抵押贷款的服务能力在过去10年没有大变化。房价在那段期间有涨有跌。“住房价格涨速高于消费者物价涨速。但住房价格涨速没有远超家庭收入涨速。”

伊利斯指出，在2004年、2009年金融风暴过后，以及2011年一段较长时间内，悉尼房价确实出现下滑。“澳洲不是没经历过房价下跌的状况，我们的确有过房价下滑的时期。目前住房系统存在危机，认为澳洲历史上不曾出现任何低迷期是完全错误的想法。”

伊利斯表示，2007年级2008年全球信贷紧缩，导致美国、爱尔兰和西班牙出现了住房供应过度状况，并最终导致房价崩溃。但澳洲没有出现类似状况，反而在努力满足住房需求。

部分住房需求来自寻求在内城租房的外国留学生和持有工作签证的毕业生。“这些学生希望在哪儿落脚呢？不是城市边缘的大型家庭独立屋，而是位于内城、靠近大学的公寓房。”伊利斯说。

尽管承认房地产市场一向会积累风险，但伊利斯坚绝和“泡沫论”保持距离。她也没有提及澳联储其他同事提出的、对银行放贷进行宏观审慎监控的观点。她表示，悲观论者警告债务收入比率在过去40年急剧上升，但他们忽视了金融自由化、通胀目标和家庭储蓄能对信贷市场提供紧急缓冲作用的事实。